Основания возникновения права собственности на землю
Как известно, для обладания земельным наделом, нужно, чтобы этому предшествовал определенный юридический факт. Это и будет основанием для последующей регистрации права собственности.
А бывает и такое, что право владеть участком земли и вовсе не может возникнуть в силу объективных причин. Обо всех особенностях того, как это право на землю возникает и прекращается, пойдет речь в настоящей статье.
- Законодательство
- В каких случаях возникает право собственности на землю
- Когда право собственности на землю не может возникнуть
- Основания для прекращения права собственности на землю
- Какими документами подтвердить свое право собственности на землю
- Какие документы закрепляют за гражданином право на его участок?
- Какие основные моменты следует знать
Законодательство
Рассматриваемого вопроса касаются несколько законов.
Это:
- Конституция РФ, которая провозглашает право каждого российского гражданина иметь в собственности какое-либо имущество.
- Гражданский кодекс РФ, часть 1 – в статье 260 регулируется понятие права собственности, а в 261й – применительно к земельному наделу. А в части 2 ГК РФ содержатся отдельные виды сделок, объектом которых может выступать земля: купля-продажа (статьи 567-571), дарение (статьи 572-582), наследование по завещанию (статьи 1110-1111).
- Земельный кодекс РФ - статья 15, которая посвящена праву собственности физлицам и организациям.
- Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, от 21.12.2001.
В каких случаях возникает право собственности на землю
По-другому такими случаями можно назвать конкретные основания, по которым у лица (гражданина или организации) появляется право собственности.К ним относятся:
- Совершение сделки, доказательство которой – это соответствующий договор.
- Например, купли-продажи, дарения, мены, и другие сделки, направленные на отчуждение земельного надела.
- Получение участка земли в порядке наследования (для физических лиц), либо в силу правопреемства при реорганизации юрлица.
- Через процесс приватизации земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету.
- Приобретательная давность.
- Решение суда, вступившее в законную силу.
Когда право собственности на землю не может возникнуть
Дело в том, что не все земельные участки можно приобрести в собственность. Российские законы называют несколько видов земель, на которые нельзя оформить данное право.
Такое правило установлено в связи с некоторыми особенностями.
Это:
- земли, у которых оборотоспособность ограничена земельным законодательством;
- участки, изъятые из оборота;
- земельные наделы, на которых лежит запрет на их приватизацию в силу федеральных законов;
- земли, в отношении которых установлено право на резервирование для госнужд или потребностей на местном уровне.
Сюда отнесены земли:
- природных заповедников и парков;
- связанные с деятельностью госорганов и вооруженных сил;
- закрытых административно-территориальных образований;
- лесного фонда и др.
Основания для прекращения права собственности на землю
Такое право на участок земли может прекратиться в силу 2х групп оснований.
- В первую группу входят те, когда гражданин лишается права на землю, но ему за это полагается материальное возмещение.
- А ко второй группе отнесены такие обстоятельства, когда у собственника забирают земельный участок, а взамен ничего не предоставляют.
Далее рассмотрим каждое из оснований для прекращения данного права.
Возмездное изъятие земли осуществляется госорганом или муниципалитетом для удовлетворения своих нужд.
Это вынужденная мера и для нее должны быть объективные причины. Процесс изъятия регламентирован законом – статьями 239 и 240 ГК РФ и 49 ЗК РФ.Собственник, к которому обратился представитель госоргана или местной власти, не вправе отказаться от передачи земли для соответствующих нужд. Как правило, из инстанции к гражданину дважды поступает письмо с предупреждением, что в скором времени участок будет изъят, а затем высылается официальное приглашение в местную администрацию подписать договор о передаче земли.
В интересах собственника начать вести переговоры с администрацией, предварительно посчитав выкупную цену своей земли. Если цена, предложенная второй стороной, окажется выгоднее той, что посчитал собственник – лучше согласиться на большую цену. Или же предложить свою, если она окажется более выгодной для гражданина.
Как правило, земля может быть изъята для проведения строительных работ объектов государственной важности, реквизиции и других нужд.Безвозмездное изъятие земельного надела может быть в случаях:
- ареста участка по судебному решению (например, по требованию залогодержателя или кредитной организации в отношении должника);
- конфискации по приговору суда (за имущественное уголовное преступление);
- изъятия земли муниципалитетом (если участок принадлежит лицу, что не соответствует закону – статья 238 ГК РФ).
Администрация муниципального образования может подать в суд заявление об изъятии у собственника земельного надела когда, например, он:
- существенно нарушил целевое назначение участка;
- долгое время не использовал участок, то есть забросил его;
- допустил порчу почвы, в связи с чем, нарушилось плодородие земли;
- не приступил к строительству жилого дома на участке ИЖС;
- нарушил санитарные нормы;
- совершил причинение вреда экологии и окружающему ландшафту;
- нарушил противопожарные нормы.
В том случае, если администрация предоставит в суд документы, доказывающие одно из перечисленных обстоятельств, судья вынесет решение, по которому участок у собственника изымут в принудительном порядке.
Какими документами подтвердить свое право собственности на землю
Это право признается государством в официальном порядке. Поэтому, любое использование земли без подтверждающего это право документа, будь то ее обработка или застройка – незаконно. За это даже предусмотрена административная ответственность (статья 7.1. КоАП РФ).
Какие документы закрепляют за гражданином право на его участок?
Их перечень зависит от времени приобретения земли.
До введения в действие правила о госрегистрации прав (то есть до 1998 г.) – это:
- свидетельство, которое выдавалось «земельным комитетом» муниципального образования;
- выписка из похозяйственной книги.
На сегодняшний день – это выписка из ЕГРН.
Данные документы свидетельствуют о факте официальной регистрации за гражданином его права. Но, как правило, до момента регистрации есть некое событие, на основании которого возможность владеть землей у него возникла.
А это событие также подкрепляется соответствующим документом.
В их число входят:
- договор (купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
- свидетельство, подтверждающее право на наследство;
- судебное решение;
- если административный документ был выдан собственнику до 1991 года - это постановление местных советов, а если после этого времени, то – администраций и др.
Для этого требуется, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет (хотя бы без проведения межевых работ, с неуточненными границами). Без этого продать участок нельзя.
Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.
Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.
Какие основные моменты следует знать
Право собственности на участок земли возникает и прекращается в силу закона.
Прекращение может произойти и не по воле самого собственника: либо возмездно, либо без встречного предоставления.
Чтобы не было никаких проблем при использовании участка, лучше сохранять все правоустанавливающие документы на него, а недостающие – получить, восстановить и т.п.
Идея этого дня возникла вследствие волнения многих социальных объединений за подрастающее поколение...
19 05 2024 7:36:25
Почему могут чесаться ушиВ большинстве случаев зуд в ушах обусловлен раздражением нервных окончаний эпителия, выстилающего наружные проходы – раздражителями могут выступать пот, выделяющийся в больших количествах, сальный жир и скопления серы...
18 05 2024 7:31:46
Вы откроете для себя большие перспективы позитивного и прогрессивного будущего...
17 05 2024 7:33:50
Пенсия в 2017 году: последние новости, когда будет индексация и на какой процент...
16 05 2024 1:24:58
Что бы я хотела в подарокИногда бывает, смотришь на вещь, о которой давно мечтаешь и думаешь: да ладно, не сейчас… А потом как-то обошлось...
15 05 2024 23:14:10
По цвету локонов люди делятся на брюнетов, блондинов и шатенов...
14 05 2024 11:53:25
В переводе с древнегреческого языка значение имени Петр – «скала» или «камень»...
13 05 2024 5:53:12
Что это такоеПрежде всего, следует упомянуть о том, что ЕДВ – это дополнительная выплата, которая положена различным незащищенным категориям населения, в обмен на отказ от положенных им по закону льгот...
12 05 2024 23:49:39
) волнует судьба их вложений, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги за жилое или нежилое помещение уже оплачены, а по факту оформить право собственности невозможно, поскольку строение ещё до конца не достроено, а перспективы окончания строительства и выполнение застройщиком своих обязательства, выглядят весьма туманно...
11 05 2024 2:28:14
И то, что ребенок в какой-то момент может отказаться от привычной стрижки – это нормально...
10 05 2024 10:18:27
В этой статье собраны десять несложных и эффектных способов украсить яйца к Пасхе...
09 05 2024 3:38:28
Она тянется вдоль побережья, началом которой является площадь 1-го мая, а завершается она на перекрёстке с улицей имени Рубцова...
07 05 2024 12:37:26
Начав отдавать в окружающее прострaнcтво больше, чем вы получаете, вы наполните свою жизнь совершенно новым смыслом...
06 05 2024 6:44:13
75, долгота: 37...
05 05 2024 2:10:25
AdMe...
04 05 2024 1:26:41
От потливости под гpyдьюСчастливые обладательницы пышной гpyди в жаркую погоду могут быть совсем не рады своим объемам...
03 05 2024 14:32:32
Объект открыт для всех желающих, и с каждым годом привлекает все больше людей...
02 05 2024 11:28:45
К чему снится Воздержание: толкование по 100 авторамСонник Странника (Терентия Смирнова)Толкование Воздержания из вашего снаЧитайте еще: к чему снится сон по дню от новолуния, к чему снится сновидение по часам, к чему снится образ по лунным суткам...
01 05 2024 6:26:36
Этому есть много причин, мелких и не очень, но одной из самых больших проблем супружеских отношений становится отсутствие гармонии в ceкcуальной жизни...
30 04 2024 20:10:33
Для этого ему потребуется лишь желание, ведь наш современный информационный мир обеспечит всеми остальными ресурсами, которых у нас более чем достаточно...
29 04 2024 0:14:26
comОбщие правила, которые существуют для платных парковок в Москве, говорят следующее...
28 04 2024 5:13:53
Это место множественного опыта, который может быть положительным и отрицательным...
27 04 2024 18:44:53
Зодиак имени Фуад : ЛевХаpaктеристика имени ФуадПоложительные черты: В детстве Фуад является очень удачливым – ему, действительно, все достается очень легко, и имя Фуад часто не прилагает никаких усилий для того чтобы добиться желаемого...
26 04 2024 5:27:40
Ранее, Указом Президента Кыргызской Республики от 6 марта 2006 года устанавливалось, что 24 марта 2006 года будет отмечено как ежегодный День национального празднования...
25 04 2024 11:56:24
И чем ближе момент рождения малыша, тем больше сомнений, волнений и тревог вмешиваются в это счастье...
24 04 2024 14:10:18
Что делать при наличии мусора соседа на своей территорииПериодически мусор от соседей попадает на другие земельные участки...
23 04 2024 5:48:46
Стоит обратить внимание, что существование астенического невроза признается психологами и психиатрами не единогласно, о чем говорит отсутствие этого термина во многих зарубежных словарях...
22 04 2024 12:32:17
Вот, например: фактически 30 % загрязненного воздуха в Сан-Франциско приходит из Китая...
21 04 2024 18:36:57
Тогда мы пытаемся создать иллюзию жизни и занимаемся саморазрушительными поступками, не понимая, что неосознанно вредим самим себе...
20 04 2024 19:35:43
ru нашел для вас 6 упражнений на стуле, которые помогают чувствовать себя бодро и энергично...
19 04 2024 11:34:32
На протяжении долгого времени Прибалтика служит примером сохранения стабильности, являясь, таким образом, отличным вариантом для постоянного проживания...
18 04 2024 4:39:59
Экономическая ситуация в странеЭкономика хаpaктеризуется как рыночная, но большое влияние на неё оказывает государство...
16 04 2024 1:57:55
В недавней статье, опубликованной в журнале Journal of Clinical Investigation, исследователи из Сан-Диего описывают, как возбудители менингита, используя молекулярные сигналы, вызывают временное «отключение» защиты центральной нервной системы и проникают внутрь, вызывая инфекцию...
15 04 2024 5:20:12
И тут перед родителями встает вопрос о том, как развлечь детей...
14 04 2024 7:57:12
Теперь колготки – неотъемлемый элемент гардероба, но дизайнеры, блогеры и простые потребители все равно спорят о том, как правильно их носить и нужно ли носить вообще...
13 04 2024 14:37:18
Примечательно, что подобного рода мероприятия вызывают огромный ажиотаж по всему миру, и наше государство не является исключением...
12 04 2024 15:12:58
К тому же целенькие сливы очень удобно использовать не только для начинки пирожков, но и для украшения различных десертов и сладкой выпечки...
11 04 2024 10:20:37
Данное заболевание сложно дифференцируется с воспалительными процессами в верхних дыхательных путях иной локализации и другими формами отитов...
10 04 2024 12:52:13
Каждая женщина должна понимать, что это нормальный процесс, ограничивать себя в еде не стоит...
09 04 2024 17:46:22
Как перейти из декрета в декрет в 2020 году без выхода на работу — как рассчитываются и выплачиваются декретные пособия в этой ситуации...
07 04 2024 6:49:53
Уменьшительная форма имени: Алик, Бертик...
06 04 2024 15:34:43
СМИ молчать не станут, не молчать — это их хлеб...
05 04 2024 15:56:24
В мире пpaктически не существует аналогов – за исключением, пожалуй, музея Андерсена и еще Булгакова...
04 04 2024 5:56:32
Запоминание какой-то информации происходит каждый день...
03 04 2024 1:53:27
В чем секрет их популярности?Содержание статьи:Все очень просто – в точности, уникальности, высоком качестве, неповторимом стиле...
01 04 2024 5:45:51
Желтые розы символизируют яркую, солнечную, позитивную энергию...
31 03 2024 10:36:59
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Лунный календарь огородника садовода на июль 2019