В России начались массовые банкротства застройщиков: что ожидает дольщиков?
С 1 июля 2019 года участники долевого строительства перейдут на проектное финансирование и хранение денежных средств на эскроу-счетах. В связи с изменениями законодательства и рядом других обстоятельств начались массовые банкротства девелоперов. Почему банкротятся застройщики, и как это скажется на дольщиках?
СодержаниеПоказать- Проблема процесса банкротства застройщиков
- Что ожидает дольщиков при банкротстве застройщика
- Права Фонда защиты дольщиков при банкротстве застройщика
Проблема процесса банкротства застройщиков
По данным агентства "Ведомости", в период с января по сентябрь 2019 года участились случаи банкротства застройщиков по договорам долевого строительства. Выявлено более 130 случаев финансовой несостоятельности лиц, ответственных за возведение порядка 700 объектов недвижимости. Выявленные цифры на 18% превышают совокупный объем производств по банкротству застройщиков за весь 2018 год.
Прогнозируется новая волна банкротств в связи с изменениями в законодательстве и обязательном переходе на эскроу-счета с июля 2019 г. в соответствии с ФЗ №478 от 25.12.2018. Законодательно запрещено прямое финансирование строительства из средств дольщиков. Денежные средства резервируются на страховых банковских счетах, а строительство производится за счет заемных средств.
При этом банки все чаще отказывают в кредитах по причине несоответствия критериям учреждения в части проектного финансирования.
На основании выявленных проблем процесс банкротства продолжается до сих пор и предположительно будет набирать обороты. Требования банков и изменения законодательства без проблем переживут только крупные участники рынка.
Что ожидает дольщиков при банкротстве застройщика
В ходе банкротства застройщика в разумные сроки Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о финансировании объектов незавершенного строительства. Деятельность организации регламентирована ФЗ №218 от 29.07.2017. Компания выступает в качестве страхователя и уполномочена формировать компенсационный фонд, покрывать обязательства девелопера и компенсировать расходы дольщиков в случае банкротства.
Последствия и действия дольщика:
- на адрес конкурсного управляющего направляются копии договора долевого участия, платежных поручений и кассовых ордеров, паспорта;
- совместно с документами направляется заявление с требованием о включении в "Реестр требований кредиторов";
- в заявлении дольщик указывает притязания на жилое помещение либо требование о возврате денежных средств;
- в течение 30 дней рассматривается заявление, в течение еще 15 дней сведения вносятся в реестр;
- не позднее 4-х месяцев с даты публикации о банкротстве проводится собрание кредиторов и анализ финансового положения застройки;
- т opги по продаже имущества застройщика длятся до 12 месяцев, вырученные средства направляются на компенсацию требований участников реестра;
- если договор с дольщиком заключен после 2017 г., то остаточная сумма убытков покрывается Фондом.
В ходе строительства объекта застройщик отчисляет регулярные взносы в компенсационный фонд. Если дольщик решает ожидать передачи объекта в эксплуатацию, он формирует строительно-жилищный кооператив, либо органами территориальной власти осуществляется поиск нового застройщика. В таком случае договор долевого участия не расторгается, и участники не вправе требовать возврата денежных средств.
Это возможно только при условии принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по достройке объекта незавершенного строительства, которое принимается коллегиальным составом Фонда в соответствии с Правилами. К действующему договору прилагается дополнительное соглашение, регулирующее условия взаимодействия с новым застройщиком.
Права Фонда защиты дольщиков при банкротстве застройщика
В случае банкротства девелопера Фонд защиты дольщиков вправе предпринимать активные действия по урегулированию ситуации в соответствии с положениями ФЗ №218 от 29.07.2017. Среди них: достройка объекта недвижимости, выплата компенсации дольщикам, принятие решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.
Достройка проблемного дома
Право на финансирование мероприятий по завершению строительства возникает на основании ст. 12 и ст. 13.3 ФЗ №218.
Финансирование кооперативного строительства производится на основании договора передачи права застройки Фонду.
Выплата компенсации дольщикам
Выплаты возмещения урегулированы ст. 13 ФЗ №218. Компенсация назначается в случае, если застройщик признан банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство, уплачены компенсационные взносы. Выплаты при обращении участников долевого строительства осуществляются до окончания конкурсного производства. Размер компенсации при передаче машино-мест и нежилых помещений соответствует цене договора застройки.
От чего зависит решение Фонда
Правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства утверждены Постановлением Правительства №1192 от 12.09.2019. В ходе заседания правление Фонда принимает решение о финансировании либо его нецелесообразности. Условия:
- строительство осуществляется в пределах одного или нескольких разрешений в соответствии с градостроительным планом;
- создается инженерная или социальная инфраструктура, предназначенная под бюджетные, дошкольные, образовательные и медицинские учреждения;
- сведения об объекте застройки размещены в Единой Информационной системе жилищного строительства;
- застройщик предоставил бухгалтерские документы, отчеты по финансово-хозяйственной и административной деятельности;
- застройщик вносил обязательные взносы в компенсационный фонд.
Таким образом, изменения в законодательстве и политика банковских учреждений может привести к массовому уходу застройщиков с рынка. В случае банкротства Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о достройке дома, ищет нового девелопера или компенсирует вкладчикам денежные средства. Для подтверждения правового статуса и последующей компенсации дольщики направляют заявление с требованием о включении в "Реестр требований кредиторов".
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
01 05 2026 2:30:42
Кого могут признать недееспособным? Кто выносит вердикт о недееспособности? Как оформить опекунство над недееспособным родственником? Какие нужны документы?...
30 04 2026 1:14:22
В случае если юридическое лицо, на которое было подано заявление о признании банкротом, не согласно, оно имеет право подать отзыв по ст. 47 ФЗ №127....
29 04 2026 21:13:10
При каких видах деятельности организации могут не выплачивать НДС? Пять сфер, для которых актуальна эта льгота. Особенности для образовательных услуг....
28 04 2026 0:29:13
От грамотно составленного и оформленного отзыва на апелляционную жалобу во многом зависит исход судебного дела. Образец возражения и условия его подачи....
27 04 2026 17:23:45
Правила составления договора купли-продажи недвижимого жилого имущества с мебелью и бытовой техникой. Особенности проведения сделки....
26 04 2026 10:33:42
Как подать пояснения к декларации по НДС. Особенности оформления. Образец и форма. Изменения с 2019 года. Ответственность и штрафы...
25 04 2026 0:17:18
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
24 04 2026 5:30:52
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
23 04 2026 5:25:21
Приватизация земли — с чего начать: какие документы необходимо собрать, доверенность на приватизацию, алгоритм регистрации, законодательство...
22 04 2026 19:38:34
Правовое регулирование процедуры возврата не подошедшего потребителю товара. Пошаговая инструкция действий с перечнем необходимых документов....
21 04 2026 4:39:52
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
20 04 2026 2:51:55
Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры работающим пенсионером. Оформление, необходимые документы, особенности для работающих пенсионеров....
19 04 2026 10:23:30
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
18 04 2026 12:28:37
Российским аконодательством установлены правила содержания домашних животных, регламентирующие правила выгула. За их нарушение владельцу грозит штраф....
17 04 2026 10:14:11
При отсутствии автомобильной аптечки, истечении ее сроков годности или неполной комплектности водителю грозит штраф в размере 500 рублей....
16 04 2026 22:11:59
Адвокат вадим рожков Рожков докатился до суда Бывший высокопоставленный московский полицейский Владимир Рожков ответит за взятки перед судом? Экс-начальника УВД...
15 04 2026 13:52:20
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
14 04 2026 8:11:33
Что такое претензия на возврат денежных средств по расписке от физического лица? Когда стоит предъявлять претензию? Правила ее оформления и сроки ответа....
13 04 2026 5:24:31
В случае нарушения прав можно направить жалобу в Билайн. Предусмотрен вариант обращения к оператору через сайт и электронную почту, в профильные ведомства....
12 04 2026 21:13:18
Есть ли необходимость регистрировать баню? Чем регламентируется возведение хозяйственных построек на участке под индивидуальное строительство жилья?...
11 04 2026 11:12:55
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
10 04 2026 7:16:59
Индивидуальный номер налогоплательщика и его замена через многофункциональные центры: правила осуществление и нормативное регулирование, сроки проведения процедуры....
09 04 2026 13:19:42
Граждане, имеющие претензии к сотрудникам Росреестра после обращения в орган, вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции....
08 04 2026 9:12:18
Отражение корректировки реализации в декларации по НДС: в каких случаях проводится, в каких разделах она отражается, как заполняется признак актуальности, наглядный пример...
07 04 2026 23:52:37
Оказание услуг и налогообложение. Как правильно квалифицировать свою деятельность и какую ставку НДС применить исходя из этой квалификации?...
06 04 2026 1:34:54
Документы для регистрации купли продажи квартиры: перечень обязательных и дополнительных документов для госрегистрации прав собственности в Росреестре....
05 04 2026 14:39:41
Если исковое заявление не соответствует требованиям к оформлению или подано не в тот суд, то его возвращают заявителю. Правовые последствия возврата по ГПК....
04 04 2026 14:35:11
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
03 04 2026 8:13:22
Правила использования УПД: взамен чего может использоваться, когда его можно применять?Универсальный передаточный документ вместо товарной накладной....
02 04 2026 23:19:56
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
01 04 2026 10:46:50
В случае повторного списания штрафа судебными приставами владелец счета может вернуть излишне удержанные средства. Данная процеДypa имеет свои особенности....
31 03 2026 10:37:54
После того как туроператор "Натали турс" начал отменять туры у потребителей стали возникать вопросы, как правильно написать претензию на возврат денег....
30 03 2026 10:58:39
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
29 03 2026 22:57:42
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
28 03 2026 15:59:42
Срок ремонта автомобиля по КАСКО можно найти в страховом договоре, который заключен со страхователем и зависит от комплекса факторов....
27 03 2026 12:43:29
Юридическая основа сделки, порядок и преимущественное право, выгода и риски подобного способа приобретения недвижимости, образец договора....
26 03 2026 11:38:23
С 2019 года вступили в силу новые правила ОМС. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
25 03 2026 10:21:49
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
24 03 2026 10:11:41
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
23 03 2026 13:15:45
Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....
22 03 2026 4:21:18
Документы необходимые для постановки участка земли на кадастровый учет: как подать документы, перечень, стоимость и сроки...
21 03 2026 19:20:55
Для материальной поддержки молодых семей в России предусмотрено единовременное пособие при рождении ребенка. Проводки и код дохода для пособий....
20 03 2026 2:11:29
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
19 03 2026 16:39:40
В процессе банкротства может потребоваться продажа имущества должника. Она производится с учетом положений статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ....
18 03 2026 18:28:33
Аккредитив при покупке квартиры - один из способов безналичного расчета, который позволяет обезопасить участников сделки от мошенничества....
17 03 2026 4:38:15
В ФЗ №53 в 2019 год: изменения коснулись списка обязанностей должностных лиц по учету военнообязанных граждан, а также имеющих отсрочку от службы....
16 03 2026 7:54:40
Правительство РФ приняло новый закон, продляющий дачную амнистию до марта 2021 года. Он распространяется только на загородную недвижимость....
15 03 2026 2:30:52
После подачи заявления о банкротстве суд выносит определение о его принятии, после чего проверяет обоснованность и истребует дополнительные документы....
14 03 2026 9:26:46
Образец письма с уведомлением об увольнении за прогулы Письмо-уведомление об увольнении за прогулы - образец 00 года - может пригодиться сотрудникам кадровых...
13 03 2026 9:32:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл