Приобретение квартиры у застройщика: что следует учесть?
Выкуп квартиры у застройщика на этапе строительства дома считается выгодным приобретением жилья, так как в данном случае удастся не только сэкономить определенную сумму средств (на этапе строительства жилье стоит гораздо дешевле, чем в случае с покупкой готового жилья), так и в случае продажи сданного жилья можно получить существенную прибыль.
СодержаниеПоказатьПроцеДypa покупки жилья
Приобретение квартиры у застройщика в том случае, если дом еще не сдан, будет иметь свои определенные особенности в отношении шагов. Выглядеть процеДypa будет следующим образом:
- подбор оптимального варианта строящегося жилья с учетом срока строительства и сроков сдачи дома, в котором планируется покупка;
- уведомление застройщика о желании приобрести у него квартиру на этапе строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве;
- предоставление согласия застройщика и проекта договора долевого участия в банк или другую организацию, которая будет предоставлять дополнительные средства (если своих средств потенциальному покупателю не хватает);
- заключение договора долевого участия в строительстве и перечисление средств на счета застройщика;
- в случае приобретения квартиры в ипотеку передача договоров ипотечного кредитования и долевого участия в Росреестр для регистрации созданных обременений, которые в последующем будут перенесены на оформляемое в собственность жилье.
Если сделка осуществляется на основе приобретения жилья в долевую собственность, то застройщик при заключении договора долевого участия должен быть уведомлен об этом.
Чем раньше от старта продаж приобретается квартира, тем она будет дешевле и, наоборот, чем срок сдачи дома ближе, тем квартира будет дороже.
Для того, чтобы такая сделка была признана законной, с юридической точки зрения, ее необходимо грамотно подготовить сопровождающие документы.
Документы
Среди необходимых документов, которые должны быть подготовлены всеми сторонами сделки, должны быть подготовлены бумаги как покупателем, так и продавцом.
От покупателя потребуются:
- паспорта или иные удостоверяющие личность покупателей документы;
- согласие супруга на совершение сделки (если покупать жилье будет только на себя лицо, состоящее в официально зарегистрированном бpaке);
- справка о доходах и кредитный договор (если покупка осуществляется с использованием заемных средств);
- сертификаты на денежные суммы или участие в специальных программах («Молодая семья и т.д.).
Застройщик должен предоставить такие документы:
- учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ);
- справку из Федеральной налоговой службы о постановке на учет в качестве юридического лица;
- банковские реквизиты в случае осуществления платежей по безналичному расчету;
- финансовые отчеты за последние три года;
- выписка из Росреестра о регистрации права на земельный участок, расположенный под строящимся домом.
Для того, чтобы обезопасить себя как дольщика, покупатель может провести проверку застройщика.
Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.
Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.
Как проверить застройщика?
Юридическую чистоту застройщика можно проверить несколькими способами:
- через его официальный сайт путем изучения предоставленной на нем информации о реализованных проектах, а также о проекте и стадиях строительства конкретного дома (можно также ознакомиться с проектной декларацией);
- с помощью отзывов и изучения картотеки возможных судебных дел с застройщиком (данный способ проверки можно осуществить также с помощью сети интернет на основании данных специальных сайтов отзывов, а также сайтов судов того региона, в котором официально зарегистрирован застройщик);
- при личном визите в офис можно потребовать предоставить уставные, финансовые и бухгалтерские документы, а также документы на землю, на которой строится дом.
Риски
При покупке жилья в строящемся доме существует несколько рисков, от которых себя следует обезопасить:
- заморозка строительства по причине несоблюдения застройщиком своих обязательств (страхуется соответствующим соглашением между дольщиком и застройщиком);
- отказ от ввода в эксплуатацию из-за нарушения технических параметров дома;
- затягивание сроков строительства из-за нежелания застройщика исполнять свои обязательства или по независящим от него причинам;
- изготовление дома из материалов качества, несоответствующего заявленным;
- построенный дом и расположенные квартиры могут иметь планировку, которая не будет соответствовать заявленным данным.
Приобрести квартиру у застройщика не так сложно, когда дом находится на этапе строительства. При этом следует учитывать срок сдачи такого дома – чем он дальше, тем квартира будет дешевле, но рисков «нарваться» на ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком будет больше, чем когда дом близок к сдаче.
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
31 08 2026 16:20:11
На что можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию? Как составить жалобу, какие документы и доказательства необходимо приложить?...
30 08 2026 1:45:16
В каких ситуациях можно вернуть страховку по кредиту в Почта Банке? Какие документы необходимы? Как составить заявление? Что делать, если откажут?...
29 08 2026 14:11:21
В 2019 году нововведения в законодательстве об ОСАГО коснутся оформления Европротокола в электронном виде, рассмотрения споров, а также других положений....
28 08 2026 3:11:44
Tрaнcграничное банкротство - это любое дело о несостоятельности, при котором на территории другого государства находятся активы и имущество должника....
27 08 2026 23:54:45
Покупка машины 🚗 с рук имеет много подводных камней. Грамотное проведение сделки и составление ДКП 📋 с указанием возможных нюансов помогут вернуть ТС продавцу....
26 08 2026 14:37:12
Для того чтобы требования дольщика при банкротстве застройщика были удовлетворены, необходимо своевременно заявить о них и передать для включения в реестр....
25 08 2026 22:23:52
Как происходит смена фамилии через сервис МФЦ: пошаговое руководство. Алгоритм действий и перечень документов. Сроки и стоимость замены фамилии. Что такое "справка о смене фамилии" и как ее получить?...
24 08 2026 15:39:39
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
23 08 2026 22:39:41
Для предупреждения банкротства используют метод экстраполяции – когда показатели прогнозируются на основании предыдущих значений, а также экспертной оценки....
22 08 2026 14:41:30
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
21 08 2026 6:53:50
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
20 08 2026 10:10:28
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
19 08 2026 15:24:37
Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....
18 08 2026 5:14:49
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
17 08 2026 9:20:39
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
16 08 2026 11:35:30
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
15 08 2026 18:11:27
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
14 08 2026 14:47:23
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
13 08 2026 20:56:11
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
12 08 2026 5:29:48
Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....
11 08 2026 20:33:27
Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...
10 08 2026 16:54:39
Адвокатская контора Барристер Межрегиональной коллегии адвокатов ы Деятельность Адвокатской конторы направлена на предоставление высококвалифицированной...
09 08 2026 10:44:33
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
08 08 2026 9:36:37
Иск о взыскании задолженности подается в суд при отказе должника добровольно погасить долговые обязательства в целях принудительного взыскания....
07 08 2026 3:45:12
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
06 08 2026 23:38:21
Продажа квартиры и налог с этого дохода: правила расчета и уплаты, необходимые документы, варианты уменьшения суммы, возможные льготы....
05 08 2026 23:24:59
На большинство товаров производители устанавливают срок годности. Действия потребителя при покупке просроченной продукции. На что можно рассчитывать?...
04 08 2026 13:17:41
Использование лесного участка: оформление в собственность, бессрочное пользование, сервитут и проектная документация к ним. Образец проекта лесного участка....
03 08 2026 4:16:45
В последние годы правительство страны несколько раз вносило серьёзные изменения в закон о долевом строительстве. Основная цель - максимально обезопасить население от мошенников и банкротства застройщика....
02 08 2026 5:29:51
Следствие лишило экс-главкома Чиркина защитника Замначальника отдела Военно-следственного управления СК РФ Олег Гриднев подписал постановление об отстранении от...
01 08 2026 19:32:27
Внесение изменений заказчиками в аукционную документацию при проведении тендера по 44-ФЗ должны подчиняться регламенту. Сроки и порядок действий....
31 07 2026 7:43:57
Архивная справка - это справка - документ архива, составленный на бланке архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса...
30 07 2026 7:46:13
Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного землепользования земельного участка. Проведение публичных слушаний и стоимость оформления документов....
29 07 2026 21:54:31
При отказе от подачи иска госпошлина подлежит возврату истцу в полном размере на основании поданного заявления. Алгоритм возврата госпошлины....
28 07 2026 5:54:51
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
27 07 2026 17:20:38
Вносить ежемecячную плату за пользование услугами ЖКХ - обязанность всех потребителей. Игнорирование этого правила может привести к начислению пени....
26 07 2026 18:26:22
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
25 07 2026 16:24:20
Порядок возврата госпошлины из арбитражного суда: основания и условия полного и частичного возврата, процеДypa, необходимые документы и бланк заявления....
24 07 2026 0:20:44
Ликвидация компании через офшор: причины, порядок действий и необходимые документы, положительные и отрицательные стороны, риски и последствия....
23 07 2026 1:30:25
Грабеж - это В уголовном праве России кража, грабеж, разбой – это незаконные деяния против собственности. Они совершены путем хищения в корыстных целях. Кражей...
22 07 2026 9:31:39
Алименты в гражданском бpaке. Можно ли получить алименты вне бpaка? В каких случаях можно требовать получения алиментов? Способы и пошаговая инструкция получения алиментов вне бpaка....
21 07 2026 6:51:38
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
20 07 2026 9:16:53
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
19 07 2026 7:17:46
Продажа квартиры после приватизации: законодательство, налогообложение. Когда можно заключать сделку после приватизации? Документы, этапы купли-продажи....
18 07 2026 23:17:56
Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....
17 07 2026 22:12:23
Приказ Минфина РФ № 69н от 13.05.2019 года: изменен порядок выбора кодов для внесения доходов, учета матценностей, выплат сотрудникам и других ситуаций....
16 07 2026 19:39:26
Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контpaкта и формула ее расчета....
15 07 2026 1:51:54
Однополые бpaки в России: регулирование законодательством, возможности легализации и действительность союзов, зарегистрированных в других государствах....
14 07 2026 8:13:22
На улицах города часто можно заметить автомобили, хозяева которых не соблюдают правила парковки. Как и куда пожаловаться в таком случае?...
13 07 2026 6:40:14
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
