Недорогая квартира: порядок продажи и ценообразования
Не все квартиры, которые выставлены на продажу, относятся к элитному дорогому жилью. Большая часть жилья в России представляет собой недорогие квартиры, которые были построены в 60-70-х годах двадцатого века.
СодержаниеПоказатьЭти квадратные метры возводились как доступное жильё, чтобы решить проблемы с большим количеством коммуналок и баpaков. Сегодня такое жильё может быть продано, но при осуществлении продажи необходимо учитывать определённые особенности.
Что такое недорогое жильё?
Недорогим жильем считается жилая недвижимость, возведённая для решения проблем с расселением коммуналок и домов барачного типа. Такие дома возводились в шестидесятых и семидесятых годах двадцатого века на территории Советского Союза для решения проблем с жильем, сохранившимся в государстве еще с периода Великой Отечественной Войны и послевоенного восстановления страны.
По сформированным тогда программам массово возводились пятиэтажные дома и дома малой этажности с особенностями планировки, главной целью которых было обеспечить семьи, живущие в СССР отдельными квартирами, отвечающими санитарным и бытовым нормам, установленным на момент такого возведения.
В народе такое жилье называли «пятиэтажками» и «хрущевками».
На сегодняшний день к категории недорогого жилья относятся также и сохранившиеся до сих пор, но уже не сильно распространенные коммунальные квартиры (стоимость комнат в которых достаточно невысока из-за стесненных бытовых условий, которые ожидают потенциальных жильцов таких комнат), а также жилье барачного типа, наиболее распространенное до сих пор в условиях северных регионов в зоне вечной мерзлоты.
Что учесть при продаже такого жилья?
Для того, чтобы продать квартиру, относимую к недорогому жилью, потенциальный продавец должен учесть целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на стоимость такого жилья:
- состояние дома, в котором планируется продать недвижимость (чем старше дом и хуже его техническое состояние, тем цена на квартиру будет ниже);
- участие дома в программах капитального ремонта или реновации (включение дома в такие программы может повысить стоимость квартиры, так как такое жилье очень удобно использовать в качестве инвестиции в будущий капитал, образованный недвижимостью);
- фактическое состояние квартиры (наличие хотя бы косметического ремонта может существенно увеличить стоимость продаваемого жилья по сравнению с квартирой, в которой такого ремонта нет);
- расположение квартиры на трaнcпортных узлах и на небольшом удалении от объектов инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, магазины, остановки общественного трaнcпорта и т.д.).
Даже если продается квартира в доме шестидесятых годов постройки, но расположенная в центре города, стоимость ее может быть в несколько раз выше, чем аналогичной квартиры (по площади и расположению на этаже), находящейся в новостройке, но на определенном удалении от центра города.
Стаж для выхода на пенсию в России по новому закону — тема нашей подробной статьи.Узнайте все подробности о увеличенных пенсиях военнослужащих ВС РФ в статье.
В 2016 году произошли важные изменения в выплате пособия по безработице. В нашем материале есть вся нужная вам информация.
Как продать?
ПроцеДypa продажи недорогого жилья ничем не отличается от аналогичных действий в отношении любого другого недвижимого жилого имущества, находящегося в собственности у физических лиц, и состоит из следующих шагов:
- предпродажная подготовка квартиры (оформление всех необходимых документов для сопровождения сделки, вывоз мебели и т.д.);
- размещение объявления о продаже жилья в доступных информационных источниках (в сети интернет, в газетах, в различных агентствах недвижимости, расклейка у подъездов и т.д.);
- осмотр квартиры потенциальными покупателями, обсуждение условий сделки и подписание предварительного договора с тем из них, кто предложит наиболее выгодные для продавца условия;
- подписание основного договора купли-продажи (или мены, если квартира будет обменена на другое недвижимое имущество) и последующая регистрация перехода права собственности на конкретное жилье от одного владельца к другому путем подачи соответствующих документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (для нового владельца – о возникновении у него права собственности на конкретное жилье, у старого – об отчуждении у него такого права относительно проданной квартиры).
Это подразумевает возможность продать такую квартиру, но при выставлении ее на продажу следует учитывать ряд факторов, которые могут серьезно снизить цену такого жилья или, наоборот, повысить. ПроцеДypa продажи такого жилья является стандартной для процесса реализации любой жилой недвижимости.
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
10 03 2026 5:48:30
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
09 03 2026 15:10:36
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
08 03 2026 0:38:32
Сроки возврата денежных средств по договору купли-продажи. Особенности расторжения сделки. Образец искового заявления и порядок его подачи....
07 03 2026 12:13:40
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
06 03 2026 11:27:27
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
05 03 2026 12:22:34
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
04 03 2026 6:49:23
«Мусорная реформа» устанавливает новые правила по обращению с отходами: с 2019 года начали действовать изменения, внесенные в Федеральный закон №89....
03 03 2026 14:58:42
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
02 03 2026 16:54:45
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
01 03 2026 12:12:18
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
28 02 2026 5:16:15
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
27 02 2026 13:39:51
Регистрация иностранцев по месту жительства и по месту пребывания. Перечень необходимых документов. Снятие с регистрационного учета и ответственность....
26 02 2026 15:43:55
Одной из наиболее важных статей в законе "О банкротстве" ФЗ-127 является ст. 134, которая регламентирует порядок удовлетворения требований кредиторов....
25 02 2026 13:34:20
Что такое декларированная площадь земельного участка. Как поступать при спорах, ошибках, перерегистрации и наличии претензий....
24 02 2026 10:48:44
Судебная пpaктика по делам о банкротстве физических лиц складывается неоднозначно и содержит ряд проблемных и спopных аспектов....
23 02 2026 3:35:14
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
22 02 2026 7:22:30
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
21 02 2026 6:25:28
Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....
20 02 2026 17:30:27
Денежные выплаты семьям при рождении детей. Единовременное пособие, ежемecячное пособие на первого, второго и последующего ребенка, материнский капитал....
19 02 2026 5:53:46
Заполнение раздела 2 декларации НДС: инструкция к заполнению , особенности раздела...
18 02 2026 6:38:30
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
17 02 2026 10:56:56
С 2020 года ИП должны будут уплачивать в ПФР 32 448 рублей до 31 декабря, если доход не превышает 300 000 рублей. В ТФОМС будет направляться 8 426 рублей....
15 02 2026 17:45:12
Отражение в декларации по НДС возврата поставщику: процеДypa возврата, причины возврата, объемы, учет, исчисление и вычет НДС...
14 02 2026 20:43:42
Электронные т opги по нормам 223-ФЗ и 44-ФЗ должны проводиться на специализированных электронных торговых площадках. Список электронных торговых площадок....
13 02 2026 8:23:24
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
12 02 2026 2:31:19
Когда можно поменять фамилию? Что нужно для смены фамилии при вступлении в бpaк? Какие документы подлежат замене? Размер госпошлины и список документов, требующихся для замены....
11 02 2026 9:51:40
Нередки случаи, когда покупатель дома обнаруживает бpaк на новых джинсах. В такой ситуации можно вернуть джинсы обратно в магазин по гарантии....
10 02 2026 12:11:44
Обязательна ли онлайн-касса для индивидуального предпринимателя на ЕНВД в 2019 году? Как выбрать и установить аппарат? Пошаговая инструкция по подключению....
09 02 2026 13:45:21
Ликвидатор при ликвидации ООО: понятие и основные полномочия, применяемые меры ответственности - дисциплинарная, субсидиарная, административная, уголовная....
08 02 2026 15:34:12
От грамотно составленного и оформленного отзыва на апелляционную жалобу во многом зависит исход судебного дела. Образец возражения и условия его подачи....
07 02 2026 1:38:34
Копии трудовых книжек: сроки действия, требования к оформлению, образец заявления на получение копии и условия сохранения за ней юридической силы....
06 02 2026 5:53:10
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, его чердак и подвал? Законодательство. Перечень необходимых документов....
05 02 2026 22:55:38
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
04 02 2026 22:13:22
При регистрации юридического лица в ЕИС ему в обязательном порядке необходимо прописать принадлежность к определенному юрлицу....
03 02 2026 2:56:31
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
02 02 2026 10:39:51
Теперь собственник недвижимости должен представить в уполномоченный орган протокол собрания МКД и письменное разрешение собственников прилегающих квартир....
01 02 2026 8:13:51
При получении некачественной отгрузки получателю товара важно правильно составить претензию по договору поставки. Претензия оформляется по образцу....
31 01 2026 2:22:15
Аспекты составления договора по отчуждению квартиры, находящейся в долевой собственности. Важные моменты процедуры. Нотариальное заверение договора....
30 01 2026 11:10:12
Как правильно составить заявление на получение регистрации по месту жительства? Структура документа и образец чистого бланка. Список прилагаемых документов....
29 01 2026 8:37:57
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Московской области: нормативно-правовые основы, каким пенсионерам положены льготы, какие льготы могут быть предоставлены, особые налоговые льготы для военных пенсионеров...
28 01 2026 3:48:38
Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....
27 01 2026 4:40:48
Сведения, которые подлежат обязательной публикации в ЕИС в рамках информационного обеспечения закупок, прописаны в ст. 4 223-ФЗ....
26 01 2026 8:42:51
Для чего требуется копия трудовой книжки и как правильно должно быть оформлено заверение? Какие новые правила заверения копий приняты?...
25 01 2026 15:45:43
Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....
24 01 2026 16:25:34
Обращение в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя. Номера телефонов горячей линии, а также иные варианты получения консультаций....
23 01 2026 3:35:41
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
22 01 2026 21:35:28
Закупки ПАО «Ростелеком»: используемые виды и формы торгов, ресурсы размещения и проведения тендеров, правила участия и необходимые документы....
21 01 2026 17:57:24
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
20 01 2026 23:28:18
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл