Приобретение квартиры у застройщика: что следует учесть?
Выкуп квартиры у застройщика на этапе строительства дома считается выгодным приобретением жилья, так как в данном случае удастся не только сэкономить определенную сумму средств (на этапе строительства жилье стоит гораздо дешевле, чем в случае с покупкой готового жилья), так и в случае продажи сданного жилья можно получить существенную прибыль.
СодержаниеПоказатьПроцеДypa покупки жилья
Приобретение квартиры у застройщика в том случае, если дом еще не сдан, будет иметь свои определенные особенности в отношении шагов. Выглядеть процеДypa будет следующим образом:
- подбор оптимального варианта строящегося жилья с учетом срока строительства и сроков сдачи дома, в котором планируется покупка;
- уведомление застройщика о желании приобрести у него квартиру на этапе строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве;
- предоставление согласия застройщика и проекта договора долевого участия в банк или другую организацию, которая будет предоставлять дополнительные средства (если своих средств потенциальному покупателю не хватает);
- заключение договора долевого участия в строительстве и перечисление средств на счета застройщика;
- в случае приобретения квартиры в ипотеку передача договоров ипотечного кредитования и долевого участия в Росреестр для регистрации созданных обременений, которые в последующем будут перенесены на оформляемое в собственность жилье.
Если сделка осуществляется на основе приобретения жилья в долевую собственность, то застройщик при заключении договора долевого участия должен быть уведомлен об этом.
Чем раньше от старта продаж приобретается квартира, тем она будет дешевле и, наоборот, чем срок сдачи дома ближе, тем квартира будет дороже.
Для того, чтобы такая сделка была признана законной, с юридической точки зрения, ее необходимо грамотно подготовить сопровождающие документы.
Документы
Среди необходимых документов, которые должны быть подготовлены всеми сторонами сделки, должны быть подготовлены бумаги как покупателем, так и продавцом.
От покупателя потребуются:
- паспорта или иные удостоверяющие личность покупателей документы;
- согласие супруга на совершение сделки (если покупать жилье будет только на себя лицо, состоящее в официально зарегистрированном бpaке);
- справка о доходах и кредитный договор (если покупка осуществляется с использованием заемных средств);
- сертификаты на денежные суммы или участие в специальных программах («Молодая семья и т.д.).
Застройщик должен предоставить такие документы:
- учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ);
- справку из Федеральной налоговой службы о постановке на учет в качестве юридического лица;
- банковские реквизиты в случае осуществления платежей по безналичному расчету;
- финансовые отчеты за последние три года;
- выписка из Росреестра о регистрации права на земельный участок, расположенный под строящимся домом.
Для того, чтобы обезопасить себя как дольщика, покупатель может провести проверку застройщика.
Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.
Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.
Как проверить застройщика?
Юридическую чистоту застройщика можно проверить несколькими способами:
- через его официальный сайт путем изучения предоставленной на нем информации о реализованных проектах, а также о проекте и стадиях строительства конкретного дома (можно также ознакомиться с проектной декларацией);
- с помощью отзывов и изучения картотеки возможных судебных дел с застройщиком (данный способ проверки можно осуществить также с помощью сети интернет на основании данных специальных сайтов отзывов, а также сайтов судов того региона, в котором официально зарегистрирован застройщик);
- при личном визите в офис можно потребовать предоставить уставные, финансовые и бухгалтерские документы, а также документы на землю, на которой строится дом.
Риски
При покупке жилья в строящемся доме существует несколько рисков, от которых себя следует обезопасить:
- заморозка строительства по причине несоблюдения застройщиком своих обязательств (страхуется соответствующим соглашением между дольщиком и застройщиком);
- отказ от ввода в эксплуатацию из-за нарушения технических параметров дома;
- затягивание сроков строительства из-за нежелания застройщика исполнять свои обязательства или по независящим от него причинам;
- изготовление дома из материалов качества, несоответствующего заявленным;
- построенный дом и расположенные квартиры могут иметь планировку, которая не будет соответствовать заявленным данным.
Приобрести квартиру у застройщика не так сложно, когда дом находится на этапе строительства. При этом следует учитывать срок сдачи такого дома – чем он дальше, тем квартира будет дешевле, но рисков «нарваться» на ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком будет больше, чем когда дом близок к сдаче.
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
16 10 2026 13:46:27
Для участия в электронном аукционе участник обязательно подает заявку, которая подтверждает его соответствие установленным требованиям....
15 10 2026 6:10:14
Госпошлина 0 тысяч за развод В средствах массовой информации стали появляться сведения о том, что государственная пошлина за развод будет существенно увеличена...
14 10 2026 19:18:53
Если продукт в магазине был съеден, но не оплачен, такое деяние квалифицируется, как умышленное хищение чужого имущества или кража....
13 10 2026 20:45:51
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
12 10 2026 22:47:28
Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...
11 10 2026 8:39:36
Уволиться в один день можно при согласовании с работодателем либо же, если работник имеет веские основания. В ином случае отработка составляет 14 дней....
10 10 2026 11:41:14
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
09 10 2026 6:39:50
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
08 10 2026 13:24:58
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
07 10 2026 18:55:58
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
06 10 2026 21:33:12
Налоговый вычет по НДФЛ для обеспечивающих уход за детьми-инвалидами, является одним из способов социальной поддержки незащищенных слоев населения....
05 10 2026 1:30:15
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
04 10 2026 5:32:16
Какие преимущества дает временная регистрация по месту пребывания? Чем рискует собственник жилого помещения, куда прописывается несовершеннолетний?...
03 10 2026 17:28:17
ФЗ №257, который вступает в силу в ноябре 2019 года, изменяет процесс регулирования правового статуса иностранцев на территории РФ....
02 10 2026 5:23:45
Садретдинов фаиль хусяинович адвокат «Садретдинов, знакомясь с материалами уголовного дела, в приступе возмущения бросил в следователя собственные фекалии»...
01 10 2026 10:54:54
От чего зависят виды разрешённого использования земли? Согласно чему назначаются? Кроме выбора основного вида, допускается выбор вспомогательного....
30 09 2026 9:37:30
С 31 июля некоторые сделки с недвижимостью не будут требовать нотариального удостоверения: отчуждение долей в общей собственности, паевому имуществу и др....
29 09 2026 15:45:43
Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности: основания, документы, порядок действий, возможные проблемы, составление договора...
28 09 2026 9:19:49
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
27 09 2026 3:18:37
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
26 09 2026 9:53:10
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
25 09 2026 11:35:14
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
24 09 2026 0:20:40
Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....
23 09 2026 10:46:26
Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним собственником: правила оформления сделки, риски, разрешение из органов опеки и попечительства....
22 09 2026 2:43:34
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
21 09 2026 16:12:53
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
20 09 2026 11:28:14
Фонд содействия реновации жилой застройки: цели, основные функции органа и тактические задачи в рамках реализации программы реновации в столице....
19 09 2026 8:38:10
Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....
18 09 2026 8:45:27
После завершения закупки у заказчика остается на руках много документации, в отношении которой он должен обеспечить хранение с учетом законных требований....
17 09 2026 14:50:48
В налоговом законодательстве России произошли изменения, которые вступили в силу в 2019 году. Перемены коснулись ставок НДС на реализацию продуктов питания....
16 09 2026 16:36:51
Закупки «Аэрофлота»: нормативная основа, особенности используемых форм торгов, ресурсы для поиска тендеров и участия в них, необходимые документы....
15 09 2026 8:13:27
Уголовная и административная ответственность сторон за нарушения действующего законодательства в сфере государственных и муниципальных закупок....
14 09 2026 17:45:10
Внесение изменений в УК РФ: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их основное содержание. Иные нововведения в соответствии с федеральным законодательством....
13 09 2026 7:51:20
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
12 09 2026 3:41:35
Какими законами регулируется процесс возврата кредита или товара, купленного в рассрочку в течение 14 дней? Какие могут возникнуть сложности?...
11 09 2026 1:11:27
Регистрация иностранного гражданина по месту работы. Может ли работодатель выступать принимающей стороной? Ответственность за прием на работу нелегала....
10 09 2026 6:55:56
Какими правовыми нормами регулируется политика ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами? Причины изменения расчета в 2019 году....
09 09 2026 12:14:28
Покупка квартиры у банка: пошаговая инструкция. Варианты сделки с заложенной квартирой и проверка документов на юридическую чистоту....
08 09 2026 8:23:48
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
07 09 2026 19:22:16
В ГК РФ в 2019 году вводится новая статья о цифровых правах, изменяются правила осуществления письменных сделок и исполнения обязательств....
06 09 2026 6:16:55
Заполнение декларации по НДС при экспорте: как заполнить и сдать НДС-декларацию по экспортным операциям по нулевой ставке, подробная информация по заполнению разделов 4-6, необходимых для исчисления вычета и исчисления налога по экспорту...
05 09 2026 13:33:56
Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...
04 09 2026 5:39:47
Какие организации вправе вести раздельный учет? Какие существуют особенности и как судами тpaктуются различные виды сделок, включенные в данный метод учета?...
03 09 2026 0:13:57
Обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ может быть внесено в виде определенной денежной суммы или банковской гарантии, которая соответствует требованиям....
02 09 2026 9:30:21
Статья 8 ЖК РФ другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по...
01 09 2026 14:48:38
В каких ситуациях можно пожаловаться на судебного пристава в прокуратуру? Как написать жалобу и какими способами ее подать? Сроки рассмотрения документа....
31 08 2026 23:38:19
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
30 08 2026 12:40:58
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
29 08 2026 9:51:50
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
28 08 2026 5:55:21
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
