Образец выписки из ЕГРН об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости

→ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб.

В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержаться сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости на тот или иной объект недвижимости.

Выписка ЕГРН начала существовать с января 2017 года, когда ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все сведения в один реестр ЕГРН. Официальное название — Выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Как заказать выписку ЕГРН написано ниже.

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются.

Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

На земельный участок

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости:

• Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж
• ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
• Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано Залог или Залог в силу закона.
• Кадастровый номер, кадастровая стоимость
• Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне.

Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты.

На пpaктике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

• Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке. Стоимость 400р. для физических лиц, 1100р. для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
• Заказать в интернете — инструкция здесь. Бумажная выписка стоит 250р. для физических лиц, 1100р. для юридических. Электронная — 250р. для физических лиц, 700р. для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе заказываем выписки через интернет — так удобнее.

→ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб.

В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней.

Чем свежее выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения.

Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи.

Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости

Главная Недвижимое имущество Выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости

Что содержит выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости

Выписка ЕГРН является одним из основных документов на недвижимость. В государственном реестре регистрируют каждый объект, находящийся во владении гражданина.

Именно факт регистрации дает право собственности на любой вид недвижимости.

Структура и содержание выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития № 378 от 20.06.2016 года. Данные, отраженные в ней, напрямую затрагивают права собственника объекта недвижимости.

Выписка состоит из пяти разделов:

• полная хаpaктеристика рассматриваемого объекта недвижимости
• информация о праве собственности на данный объект недвижимости
• расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости
• расположение самого объекта недвижимости
• подробный план рассматриваемого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития также утверждена подробная информация, которая отражается в каждом разделе выписки. Надо заметить, что все данные строго регламентированы и не могут искажаться при предоставлении документа собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.

Полная хаpaктеристика рассматриваемого объекта недвижимости

Законодательством утверждено содержание первого раздела выписки из ЕГРН.

В него входит отражение следующей информации:

• вид недвижимости: частный дом, квартира в многоквартирном доме, коттедж, строение производственного назначения и тому подобное
• дата присвоения кадастрового номера, а также его цифровое значение
• порядковый номер учета данного объекта недвижимости в государственном реестре
• адрес нахождения строения
• насколько строение готово к эксплуатации, если на момент взятия выписки объект находится в недостроенном состоянии
• назначение здания: для постоянного проживания, под офис, под магазин и тому подобное
• вид собственности, например, если дом предназначен для проживания нескольких семей, в выписке отражают строку общее имущество, а если дом частный, то в выписке отражается индивидуальное имущество, для парковок, гаражей предусмотрена подпись имущество общего пользования
• наименование рассматриваемого объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, гараж, офис и тому подобное)
• полная этажность строения, при подсчете учитываются и подземные коммуникации, подвалы и помещения, расположенные на чердаке
• номера каждого этажа, в том числе и подвальных помещений, подземных парковок
• к какой категории относится данный объект недвижимости
• дата завершения строительства строения, если на момент взятия справки оно готово к эксплуатации
• номера по учету кадастра рядом расположенных зданий одного назначения
• номера по кадастру гаражей, парковок, сараев и тому подобное
• кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание
• какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке
• сколько владельцев было у объекта недвижимости с полным указанием постановки и снятия его с учета
• примечания (вносятся при наличии информации, которая не отражается в других подразделах)
• информация о собственнике объекта недвижимости, а также данные о том, кто пожелал взять выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте тут.

Информация о праве собственности на данный объект недвижимости

Важно! Второй раздел в обязательном порядке включает в себя следующую информацию:

• кто является собственником данного объекта недвижимости
• дата регистрации объекта недвижимости, вид регистрации, а также номер
• полный список документов, которые дают право собственности владельцу
• существуют ли какие-либо ограничения на дом, здание, строение
• решение суда в отношении данного объекта недвижимости независимо от того, в какой период времени они были вынесены
• информация о том, что присвоение права собственности произошло без уведомления владельца при наличии такового.

Собственником недвижимости может быть физическое или юридическое лицо. Если выписку берет простой человек, то в первом подразделе второго раздела отражается его фамилия, имя, отчество и больше ничего.

Однако если собственник – юридическое лицо, в выписке содержится информация:

• ИНН организации
• полное наименование предприятия
• ФИО учредителей
• ФИО руководителя, а также генерального директора.

Если информации о собственнике нет, то в выписке отражается строка Данных об обладателе прав на недвижимость не имеется.

Второй подраздел второго раздела заполняется так же, как отражена запись в реестре, то есть:

• номер регистрации
• вид регистрации
• дата регистрации.

Здесь же описывается информация о том, что собственников несколько, а также принцип разделения долей между ними. Если право собственности присвоено в соответствии с решением суда, то факт отражается в данном разделе.

Если на объект недвижимости наложен арест, квартира приобретена в ипотеку, или под дом взят кредит, то информация об этом в обязательном порядке отражается в выписке из единого реестра недвижимости.

Однако если информации об аресте нет, то делается пометка информации об ограничении права собственности в настоящий момент не зарегистрировано.

Учтите! Если при получении выписки ЕГРН второй раздел пустой (такое иногда случается), это значит, что организация не обладает информацией о собственнике.

В таком случае вы найдете строку в примечаниях данных о владельце не предоставлено.

Расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости

В третьем разделе выписки из единого государственного реестра недвижимости отражается следующая информация:

• кадастровый номер земельного участка
• план земли.

План составляется как от руки, так и с применением компьютерной техники. На него наносятся все близко расположенные объекты, для того чтобы легче было определить местонахождение объекта недвижимости.

Кроме того, четко определяются границы участка.

Если границы вынести сложно на масштабированном листе, то они наносятся примерно. В этом случае обязательно делается сноска, на которой территория увеличена, а границы лучше видны.

Полные правила составления плана земельного участка утверждены законодательством Российской Федерации.

Расположение самого объекта недвижимости

В четвертом разделе выписки из ЕГРН в обязательном порядке отражается следующая информация:

• кадастровый номер самого объекта недвижимости
• где находится сам объект недвижимости, подробная схема, где отражены прилагающиеся здания, сооружения.

Здесь же в некоторых случаях отражают стоимость строения согласно рыночным ценам. Но эта информация не обязательна для включения.

Подробный план, рассматриваемого объекта недвижимости

Запомните! Пятый раздел по структуре ничем не отличается от других и содержит в себе следующую информацию:

• порядковый номер каждого помещения, относящегося к рассматриваемому объекту недвижимости
• местонахождение каждого помещения, подробный план.

Как правило, в едином государственном реестре недвижимости существует информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных примерно с 1998 года. Такое произошло из-за применения государственных реформ и перевода собственности.

Планируется в дальнейшем расширять базу данных, ликвидируя старые постройки.

Как заказать такой документ

В 2017 году открылся доступ к сведениям, содержащимся в едином государственном реестре. Заказать выписку можно при наличии правоустанавливающих документов и гражданского паспорта.

Сделать это можно как в территориальном отделении ЕГРН, так и в многофункциональном центре.

Разные методы получения информации связаны с обеспечением удобства заказа выписки, ведь в разных регионах доступность обращения в тот или иной центр связана с некоторыми ограничениями. Где-то имеется отделение ЕГРН, а где-то — МФЦ.

Внимание! Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости обратившееся лицо может несколькими способами:

• лично, через сотрудника МФЦ или ЕГРН. Для этого стоит отправиться в один из центров, отстоять очередь, а также написать заявление и представить необходимые документы
• посредством доверенного лица. В этом случае у человека, который обратился в МФЦ, в обязательном порядке имеется нотариально заверенная доверенность
• через интернет. У ЕГРН существует свой официальный сайт, на котором заполняется форма. Портал Государственные услуги также предоставляет подобные услуги, но для того чтобы воспользоваться им, необходимо зарегистрироваться и подтвердить аккаунт в МФЦ
• посредством почтового отправления. В письмо входит заявление на предоставление выписки, а также копии необходимых документов
• через посредника. Получить выписку через организацию-посредника считается самым быстрым и удобным способом. Однако придется заплатить за услуги некоторую сумму денег.

При запросе на предоставление выписки из ЕГРН необходимо предоставить пакет документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заказ выписки посредством личного обращения

Перед отправкой в МФЦ или отделение ЕГРН за получением выписки необходимо подготовить пакет документов, без которых сотрудники органа не имеют права выдавать справку:

• паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность
• заявление по форме организации
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости при их наличии
• доверенность, заверенная нотариусом, при обращении доверенного лица
• бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном объеме.

Сотрудники уполномоченной организации имеют право отказать в предоставлении выписки по имеющимся веским основаниям.

К таковым относятся:

• если в заявлении нет подписи лица, желающего получить выписку
• в заявлении нет фамилии, имени, отчества заявителя
• в заявление не отражен способ получения документа.

Если информация об объекте невидимости находится в закрытом доступе, то есть ограниченном, собственнику потребуется предоставить дополнительные документы, которые дают право получать подобную информацию.

Если лицо обращается лично, то сотрудник организации выдает талон, в котором отражена информация о принятии бумаг, дата, подпись, расшифровка подписи.

Посмотрите видео. Как получить выписку из ЕГРН:

Оформление документа в электронном виде

Важно! Получить выписку из единого государственного реестра можно через интернет несколькими способами:

• через портал государственных услуг
• на официальном сайте единого государственного реестра недвижимости (Росреестр).

В первом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой личный кабинет в многофункциональном центре. Если аккаунт подтвержден, то остается лишь заполнить форму и отправить электронные копии необходимых документов.

После отправки обращения вам придет выписка указанным способом. Оплатить государственную пошлину можно здесь с тридцати процентной скидкой.

Если вы решили обратиться через сайт российского реестра, вам следует заполнить форму, в которой отражается следующая информация:

• тип недвижимости
• кадастровый номер земельного участка
• расположение объекта недвижимости
• сведения о собственнике, его ФИО, паспортные данные
• скриншот бумаги об оплате государственной пошлины.

При заполнении заявки на портале государственных услуг система перенаправит вас на официальный сайт государственного российского реестра, поэтому лучше сразу обращаться сюда.

Если вы пожелаете получить выписку через интернет, вам придет архив, заверенный цифровой подписью. В дальнейшем вы можете его распечатать.

Обратите внимание на то, что выписка, предоставленная в электронном виде, не подходит для ее предоставления в некоторые государственные органы, например, в суд, банк, нотариусу и так далее.

Выписка в электронном виде приходит на тот адрес, который указан при отправке заявки.

В каких случаях может потребоваться выписка

Выписка из единого государственного реестра недвижимости в обычной жизни не нужна.

Учтите! Однако она может понадобиться в следующих случаях:

• в предшествии процесса раздела имущества, например, при разводе
• если есть необходимость провести процедуру межевания земель
• при продаже, дарении объекта недвижимости
• при получении права собственности на объект недвижимости, например, если он передан по наследству
• для решения судебных споров в отношении данного объекта недвижимости.

При покупке квартиры, дома обязательно просите продавца предоставить выписку из ЕГРН, что обезопасит вас от мошеннических действий второй стороны. Информация, предоставляемая в документе, является актуальной и меняется после изменения прав собственности.

Если ведутся споры насчет недвижимости, выписка позволит наложить на квартиру, дом ограничения, что не позволит совершить какие-либо действия, связанные с переходом прав на собственность, в течение всего периода судебного разбирательства.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Право на получение выписки из единого государственного реестра имеет ограниченный круг лиц и организаций.

В него входят:

• все собственники объекта недвижимости
• представитель собственника объекта недвижимости, если тот имеет нотариально заверенную доверенность
• наследники собственника жилого помещения после его безвозвратной кончины
• физические и юридические лица, под чьим залогом находится данный объект недвижимости, например, банк
• сотрудники Федеральной налоговой службы
• сотрудники Федеральной службы судебных приставов
• судьи любого уровня
• представители местного самоуправления.

Запомните! Вышеуказанные категории граждан и организаций имеют право получить всю информацию об объекте, в том числе и личную.

Общедоступную информацию о недвижимости посредством запроса справки из государственного реестра недвижимости может получить любой человек, который уплатит государственную пошлину и напишет заявление.

Обратите внимание, что ЕГРН ведет полный учет запросов на предоставление выписки с занесением личных данных лица, направившего запрос.

Какие нужны документы для получения

Для получения выписки из единого государственного реестра необходимо предоставить пакет документов.

Без него сотрудники ЕГРН вправе отказать в предоставлении документа:

• заявление на получение выписки из ЕГРН установленной формы (при получении бумаги через интернет лицо заполняет форму)
• паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который сможет идентифицировать личность
• оригинал нотариально заверенной доверенности или ее копия, если выписку запрашивает доверенное лицо
• при запросе выписки от организации доверенность может быть заполнена на бланке от самой фирмы
• бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сотрудники ЕГРН могут потребовать другие документы, если информация об объекте является закрытой или ограниченной. Работники некоторых ведомственных организаций имеют право запрашивать подобную информацию без преставления документов.

Какова стоимость оформления

Размер государственной пошлины напрямую зависит от способа получения информации и от категории запрашиваемого лица. Если получателем является физическое лицо и желает получить справку на бумаге лично, то оно должно заплатить 750 рублей.

Если получателем бумажной формы выписки является юридическое лицо, размер государственной пошлины составит две тысячи двести рублей.

Электронная форма документа для физических лиц стоит триста рублей. Если организация желает получить выписку из единого государственного реестра в электронном виде, она обязана уплатить шестьсот рублей.

Некоторые службы имеют право получить документ совершенно бесплатно.

Внимание! К таковым относятся:

• нотариусы
• судебные приставы
• судьи
• пенсионный фонд
• сотрудники федеральной налоговой службы
• сотрудники правоохранительных органов.

Для них предоставление документа является бесплатным, если необходимость получения выписки носит рабочий хаpaктер. Например, если нотариус желает продать свою квартиру и для этого берет справку, то он обязан уплатить государственную пошлину в полном объеме.

Сотрудники любых ведомств не имеют права получать личную информацию об объекте недвижимости, если их прошение не является исполнением прямых трудовых обязанностей.

Таким образом, любые ведомства не имеют права воспользоваться своим служебным положением для удовлетворения личных потребностей.

В какие сроки документ будет готов

После направления запроса на получение выписки из единого государственного реестра сотрудники организации обязаны предоставить документ в положенные сроки. Их исчисление начинается с момента регистрации обращения.

Если лицо направило заявление и пакет документов через территориальное отделение единого государственного российского реестра, оно получит выписку в течение трех рабочих дней с момента регистрации обращения.

Если заявление направляется через многфункциональный центр, срок предоставления выписки увеличивается до пяти рабочих дней. Это связанно с перенаправлением запроса.

Ведь сам центр не имеет интересующей гражданина информации.

Если лицо запросило выписку, а в ЕГРН нет информации об интересующем объекте недвижимости, сотрудники ведомства обязаны направить уведомление в течение трех дней с момента регистрации запроса.

При исчислении сроков не учитываются выходные и праздничные дни, поэтому срок получения выписки немного увеличивается, если вы подаете запрос в преддверии этих дней.

Если вы получили отказ в предоставлении выписки из единого государственного реестра, вы имеете право обжаловать решение сотрудников Росреестра.

Важно! Для этого стоит написать заявление в мировой суд, приложив бумагу, которая свидетельствует об отказе в предоставлении документа, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если отказ был неправомерным, суд обяжет сотрудников ЕГРН предоставить выписку. Помимо этого, вы имеете право подать иск на возмещение мopaльного и материального вреда.

Существует возможность получения срочной выписки из единого государственного реестра. Однако при этом придется немного доплатить.

В этом случае лицо получит бумагу в течение суток с момента запроса.

Любая выписка из единого государственного реестра на недвижимость вне зависимости от того, в каком формате она была предоставлена: на электронном носителе или в бумажном варианте – действительна только в течение одного месяца.

Сроки действия выписки по закону

Согласно законодательству Российской Федерации, четких сроков действия выписки из единого реестра недвижимости не обозначено. Однако следует обратить внимание на то, что организации требуют предоставлять свежий документ.

Например, нотариус или суд не примет выписку, если ее давность составляет более тридцати дней.

После смены права собственности в обязательном порядке необходимо предоставлять сведения в ЕГРН. На основании них формируется учет имущества, а также присвоения права на распоряжение недвижимостью.

Посмотрите видео. Новый закон о регистрации недвижимости:

Выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных хаpaктеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Обратите внимание: по этой ссылке вы можете заказать выписку и ЕГРН онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных хаpaктеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Содержание выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:

• Раздел 1: Сведения об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости,
• Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах,
• Раздел 3: Описание местоположения земельного участка,
• Раздел 4: Описание местоположения объекта недвижимости,
• Раздел 5: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).

Раздел 1 выписки из ЕГРН: Сведения об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости

• Вид объекта недвижимости. Например, сооружение или земельный участок,
• Кадастровый номер,
• Номер кадастрового квартала,
• Дата присвоения кадастрового номера,
• Ранее присвоенный государственный учетный номер,
• Адрес,
• Площадь в кв.м.,
• Основная хаpaктеристика (для сооружения),
• Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
• Основная хаpaктеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение,
• Назначение. Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова имущество общего пользования, если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,
• Проектируемое назначение,
• Наименование,
• Количество этажей, в том числе подземных этажей. Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов в том числе подземных, число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
• Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
• Вид жилого помещения,
• Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
• Год завершения строительства,
• Кадастровая стоимость, руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова не определена.
• Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
• Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
• Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
• Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
• Категория земель,
• Виды разрешенного использования,
• Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Статус записи об объекте недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные и дата истечения временного хаpaктера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус временные Объект недвижимости снят с кадастрового учета и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус актуальные, а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус ранее учтенный, — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
• Особые отметки. Указываются слова Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в случае отсутствия сведений о координатах хаpaктерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты хаpaктерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных хаpaктеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о хаpaктеристике (хаpaктеристиках) такого объекта недвижимости со статусом актуальные незасвидетельствованные, в реквизите Особые отметки указываются: слова Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с вид хаpaктеристики (хаpaктеристик) со статусом актуальные и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
• Получатель выписки.

Раздел 2 выписки из ЕГРН: Сведения о зарегистрированных правах

• Правообладатель (правообладатели). Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, 2.1. Российская Федерация, 2.2. федеральное государственное унитарное предприятие XXXXX, ИНН … или 2.1. Московская область, 2.2. Иванов Иван Иванович). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова данные о правообладателе отсутствуют.
• Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова общая совместная собственность, далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова общая долевая собственность и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, 2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX, 2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX или 2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX, 2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова не зарегистрировано.
• Документы-основания,
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова не зарегистрировано.
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: Описание местоположения земельного участка

• Кадастровый номер,
• План (чертеж, схема) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных хаpaктерных точек границы).

В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных хаpaктеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение хаpaктерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Раздел 4 выписки из ЕГРН: Описание местоположения объекта недвижимости

• Кадастровый номер,
• Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах).

Раздел 5 выписки из ЕГРН: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)

• Кадастровый номер,
• План расположения объекта недвижимости.

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об основных хаpaктеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 О гос. регистрации недвижимости и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

1. о технических хаpaктеристиках,
2. о вещных правах,
3. о расположении участка,
4. о расположении недвижимого имущества,
5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Наименование — Сведения об основных хаpaктеристиках объекта недвижимости.

• Тип недвижимости.
• В графу вписывается помещение, здание, сооружение и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
• Кадастровый номер, дата его присвоения.
• Номер кадастрового квартала.
• Полный адрес.
• Площадь (прописывается в кв.м.).
• Основная хаpaктеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает сооружение. Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

• Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
• Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
• Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

• Проектируемое назначение.
• Наименование.
• Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

• Номер этажа, на котором находится объект.
• Категория жилого помещения.
• Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
• Год окончания строительных работ.
• Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

• Другие кадастровые номера присвоены:
• объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
• помещениям и машино-местам в границах застройки,
• объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
• Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
• Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
• отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
• Статус записи.
• Особые отметки:
• Граница участка не установлена —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
• Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
• Право зарегистрировано на объект с (присвоенная хаpaктеристика) со статусом актуальные — при отметке в разделе №1 данных о хаpaктеристиках территории, здания или другого объекта имеющего актуальный статус.
• Наименование получателя.

Наименование — Сведения о зарегистрированных правах.

Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, 2.1 Самарская область (субъект РФ), 2.2 Петров Петр Петрович).

Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.

Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.

Вид права, уникальный номер и дата его государственной.

При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.

При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается право восстановлено решением суда и дата перерегистрации на этом основании.

Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.

Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.

Документы, выступающие основаниями прав.

Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.

В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую (арест, залог).

Их отсутствие отмечается здесь же.

Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.

Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Наименование — Описание местоположения земельного участка.

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: от руки, техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Наименование — Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).

Схема расположения объекта.

Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Наименование раздела — План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).

• Кадастровый номер.
• План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери.

Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные.

Сведения, носящие закрытый хаpaктер, предоставляются персонально собственнику.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит от руки или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат.

Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе Правообладатель приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют.

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

• временный,
• снятый с кадастрового учета,
• актуальный,
• ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе Правообладатель вписывается данные о правообладателе отсутствуют.

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

• для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу
• для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению.

Стандартный срок – 1 месяц. Идеальный период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

• жилой фонд (после 1998 г.),
• нежилой фонд (после 1998 г.),
• гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

• удостоверение права собственности (иного вещного права),
• уточнение параметров объекта,
• получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом КТОТАМ.ПРО. Время оформления документа — 30 минут.

Сервис КТОТАМ.ПРО – это:

• достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
• обслуживание физических и юридических лиц,
• возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
• отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

• мгновенная регистрация,
• доступная стоимость услуги (250 рублей),
• оперативное оформление выписки из ЕГРН,
• интуитивный интерфейс,
• sms-информирование,
• удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис КТОТАМ.ПРО — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

2019-04-02admin

• tweet