В России начались массовые банкротства застройщиков: что ожидает дольщиков?
С 1 июля 2019 года участники долевого строительства перейдут на проектное финансирование и хранение денежных средств на эскроу-счетах. В связи с изменениями законодательства и рядом других обстоятельств начались массовые банкротства девелоперов. Почему банкротятся застройщики, и как это скажется на дольщиках?
СодержаниеПоказать- Проблема процесса банкротства застройщиков
- Что ожидает дольщиков при банкротстве застройщика
- Права Фонда защиты дольщиков при банкротстве застройщика
Проблема процесса банкротства застройщиков
По данным агентства "Ведомости", в период с января по сентябрь 2019 года участились случаи банкротства застройщиков по договорам долевого строительства. Выявлено более 130 случаев финансовой несостоятельности лиц, ответственных за возведение порядка 700 объектов недвижимости. Выявленные цифры на 18% превышают совокупный объем производств по банкротству застройщиков за весь 2018 год.
Прогнозируется новая волна банкротств в связи с изменениями в законодательстве и обязательном переходе на эскроу-счета с июля 2019 г. в соответствии с ФЗ №478 от 25.12.2018. Законодательно запрещено прямое финансирование строительства из средств дольщиков. Денежные средства резервируются на страховых банковских счетах, а строительство производится за счет заемных средств.
При этом банки все чаще отказывают в кредитах по причине несоответствия критериям учреждения в части проектного финансирования.
На основании выявленных проблем процесс банкротства продолжается до сих пор и предположительно будет набирать обороты. Требования банков и изменения законодательства без проблем переживут только крупные участники рынка.
Что ожидает дольщиков при банкротстве застройщика
В ходе банкротства застройщика в разумные сроки Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о финансировании объектов незавершенного строительства. Деятельность организации регламентирована ФЗ №218 от 29.07.2017. Компания выступает в качестве страхователя и уполномочена формировать компенсационный фонд, покрывать обязательства девелопера и компенсировать расходы дольщиков в случае банкротства.
Последствия и действия дольщика:
- на адрес конкурсного управляющего направляются копии договора долевого участия, платежных поручений и кассовых ордеров, паспорта;
- совместно с документами направляется заявление с требованием о включении в "Реестр требований кредиторов";
- в заявлении дольщик указывает притязания на жилое помещение либо требование о возврате денежных средств;
- в течение 30 дней рассматривается заявление, в течение еще 15 дней сведения вносятся в реестр;
- не позднее 4-х месяцев с даты публикации о банкротстве проводится собрание кредиторов и анализ финансового положения застройки;
- т opги по продаже имущества застройщика длятся до 12 месяцев, вырученные средства направляются на компенсацию требований участников реестра;
- если договор с дольщиком заключен после 2017 г., то остаточная сумма убытков покрывается Фондом.
В ходе строительства объекта застройщик отчисляет регулярные взносы в компенсационный фонд. Если дольщик решает ожидать передачи объекта в эксплуатацию, он формирует строительно-жилищный кооператив, либо органами территориальной власти осуществляется поиск нового застройщика. В таком случае договор долевого участия не расторгается, и участники не вправе требовать возврата денежных средств.
Это возможно только при условии принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по достройке объекта незавершенного строительства, которое принимается коллегиальным составом Фонда в соответствии с Правилами. К действующему договору прилагается дополнительное соглашение, регулирующее условия взаимодействия с новым застройщиком.
Права Фонда защиты дольщиков при банкротстве застройщика
В случае банкротства девелопера Фонд защиты дольщиков вправе предпринимать активные действия по урегулированию ситуации в соответствии с положениями ФЗ №218 от 29.07.2017. Среди них: достройка объекта недвижимости, выплата компенсации дольщикам, принятие решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.
Достройка проблемного дома
Право на финансирование мероприятий по завершению строительства возникает на основании ст. 12 и ст. 13.3 ФЗ №218.
Финансирование кооперативного строительства производится на основании договора передачи права застройки Фонду.
Выплата компенсации дольщикам
Выплаты возмещения урегулированы ст. 13 ФЗ №218. Компенсация назначается в случае, если застройщик признан банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство, уплачены компенсационные взносы. Выплаты при обращении участников долевого строительства осуществляются до окончания конкурсного производства. Размер компенсации при передаче машино-мест и нежилых помещений соответствует цене договора застройки.
От чего зависит решение Фонда
Правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства утверждены Постановлением Правительства №1192 от 12.09.2019. В ходе заседания правление Фонда принимает решение о финансировании либо его нецелесообразности. Условия:
- строительство осуществляется в пределах одного или нескольких разрешений в соответствии с градостроительным планом;
- создается инженерная или социальная инфраструктура, предназначенная под бюджетные, дошкольные, образовательные и медицинские учреждения;
- сведения об объекте застройки размещены в Единой Информационной системе жилищного строительства;
- застройщик предоставил бухгалтерские документы, отчеты по финансово-хозяйственной и административной деятельности;
- застройщик вносил обязательные взносы в компенсационный фонд.
Таким образом, изменения в законодательстве и политика банковских учреждений может привести к массовому уходу застройщиков с рынка. В случае банкротства Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о достройке дома, ищет нового девелопера или компенсирует вкладчикам денежные средства. Для подтверждения правового статуса и последующей компенсации дольщики направляют заявление с требованием о включении в "Реестр требований кредиторов".
Федеральный закон "О прокуратуре" N2201-1: назначение и освобождение от должности, материальное и социальное обеспечение, иные изменения в 2019 году....
10 03 2026 3:25:57
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
09 03 2026 2:47:27
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
08 03 2026 9:26:10
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
07 03 2026 17:28:35
Как платить алименты ИП? В каком порядке выплачивают алименты индивидуальные предприниматели? О главных особенностях, сложностях и порядке взыскания....
06 03 2026 7:18:33
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
05 03 2026 19:55:31
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
04 03 2026 3:59:28
Жители Москвы, участвующие в программе реновации, имеют право получить вместо старых квартир равнозначные новые. Основания отказа от предоставленного жилья....
03 03 2026 13:32:57
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
02 03 2026 6:32:11
Принудительная ликвидация юридического лица осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии веских оснований для закрытия организации....
01 03 2026 0:19:30
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
28 02 2026 4:39:46
Гражданский Кодекс Российской Федерации Мы с братом владеем земельным участком в размере 0 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас...
27 02 2026 5:59:57
ФСС РФ предоставил разъяснения по уплате страховых взносов по несчастным случаям и профессиональным заболеваниям в 2019-2021 годах. Расчет тарифов и льгот....
26 02 2026 8:31:12
Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...
25 02 2026 9:51:35
В 2020 году вступают в силу новые правила Инкотермс: удаляются устаревшие термины EXW и FAS, термин FCA будет разделен на два базиса и появится новый CNI....
24 02 2026 4:29:46
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
23 02 2026 2:57:54
В случае постоянных звонков от коллекторов по чужому кредиту, лицо может пожаловаться на них в контролирующие инстанции и привлечь их к ответственности....
22 02 2026 19:45:47
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
21 02 2026 8:37:39
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
20 02 2026 17:32:17
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
19 02 2026 14:52:57
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
18 02 2026 14:49:30
Региональная информационная система в сфере закупок: понятие, взаимодействие с ЕИС, правила функционирования, возможности подключения....
17 02 2026 1:50:32
В ряде случаев при покупке квартиры покупатель может вернуть часть затраченных денег, оформив имущественный налоговый вычет....
16 02 2026 5:30:50
Алименты от государства если отец не платит. Описание законопроекта, по которому планируется получать алименты от государства при невозможности разыскать бывшего супруга. ПроцеДypa получения....
15 02 2026 14:46:53
Социальная поддержка многодетным семьям в виде денежных выплат. Порядок получения статуса многодетной семьи и денежных выплат....
14 02 2026 5:20:17
Какие методы мошенничества по телефону бывают? Как можно пожаловаться на мошенников и какое наказание предусматривает закон за факт мошенничества?...
13 02 2026 16:56:24
Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства. Как правильно составить? Перечень документов, бланк и образец заполнения....
12 02 2026 18:20:59
Обжалование определения арбитражного суда: правовая основа, сроки и порядок действий на разных этапах в порядке апелляции и кассации....
11 02 2026 13:23:22
Чтобы знать права ребенка необходимо знать конституционные права детей и права, прописанные в международном документе о защите прав ребенка - Конвенции ООН....
10 02 2026 19:28:34
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....
09 02 2026 0:41:17
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
08 02 2026 14:37:37
Возврат денег при отзыве лицензии у банка: вклады, не подлежащие страхованию, порядок действий для физических и юридических лиц, необходимые документы....
07 02 2026 8:47:35
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
06 02 2026 20:20:32
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности: понятие выдела, способы выдела, процеДypa, возможные трудности...
05 02 2026 6:13:30
Какие поправки были внесены в программу субсидирования жилья для военнослужащих в 2018 и 2019 годах? Подробные аспекты каждого изменения с пояснениями....
04 02 2026 3:50:22
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
03 02 2026 17:48:49
Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....
02 02 2026 9:41:52
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
01 02 2026 21:33:44
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
31 01 2026 12:50:23
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
30 01 2026 12:22:21
В законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются перечня технически сложных товаров и прав гражданина, желающего вернуть этот товар продавцу....
29 01 2026 1:14:13
Покупка квартиры в новостройке: существующие варианты и основные действия по шагам. ПроцеДypa купли-продажи квартиры по переуступке прав....
28 01 2026 14:26:53
Адвокат вадим рожков Рожков докатился до суда Бывший высокопоставленный московский полицейский Владимир Рожков ответит за взятки перед судом? Экс-начальника УВД...
27 01 2026 9:54:53
Прогнозирование вероятности банкротства по модели Зайцевой - это российская методика, основанная на оценке 6 факторов, их сравнении с нормативным значением....
26 01 2026 17:23:33
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
25 01 2026 5:23:34
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
24 01 2026 5:44:14
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
23 01 2026 2:35:41
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
22 01 2026 19:47:20
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
21 01 2026 19:54:44
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
20 01 2026 16:19:12
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл