Недорогая квартира: порядок продажи и ценообразования
Не все квартиры, которые выставлены на продажу, относятся к элитному дорогому жилью. Большая часть жилья в России представляет собой недорогие квартиры, которые были построены в 60-70-х годах двадцатого века.
СодержаниеПоказатьЭти квадратные метры возводились как доступное жильё, чтобы решить проблемы с большим количеством коммуналок и баpaков. Сегодня такое жильё может быть продано, но при осуществлении продажи необходимо учитывать определённые особенности.
Что такое недорогое жильё?
Недорогим жильем считается жилая недвижимость, возведённая для решения проблем с расселением коммуналок и домов барачного типа. Такие дома возводились в шестидесятых и семидесятых годах двадцатого века на территории Советского Союза для решения проблем с жильем, сохранившимся в государстве еще с периода Великой Отечественной Войны и послевоенного восстановления страны.
По сформированным тогда программам массово возводились пятиэтажные дома и дома малой этажности с особенностями планировки, главной целью которых было обеспечить семьи, живущие в СССР отдельными квартирами, отвечающими санитарным и бытовым нормам, установленным на момент такого возведения.
В народе такое жилье называли «пятиэтажками» и «хрущевками».
На сегодняшний день к категории недорогого жилья относятся также и сохранившиеся до сих пор, но уже не сильно распространенные коммунальные квартиры (стоимость комнат в которых достаточно невысока из-за стесненных бытовых условий, которые ожидают потенциальных жильцов таких комнат), а также жилье барачного типа, наиболее распространенное до сих пор в условиях северных регионов в зоне вечной мерзлоты.
Что учесть при продаже такого жилья?
Для того, чтобы продать квартиру, относимую к недорогому жилью, потенциальный продавец должен учесть целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на стоимость такого жилья:
- состояние дома, в котором планируется продать недвижимость (чем старше дом и хуже его техническое состояние, тем цена на квартиру будет ниже);
- участие дома в программах капитального ремонта или реновации (включение дома в такие программы может повысить стоимость квартиры, так как такое жилье очень удобно использовать в качестве инвестиции в будущий капитал, образованный недвижимостью);
- фактическое состояние квартиры (наличие хотя бы косметического ремонта может существенно увеличить стоимость продаваемого жилья по сравнению с квартирой, в которой такого ремонта нет);
- расположение квартиры на трaнcпортных узлах и на небольшом удалении от объектов инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, магазины, остановки общественного трaнcпорта и т.д.).
Даже если продается квартира в доме шестидесятых годов постройки, но расположенная в центре города, стоимость ее может быть в несколько раз выше, чем аналогичной квартиры (по площади и расположению на этаже), находящейся в новостройке, но на определенном удалении от центра города.
Стаж для выхода на пенсию в России по новому закону — тема нашей подробной статьи.Узнайте все подробности о увеличенных пенсиях военнослужащих ВС РФ в статье.
В 2016 году произошли важные изменения в выплате пособия по безработице. В нашем материале есть вся нужная вам информация.
Как продать?
ПроцеДypa продажи недорогого жилья ничем не отличается от аналогичных действий в отношении любого другого недвижимого жилого имущества, находящегося в собственности у физических лиц, и состоит из следующих шагов:
- предпродажная подготовка квартиры (оформление всех необходимых документов для сопровождения сделки, вывоз мебели и т.д.);
- размещение объявления о продаже жилья в доступных информационных источниках (в сети интернет, в газетах, в различных агентствах недвижимости, расклейка у подъездов и т.д.);
- осмотр квартиры потенциальными покупателями, обсуждение условий сделки и подписание предварительного договора с тем из них, кто предложит наиболее выгодные для продавца условия;
- подписание основного договора купли-продажи (или мены, если квартира будет обменена на другое недвижимое имущество) и последующая регистрация перехода права собственности на конкретное жилье от одного владельца к другому путем подачи соответствующих документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (для нового владельца – о возникновении у него права собственности на конкретное жилье, у старого – об отчуждении у него такого права относительно проданной квартиры).
Это подразумевает возможность продать такую квартиру, но при выставлении ее на продажу следует учитывать ряд факторов, которые могут серьезно снизить цену такого жилья или, наоборот, повысить. ПроцеДypa продажи такого жилья является стандартной для процесса реализации любой жилой недвижимости.
Реализация имущества в ходе процедуры банкротства физлица выступает последним этапом процесса и предполагает погашение обязательств перед кредиторами....
16 10 2026 3:51:32
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
15 10 2026 8:33:48
Удостоверяющий документ права на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН). Ошибка в документе и восстановление в случае утери....
14 10 2026 3:56:32
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
13 10 2026 10:55:20
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
12 10 2026 22:30:32
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
11 10 2026 18:18:48
Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...
10 10 2026 16:46:48
Изменения в постановлении Правительства РФ №861 в 2019 году: правила присоединения к электросетям в отношении СНТ и ОНТ, порядок подачи заявки....
09 10 2026 21:36:40
Где можно сделать временную регистрацию гражданину РФ? Как временно зарегистрироваться в МФЦ, УФМС? Регистрация по месту пребывания в Портале госуслуг....
08 10 2026 6:10:58
Закон о многодетных семьях в 2019 году. Кому полгаются 450 тысяч рублей от государства. Как их получить?...
07 10 2026 22:33:50
При оформлении больничных листов в 2019 году стоит обратить внимание на изменение расчетного периода, а также на увеличение МРОТ....
06 10 2026 20:44:53
Банкротство отсутствующего должника происходит в упрощенном порядке. Его может инициировать кредитор или уполномоченный орган....
05 10 2026 18:35:14
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
04 10 2026 11:37:44
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
03 10 2026 19:44:12
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
02 10 2026 19:14:21
Сколько дней может находится иностранец в РФ без регистрации? Ответственность за нарушение миграционного контроля. Пребывание в России жителей из стран СНГ....
01 10 2026 6:57:58
Аудит в сфере госзакупок проводится для анализа эффективности контpaктной системы и выработки рекомендаций для увеличения результативности ее работы....
30 09 2026 13:59:43
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
29 09 2026 19:59:21
Проверки ФАС: понятие, нормативная основа, порядок проведения плановых и внеплановых мероприятий, полномочия инспекторов, права проверяемых лиц....
28 09 2026 18:17:27
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
27 09 2026 1:16:55
Форма 1 ПУ ЖКХ должна регулярно предоставляться управляющими компаниями в органы статического наблюдения. Образец формы и порядок ее заполнения....
26 09 2026 20:50:49
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
25 09 2026 14:55:25
Программа реновации направлена на ликвидацию ветхого жилья по всей территории Москвы. Условия реализации программы и списки домов, подлежащие сносу....
24 09 2026 19:44:51
Деятельность юридического лица прекращается через его ликвидацию и реорганизацию. Но в остальном эти две процедуры имеют принципиальные различия....
23 09 2026 14:43:21
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
22 09 2026 8:55:54
Заполнение раздела 6 декларации по НДС: инструкция по заполнению, пакет нужной документации, используемые коды операций...
21 09 2026 6:42:44
44-ФЗ содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44-ФЗ....
20 09 2026 19:41:48
Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...
19 09 2026 1:22:30
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
18 09 2026 5:49:31
Как приватизировать землю под приватизированным домом: приватизация земли под домом, где приватизировать, необходимые документы, порядок действий...
17 09 2026 23:54:52
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
16 09 2026 9:38:48
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
15 09 2026 12:41:13
Дом признан аварийным: порядок продажи квартиры и возможные нюансы сделки. Нормативное регулирование, возможности собственника....
14 09 2026 10:29:43
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
13 09 2026 19:45:28
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
12 09 2026 11:29:42
Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...
11 09 2026 19:56:39
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
10 09 2026 7:15:18
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
09 09 2026 9:14:19
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире? Особенности для собственника и арендатора. Когда арендатор может претендовать на квартиру?...
08 09 2026 14:15:49
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
07 09 2026 0:45:39
Гарантийный срок по Гражданскому кодексу РФ: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...
06 09 2026 0:42:39
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» (КоАП РФ) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
05 09 2026 18:42:49
Для оспаривания принятого судом решения по гражданскому делу лицо должно подать кассационную жалобу в установленном законом порядке. Сроки и порядок подачи....
04 09 2026 6:26:37
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
03 09 2026 10:33:45
Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...
02 09 2026 13:25:49
С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....
01 09 2026 20:54:47
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
31 08 2026 23:57:34
Взыскание текущих платежей при банкротстве юридического лица производится во внеочередном порядке. Такие требования кредиторов не входят в реестр....
30 08 2026 20:57:15
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
29 08 2026 12:45:13
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
28 08 2026 9:24:31
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
