Где оформить договор купли продажи квартиры?
При покупке квартиры заключается договор купли - продажи. В соответствии с последними законами этот договор не регистрируется. Регистрируется право перехода собственности, а покупатель в качестве документа получает выписку из ЕГРН.
СодержаниеПоказатьПокупка квартиры состоит из ряда этапов. На первом этапе покупатель выбирает себе подходящую квартиру, договаривается с продавцом о цене. На втором этапе подготавливаются документы для продажи, осуществляется их проверка. На следующем этапе заключается договор купли-продажи (ДКП). На последнем этапе производится регистрация сделки.
Поиск объекта
Для поиска подходящей квартиры существует большое число ресурсов в интернете. Комфортный, но дорогой вариант - это поиск с помощью агентства недвижимости. После выбора квартиры производится ее осмотр и переговоры с продавцом о продажной цене.
Подготовка
Для заключения ДКП у продавца квартиры должны иметься:
- документ, устанавливающий его право на квартиру (договора купли, мены или дарения, судебный акт);
- правоподтверждающий документ (справка о праве собственности, которая выдавалась до 15.07.2016, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).
Кроме того, необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки (паспорт, для иностранцев - вид на жительство, для военнослужащих - удостоверение личности).
Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные документы:
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- выписка из БТИ.
Для подтверждения на момент продажи прав продавца и отсутствия обременений иногда требуется получить выписку из ЕГРН.
Заключение договора
По закону (ст. 554,555 ГК) ДКП должен содержать существенные условия, к которым относятся расположение недвижимости и ее цена. В ДКП должны быть указаны все прописанные в квартире лица. Договор составляется в письменном виде.
В обычном случае обращение в нотариальную контору необходимо лишь при добровольном согласии всех участников договора.
Участие нотариуса нужно только в случаях, которые прямо указаны в законе, а именно, при продаже:
- квартиры в собственности несовершеннолетнего гражданина;
- квартиры, принадлежащей недееспособному гражданину;
- долей квартиры.
За нотариальное удостоверение сделок уплачивается государственная пошлина, величина которой прямо связана с ценой имущества.
Подписывая этот документ, покупатель соглашается с тем, что у него нет никаких претензий к продавцу.
Регистрация
По последним законам договор купли-продажи недвижимости (а, следовательно, и квартиры), регистрировать не надо. Но по закону (ст. 551 ГК) при заключении договора купли-продажи в Росреестре должен регистрироваться переход права собственности.
Регистрация этого права и является официальным признанием сделки, когда право владения квартирой переходит к покупателю.
Основные шаги регистрации сделки купли-продажи:
- Подготовка документов (в состав этих документов входят заявление, копии паспортов, подписанный всеми участниками сделки договор в 3 экземплярах, акт приема-передачи, справка БТИ, квиток об уплате госпошлины).
- Со стороны продавца должны быть подготовлены дополнительные документы (справка о собственности, документы о его праве, справка о прописанных лицах).
- Передача документов. Заявление о регистрации сделки вместе с документами в бумажном виде может быть передано непосредственно в Росреестр, через почтовое отправление, многофункциональный центр (МФЦ) или представителю Росреестра при выездном приеме документов (ст.18 закона № 218-ФЗ).
- Получение документа о праве собственности. Через положенное время заявитель сможет получить документ, представляющий собой выписку из ЕГРН, являющуюся в данном случае правоподтверждающим документом.
Индексация пенсий в 2016 году — полная информация на эту тему расположена в нашей статье.
Неиспользованный отпуск и его компенсация описаны в нашей статье.
Сроки регистрации
Сроки государственной регистрации прав приведены в законе № 218-ФЗ (ст. 16):
- при подаче заявления в Росреестр этот срок устанавливается в 7 дней;
- при подаче заявления в МФЦ - 9 рабочих дней;
- при поступлении через МФЦ нотариально заверенных документов срок регистрации уменьшается до 5 дней, а для таких документов, принесенных непосредственно в Росреестр срок равен всего 3 дня.
Регистрация электронным путем
Заявление о регистрации в электронном виде может быть передано через портал услуг или через официальный сайт Росреестра.
При этом электронные документы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись заявителя.Сроки регистрации для таких документов уменьшаются. Например, при поступлении в орган регистрации заверенных нотариусом электронных документов результаты должны появиться через день.
Можно ли шуметь на даче? Вводная информация: На дачном участке (в садовом товариществе) есть небольшая футбольная площадка. Дети играют на ней в футбол и...
16 10 2026 15:22:54
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
15 10 2026 12:37:39
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
14 10 2026 13:32:41
Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контpaкта и формула ее расчета....
13 10 2026 9:46:21
Основные возможности покупки жилья с учетом материнского капитала до достижения ребенком, на которого выдан материнский капитал 3 лет....
12 10 2026 16:45:41
Особенности процедуры расторжения договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке. Законодательное регулирование....
11 10 2026 1:13:10
При признаках слежки, носящих противоправный хаpaктер, будь то действия ревнивого супруга или частного детектива, необходимо обратиться в полицию....
10 10 2026 6:17:20
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
09 10 2026 13:32:13
Заявление о признании должника финансово несостоятельным - это документ, который служит для арбитражного суда основанием для начала процедуры банкротства....
08 10 2026 20:14:16
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
07 10 2026 8:24:52
Временный управляющий назначается арбитражным судом на время введения наблюдения. Его обязанностями является обеспечение сохранности имущества должника....
06 10 2026 8:41:38
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
05 10 2026 10:28:13
Сделки при банкротстве юридического лица допускается оспорить по общим основаниям Гражданского кодекса РФ и специальным по нормам 127-ФЗ....
04 10 2026 11:26:48
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
03 10 2026 1:47:46
Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ предполагает подписание договора на предоставление услуг по повышению энергоэффективности. Особенности заключения....
02 10 2026 17:27:25
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294-ФЗ....
01 10 2026 13:28:13
Перевод участка ижс в собственность ПроцеДypa перевода садовых участков в собственность под ИЖС или землю с/х назначения Петрова Любовь Сергеевна (.0.0 в...
30 09 2026 5:17:21
В Федеральном законе №44-ФЗ предусмотрены преимущества для учреждений уголовно-исправительной системы и организаций инвалидов по статьям 28 и 29....
29 09 2026 1:26:43
Признание приватизации недействительной: нормативное регулирование, порядок действий, необходимые документы, примеры из судебной пpaктики....
28 09 2026 11:43:14
Заявление о банкротстве юридического лица может подать должник, его кредитор, работник или уполномоченный орган. Стадии процедуры и сроки каждого этапа....
27 09 2026 9:12:41
Чтобы сократить время на обмен товара или возврат денег, необходимо знать, как правильно оформить заявление или претензию и какие документы нужно приложить....
26 09 2026 18:26:34
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
25 09 2026 18:39:16
У ребенка в России есть множество законных прав, предоставленных Семейным кодексом РФ. Меры ответственности за нарушение прав несовершеннолетних детей....
24 09 2026 23:59:21
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
23 09 2026 10:53:17
Трудовая книжка в обязательном порядке должна содержать сведения об образовании. Порядок внесения сведений, их исправление и дополнение....
22 09 2026 18:40:21
В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....
21 09 2026 6:18:32
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
20 09 2026 7:59:18
Принудительная ликвидация юридического лица осуществляется исключительно в судебном порядке при наличии веских оснований для закрытия организации....
19 09 2026 6:27:28
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
18 09 2026 12:58:24
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
17 09 2026 7:32:39
Заполнение раздела 7 декларации по НДС: пошаговая инструкция, список документации и перечень всех возможных кодов операций...
16 09 2026 1:35:37
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
15 09 2026 5:58:45
Алименты в гражданском бpaке. Можно ли получить алименты вне бpaка? В каких случаях можно требовать получения алиментов? Способы и пошаговая инструкция получения алиментов вне бpaка....
14 09 2026 20:35:36
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
13 09 2026 1:16:20
Можно ли вернуть насос в магазин В этой связи торговые организации задают вопрос, являются ли такие инструкции документом, заменяющим технический паспорт, и...
12 09 2026 23:21:38
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
11 09 2026 17:32:13
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
10 09 2026 2:56:28
Первое собрание кредиторов: понятие и основные нюансы формирования, правила и сроки созыва, круг участников, перечень решаемых вопросов....
09 09 2026 7:34:49
Можно ли вернуть товар без упаковки обратно в магазин, если он имеет надлежащее или ненадлежащее качество, а также находится на гарантии?...
08 09 2026 4:49:56
Прописка в доме ИЖС: возможно ли зарегистрироваться? Что для этого нужно? Основания для получения временной или постоянной регистрации....
07 09 2026 20:33:14
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
06 09 2026 14:32:15
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
05 09 2026 11:23:48
В сентябре 2019 года вступил в силу Приказ МВД №363, который привнес изменения в форму уведомлений о принятии на работу сотрудников-иностранцев....
04 09 2026 8:16:29
Для кого предусмотрено освобождение от обязанности по уплате НДС? Какими документами подтверждается? В какой срок должно предоставляется подтверждение?...
03 09 2026 4:56:41
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
02 09 2026 0:50:21
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
01 09 2026 2:33:35
При оказании некачественных услуг компанией Мосэнергосбыт на нее можно подать жалобу как вышестоящему руководству, так и в контролирующие инстанции....
31 08 2026 19:36:56
Согласно законодательству, бpaк между усыновителем и усыновленным категорически невозможен. Но не все так однозначно: есть метод, при котором это реально....
30 08 2026 7:14:27
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, Нижний Новгород В натуральном выражении рост составил %. Больше всего заказчиков "российской моды" из...
29 08 2026 6:24:39
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
28 08 2026 20:51:38
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
