Приватизация участка с домом

После распада СССР появилось большое количество граждан, пользующихся земельными участками, без права собственности.

Приватизация участков с домами позволяет жителям распоряжаться своим имуществом, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. В ряде случаев приватизация земли и дома может быть полностью бесплатной.

СодержаниеПоказать

• Как приватизировать землю и дом
• Где приватизировать
• Сбор необходимых документов
• Заполнение заявления
• Порядок действий
• Стоимость

Как приватизировать землю и дом

Федеральный закон № 178 «О приватизации…» определяет данную процедуру как возмездный переход имущества от государственного собственника к частному, но существует множество ситуаций, при которых приватизация земли и дома является бесплатной.

Это относится к участкам, ранее предоставленным физическим лицам для целей:

• Садоводства и огородничества;
• Дачного строительства;
• Индивидуального гаражного и жилищного строительства;
• Ведения подсобного хозяйства.

Данные участки чаще всего находятся в составе различных потребительских садовых, дачных и жилищных кооперативах.

Если этим кооперативам участки были предоставлены от местных органов исполнительной власти до конца октября 2001 года, то получить участки с домами в собственность можно бесплатно.

При наличии на участке неприватизированных строений в первую очередь оформляется право собственности на земельный надел, а потом – на все строения в границах этого надела.

Где приватизировать

Для осуществления процедуры сначала нужно получить разрешение на приватизацию у государственного собственника.

Для этого нужно обратиться с заявлением в одну из следующих инстанций:

• Земельный комитет местных органов власти;
• Территориальное управление Росимущества.

В земельный комитет следует обращаться, если приватизируемый надел находится в муниципальной собственности.

Большинство дачных и садовых участков было предоставлено именно из муниципального земельного фонда.

В управление Росимущества обращаются в случаях, если приватизируемые земли находятся в федеральной собственности или в распоряжении субъекта федерации.

Выяснить категорию государственного владельца участка с домом можно, обратившись в правление потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРП.

Сбор необходимых документов

Перед обращением в государственные инстанции необходимо подготовить документы на землю и на дом.

Заявителю потребуется:

• Кадастровая выписка и выписка из ЕГРП о собственнике земли;
• Кадастровые документы на участок (при наличии);
• Справка из БТИ о наличии строений;
• Технически план строений участка;
• Правоустанавливающие документы на строения (при наличии);
• Документы о праве пользования землёй;
• Документы и справки, свидетельствующие о наличии права на льготы.

Если кадастровый документы отсутствуют, то заявителю необходимо предоставить

только составленный собственноручно схематический план земельного участка, определяющий его положение относительно границ соседних участков и красных линий потребительского кооператива, затем заверить данный план в правлении кооператива.

Заказ геодезических работ по изготовлению межевого и кадастрового документов, а также связанные с оплатой таких работ расходы ложатся на государственного собственника земли (местный муниципалитет), согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93 («Дачная амнистия»).

После изготовления схемы надела нужно обратиться в местное БТИ для оформления документов на строения в границах участка.

Постройки на участке, если они не находятся в собственности, могут находиться в следующих правах пользования:

• Государственная аренда;
• Социальный наем;
• Бессрочное пользование;
• Без прав (самовольные постройки).

В муниципальной аренде могут находиться садовые или дачные дома, а также любые строения, расположенные вблизи береговой линии. Все вышеперечисленные виды прав можно перевести в частную собственность путём приватизации, кроме самовольных построек, которые необходимо предварительно узаконить, если они являются жилыми.

Нежилые строения в рамках дачной амнистии подлежат простой регистрации в БТИ с последующим оформлением прав собственности, если они не используются для ведения предпринимательской деятельности.

К документам, на основании которых происходит эксплуатация участка до его приватизации, могут относиться:

• Документ о праве бессрочного использования;
• Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
• Соглашение с местной исполнительной властью о безвозмездном предоставлении надела с домом на определённых условиях;
• Договор об аренде участка с домом у государственной власти;
• Свидетельство о предоставлении участка многодетной семье или иным лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания.

Местные власти могут предоставлять участки с домом для проживания в пользование востребованным в сельской местности работникам социально значимых профессий (учителя, врачи и т.д.).

Если такие граждане отработали по специальности определённое число лет, они могут претендовать на приватизацию дома с участком на бесплатной основе.

Многодетная семья или семья, нуждающаяся в улучшении условий жизни (например, с ребёнком-инвалидом) может получить участок с домом и приватизировать его по прошествии пяти лет при условии ответственного использования.

Для бесплатной приватизации льготникам нужно оформить соответствующие документы (справки об инвалидности, справки о доходе за последние 6 месяцев, документы о государственных наградах и т.д.).

Заполнение заявления

Бланк заявления на приватизацию участка можно скачать здесь. Заявление можно заполнить в электронном виде и распечатать, но при его подаче сотрудники Росимущества или земельного комитета могут потребовать внесения дополнительных сведений.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Орган подачи обращения;
• Подробные адресные ориентиры местонахождения надела;
• Категорию земли надела и вид её разрешённого пользования;
• Список зданий в границах надела.

В зависимости от особенностей приватизации в конкретном муниципалитете и категории заявителя, могут потребоваться дополнительные данные.

Например, для лиц, приватизирующих землю по льготным основаниям, нужно перечислить данные основания и указать номера подтверждающих документов, а для работников сельской местности указать номера трудовых договоров.

Порядок действий

Приватизация земли с домом осуществляется в следующие шаги:

• Сбор документов;
• Подача заявления в органы муниципальной власти или Росимущества о приватизации участка;
• Предварительное согласование оформления прав собственности;
• Проведение геодезических работ и выдача кадастрового паспорта заявителю;
  Получение разрешения на приватизацию земли;
• Оформление правоподтверждающих документов на земельный участок в Росреестре;
• Запрос в Росреестре возможности приватизировать дом;
• Оформление свидетельства о праве собственности на дом.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней. Отказ в предварительном согласовании возможен в случаях, если указанный в заявлении участок не подлежит приватизации из-за близости к воде или из-за ограничения запрашиваемых земель в обороте.

Предварительное согласование требуется только в следующих случаях:

• При отсутствии кадастрового паспорта земельного надела;
• При отсутствии процедур предварительного согласования на этапе предоставления земли в пользование.

В остальных случаях можно сразу начинать с пятого шага, приложив к собранным документам кадастровый паспорт.

После получения разрешения на приватизацию и кадастрового паспорта на участок. Нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления прав собственности с паспортом. Оформление прав занимает две недели.

После их получения нужно обратиться ещё раз в Росреестр для оформления прав на дом с документами:

• Технический паспорт дома;
• Справка из БТИ;
• Документ о праве собственности на участок.

Если нет препятствий к приватизации дома, заявителю предложат оплатить госпошлину, после чего начнётся оформление прав собственности (2 недели).

Препятствием может быть невозможность отнесения дома к категории жилых домов из-за несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.

Предоставление земельного участка без торгов в аренду возможно только для определенных категорий граждан или при определенных условиях.

Какие нюансы имеет межевание дачных участков? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Кадастровый паспорт является важнейшим документом на земельный участок. Как его получить, читайте в нашей статье.

Стоимость

При бесплатной приватизации заявителю будет необходимо оплатить только государственную пошлину в Росреестр, которая статьёй 6 закона № 93 («дачная амнистия») снижена до 100 рублей для наделов, предоставленных в целях:

• Садоводства и огородничества;
• Дачного и гаражного строительства;
• ИЖС и ЛПХ.

Если приватизация производится за выкуп, то за земли федеральной собственности нужно будет заплатить 60% их кадастровой стоимости, а за муниципальные земли, относящиеся к сельскохозяйственной категории – 15% от кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость надела можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру.

Оформление прав собственности на дом после приватизации земли потребует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Приватизация земли под домом в собственности и не в собственности.

Так как дом в собственности даёт исключительное право на приватизацию участка под ним, при отсутствии права собственности на дом потребуются другие основания для приватизации участка земли. Приватизация участка, находящегося в пользовании на праве безвозмездного предоставления от властей или на праве наследуемого владения проводится в обычном порядке, изложенном выше.

При отсутствии таких оснований приватизировать землю с домом можно на правах приобретательной давности бесплатно. Это можно сделать при ответственном владении жилым домом с участком в течение 15 лет.

Получить разрешение для приватизации на основании приобретательной давности можно только через суд, приложив в качестве доказательства квитанции об оплате коммунальных услуг и земельного налога за 15 лет, заручившись поддержкой свидетелей-соседей.

При владении домом на праве собственности его владелец получает исключительное право на приватизацию участка под ним, и власти не могут отказать в проведении таковой.

Итак, для приватизации участка с домом сначала нужно получить разрешение на приватизацию земли, потом оформить на неё право собственности, а затем оформить в собственность дом. Если какие либо документы на дом и землю отсутствуют, их можно приватизировать, если доказать фактическое владение в течение последних пятнадцати лет.