Как купить квартиру в ипотеку
Схема получения ипотечного кредита и последующего приобретения с его помощью квартиры специфична.
Если вас интересует, как купить квартиру в ипотеку, то в данной статье мы разберем все этапы данной процедуры. Рекомендуем заблаговременно определиться не только с ценой, но и с требованиями, которые вы предъявляете к жилой недвижимости.
Выбор объекта недвижимости по определенным параметрам
В случае приобретения квартиры на первичном рынке, проанализируйте несколько застройщиков и подберите жилой комплекс, оптимально соответствующий вашим требованиям.
Как правило, застройщик сотрудничает всего с парой-тройкой финансовых учреждений, поэтому обратитесь в данные банки и изучите предлагаемые ими кредитные программы, чтобы выбрать оптимальный вариант недвижимости для вас.
Какой банк выбрать для ипотеки
На сегодняшний день ипотека для покупки квартиры не является малодоступным продуктом. На официальных сайтах банка потребители могут детально изучить программы ипотечного кредитования.
Нередко для заемщиков предоставляется такая услуга, как кредитный калькулятор, с помощью которого можно в считанные минуты подсчитать примерную сумму обязательного ежемecячного платежа и размер первого взноса.
К примеру, от вас могут потребовать застраховать свое право собственности на квартиру от риска его оспаривания. Если вы не захотите делать этого, ипотечный кредит вы в любом случае получите, но на других, более худших условиях.
Безусловно, стоит ожидать повышенную ставку по процентам или сумма первоначального взноса будет больше.
Вдобавок, финансово-кредитные учреждения часто предлагают в нагрузку к договору ипотеки заключать договор на обслуживание счета, кредитной карты и т.д. Чтобы получить информацию о дополнительных расходах, следует внимательно изучить договор.
Обратитесь к кредитному консультанту и попросите у него типовой кредитный договор по программе, которая вам подходит. Внимательно изучите документ, чтобы разобраться, как купить квартиру в ипотеку по данной программе, какие дополнительные расходы и подводные камни вас ожидают.
Рекомендуем посетить несколько банков и изучить их программы и типовые кредитные договора – делайте пометки себе в блокнот по каждому варианту, чтобы в дальнейшем проанализировать их. Когда перед вами будет полная информация об условиях выдачи кредита, вы сможете правильно выбрать программу и банк.
Заявка на получение ипотеки — процесс рассмотрения заявки
Непосредственно в офисе банка вы можете заполнить саму заявку на выдачу кредитных средств. Вместе с ней понадобится приложить пакет документов, перечень которых каждый банк устанавливает самостоятельно. Так или иначе, мы составили список бумаг, которые в любом банке с вас потребуют во время рассмотрения заявки на ипотечный кредит:
- Кадастровый паспорт на объект, который будет выступать залогом.
- Копия паспорта.
- Свежая выписка из единого государственного реестра прав на предмет залога.
- Справка 2-НДФЛ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (она будет залогом в банке). Среди них договор, свидетельство о наследстве, решение судебного органа власти.
В каждом банке в зависимости от кредитной программы список документов может отличаться.
На рассмотрение заявки уйдет от нескольких дней до нескольких недель. В течение данного срока кредитный комитет примет решение, насколько вы устраиваете их как будущий заемщик. У данного решения есть четко обозначенный срок, и вы должны успеть оформить ипотеку в этот период.
Учитывайте, что некоторые кредитные учреждения взимают определенную плату за рассмотрение заявки.
Одобрение квартиры банком
- У каждого банка установлены свои требования к недвижимости, выступающей залогом. Могут быть обозначены некоторые ограничения:
- К месту, где располагается недвижимое имущество.
- К износу здания (такую информацию можно получить из технического паспорта).
- Нeблагонадежным застройщикам.
- Виду собственности. Если квартира оформлена в долевую или общую совместную собственность, то банки часто требуют, чтобы все сособственники стали созаемщиками.
К проблемам в юридическом будущем квартиры. К примеру, в квартире до сделки проживали граждане, которые, в случае их появления в квартире, приобретут право проживания, несмотря на нежелание нового собственника.
Вдобавок, понадобится заказать оценку квартиры и в большинстве случаев банк дает список своих оценщиков. Специалист составит отчет, где будет произведен расчет рыночной цены объекта недвижимости на момент подписания ипотечного договора.
В оценочном отчете будет рассчитана залоговая стоимость, в которой учитывается риски и методы, как их преодолеть, будущий износ здания, расходы на реализацию имущества при обращении взыскания на предмет залога. Учитывайте, что именно от залоговой стоимости отталкиваются банки, когда рассчитывают сумму, которую банк готов предоставить взаймы.
Страхование недвижимости при ипотеке
Как купить квартиру в ипотеку и застраховать недвижимость? На законодательном уровне прописано, что в обязанности заемщика входит страхование повреждения или утраты имущества, находящегося в залоге у банка.
Вдобавок, банки разpaбатывают предложения по ипотеке, в которых содержатся обязательные требования по страхованию здоровья и жизни заемщика, риска неуплаты по кредитному договору, права собственности заемщика на объект недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка.
Безусловно, банк любыми путями страхует собственные риски, обеспечивая себе надежные пути отступления при появлении непредвиденных обстоятельств. Как правило, страховка оформляется в пользу финансово-кредитного учреждения, а выплата от страховой компании уйдет на погашение кредита.
По этой причине страховые платежи также будут немалые. Перед подписанием ипотечного договора заемщик должен трезво проанализировать будущие затраты если он откажется от дополнительных страховок.
Но в любом случае страховать объект залога придется.
Порядок заключения кредитного договора
После того, как вы собрали необходимый пакет документов и выполнили требования банка, кредитный договор будет заключен. После этого заемщику передаются денежные средства, и это доступно двумя способами: они будут положены в ячейку банка или на счет безналичным переводом.
Несомненно, что за обслуживание банковской ячейки, открытие счета или обналичивание денег придется внести определенную плату. Заемщик обязан передать банку в залог имущество (заблаговременно согласованное с банком и удовлетворяющее всем его требованиям) в срок, обозначенный кредитным договором.
Оформление сделки купли продажи недвижимости и залога банка-кредитора
Как купить квартиру в ипотеку и оформить сделку купил продажи? После совершения сделки покупка квартиры должна быть оформлена в органах Росреестра – там будет зарегистрировано право собственности покупателя.
После того как заемщик стал собственником, ему нужно приступить к оформлению договора залога недвижимости с банком, который другими словами называется ипотека. Его необходимо зарегистрировать на государственном уровне, и действовать он начинает только лишь после данной процедуры.
Помимо ипотечного договора, вероятно, заемщика попросят поставить подпись на закладной на квартиру, которая представляет собой ценную бумагу. Банку она нужна для того, чтобы в случае необходимости передать права держателя залога другому лицу.На условиях кредитного договора, на положении заемщика, на соглашении о залоге данная ценная бумага не оказывает никакого влияния.
Уютные улочки, красивая архитектура, прекрасная набережная – всё это поражает отдыхающих...
18 03 2024 19:35:20
Мотивация персонала является ключевым компонентом вовлеченности сотрудников...
17 03 2024 16:11:19
Поэтому, если обнаруживаются недостатки, товар возвращают согласно стандартной процедуре, которая предусмотрена в большинстве магазинов...
16 03 2024 1:43:17
Содержание статьи:Симптомы и диагностикаКонъюнктивит имеет ярко выраженные симптомы, по которым родители легко могут его распознать и вовремя принять меры...
15 03 2024 13:53:25
Как снять показания электросчетчика...
13 03 2024 21:11:51
Своевременное отслеживание визы в Германию поможет оперативно исправить ситуацию, а если все в порядке, максимально быстро получить на руки готовую визу...
12 03 2024 23:19:30
Однако вопрос, как носить новомодное веяние правильно, сочетая с различными элементами одежды и аксессуарами, остается открытым...
11 03 2024 7:58:13
Шоколадно-банановый тортВам понадобятся:Для основы:100–200 г печенья50–100 г сливочного маслаДля начинки:2–3 банана400 мл сметаны или натурального йогурта100 мл молока6 ст...
10 03 2024 7:49:13
ru составил небольшую подборку, где каждая картина — увлекательное зрелище...
08 03 2024 7:38:38
посев, посадка и пересадка любых растений, особенно овощных — тыквенных и паслёновых посадка картофеля (особенно, если это третий день после полнолуния), посев цветочных растений, высадка рассадыпрививка, окулировка, заготовка черенков для прививок, укоренение черенков, обрезка деревьев и кустарников (лучше в новолуние, 3 и 4 фазе Луны), прищипкарыхление (лучше в 3 и 4 фазе Луны), полив (лучше на растущей Луне), подкормки (возможны), особенно минеральные некорневые (органическими удобрениями и в небольших дозах — на убывающей Луне) однако не рекомендуется заливать и перекармливать растения, это может привести к развитию грибных болезней и гнилейпокос трав заготовка листьев лекарственных растений, закладка компоста...
07 03 2024 13:32:54
В этом вам поможет наша статья...
06 03 2024 11:30:56
Может, не скучно, но мысли уходят далеко-далеко от происходящего и не сразу возвращаются...
05 03 2024 23:11:45
Древние греки, которым удавалось погрузиться в самые глубины человеческой души, обращали особенное внимание на этот вид взаимоотношений, в результате чего появился миф об Эдипе...
04 03 2024 6:23:36
Что позволяет мне сделать скорбное лицо и увести толпу пока-еще-не-двенадцатилетних отпрысков прочь из мира движущихся картинок в сторону более дешевых развлечений...
03 03 2024 5:17:48
Ведь в первую очередь в таких случаях у малыша сильно обезвоживается организм и его нужно как можно скорее восполнить...
02 03 2024 21:21:24
Много каких ощущений, но ничего cмepтельного, миллионы лет женщины рожают, в том числе, по несколько детей...
01 03 2024 13:52:52
Хаpaктеристика имени ГазмаПоложительные черты: Газма не из тех людей, которые тратят время понапрасну – наоборот, она ценит каждую минуту и стремится постоянно развиваться, что-то делать и узнавать что-либо новое...
29 02 2024 6:31:28
Ниже будет описано, как ухаживать за пеларгонией и вырастить маленький сад в квартире...
28 02 2024 3:55:50
8EНа территории современного Ирана, в 60 км к северо-востоку от города Шираз находятся руины Персеполя — древней столицы Персидской империи...
27 02 2024 19:31:24
Эмоциональная составляющая хаpaктеризуется уверенностью в собственных силах, чувством ответственности и воодушевлением...
26 02 2024 16:25:25
Кроме того, принципы питания, усвоенные детьми в раннем возрасте, будут оказывать долгосрочное влияние на их здоровье...
25 02 2024 2:34:34
22 02 2024 8:44:15
Лекарство Танакан нормализует метаболические процессы организма...
21 02 2024 14:40:45
В частности, справку из психоневрологического диспансера у вас обязательно потребуют в случаях:Поступлении на обучение в автошколу и при получении водительского удостоверенияПоступлении на обучение в ВУЗы с военными кафедрами и военные училищаПолучении лицензии на оружиеПри оформлении опекунства или при усыновлении детейПри трудоустройстве в некоторые организации...
20 02 2024 7:28:20
Или отчаянно быстро провернуть тонну работы за короткий период времени, и совершенно не ясно, как найти для этого время...
19 02 2024 7:10:13
ru согласны, что стиль надо поддерживать в любое время, поэтому щедро делимся усвоенными советами звездного стилиста...
18 02 2024 23:36:38
ru уже вовсю проводит над собой эксперименты и надеется, что и вы откроете для себя новые бьюти-секреты...
17 02 2024 5:16:44
Содержание статьи:Подготовка делянки для посадки картошки под соломуДля этого необходимо предварительно пройтись по поверхности делянки плоскорезом Фокина, слегка взрыхлить почву, сбить сорняки...
16 02 2024 18:14:16
ru готов рассказать о 6 нюансах в полете, которые часто незаметны глазу обычного пассажира...
15 02 2024 0:20:36
Выполняя предложенные упражнения на анализ внутреннего диалога, вы должны были осознать, что у него есть одна особенность...
14 02 2024 1:14:31
Общие показатели экономики и развития страныАвстралия не зря считается страной с достаточно высоким природным потенциалом – ее показатели пpaктически в 20 раз превышают значения других стран...
13 02 2024 0:15:22
«Я же не лошара какой-то, под 12% инвестировать, я за месяц могу столько сделать!» Думают люди...
12 02 2024 16:25:37
Уменьшительная форма имени: Марьянка, Мара, Янка, Марьяша...
11 02 2024 12:11:31
Особенно заметна такая тенденция среди знаменитостей...
10 02 2024 0:34:23
Как получить золотую медаль в школе в 2020 году — новые правила, которые вступили в силу с этого года...
09 02 2024 5:45:44
Согласно пункту 23 статьи 2 Федерального закона от 30...
08 02 2024 9:57:54
Они находят особое удовольствие в стильной одежде, хорошо обставленных домах, напичканных новейшей электроникой машинах, сверхмодных идеях, то есть стремятся быть суперсовременными в любом смысле этого слова...
07 02 2024 1:39:31
морского гребешка, обжаренного на сливочном масле с белым перцем...
06 02 2024 17:37:16
Это решение принимается нашим телом на подсознательном уровне, и оно может многое рассказать о нашей индивидуальности...
03 02 2024 3:20:50
Моллюски на теле у ребенка: как выглядит контагиозный моллюск у детей?Если вы заметили, что на коже у вашего малыша появились узелки телесного цвета с углублением в центре, вам следует срочно обратиться за консультацией к дерматологу, поскольку именно такие образования свидетельствуют о контагиозном моллюске у ребенка...
02 02 2024 8:12:41
Если он тяжелый и крупный, лучше подойдет коробка-куб...
01 02 2024 10:19:31
Кроме того, уточнены правила определения даты фактического получения дохода при списании безнадёжного долга...
30 01 2024 10:42:12
Она рассказала Матронам о трех главных принципах, зная которые любой человек сможет без труда навести у себя дома красоту...
29 01 2024 23:31:36
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::