Ремонт в подъезде: кто обязан проводить и за чей счет его можно сделать?
Большинство людей предпочитают возвращаться в свою уютную квартиру через не менее уютный и ухоженный подъезд. Зачастую же состояние мест общего пользования - стен, лестниц и лифтов в МКД - оставляет гнетущее впечатление, так как даже косметический ремонт в них не производится годами.
СодержаниеПоказать- Кто обязан проводить ремонт в подъезде
- Кто оплачивает
- Обращение в УК по вопросу проведения ремонта
- Ремонт силами жильцов
Если обслуживание личной собственности - ответственность жильца, то кто же ремонтирует общедолевую?
Кто обязан проводить ремонт в подъезде
Ответственность за места общего пользования в МКД закреплено в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170.
В документе определены как периодичность мероприятий, которые обязана выполнять УК, так и сроки работ по устранению дефектов и неисправностей.
В Постановлении перечислены базовые требования к состоянию:
- лестниц;
- напольных покрытий;
- стен в подъездах;
- поручней;
- потолков;
- светильников;
- других объектов общего пользования.
Понятие «капитальный ремонт», а также то, как и кем формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее ЖК). Регулирует вопросы содержания подъездов, чердаков, крыш и других мест общего пользования этот же нормативный акт.
В некоторых регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регулирующие эти вопросы.
Если между жильцами и УК есть дополнительный договор, по которому определены виды работ и периодичность ремонта, то можно опираться на него.
В Постановлении Госстроя указано, что в любом случае обязанность выполнять обслуживание мест общего пользования в плане косметического ремонта и устранения аварийности возложена на УК.
Наличия отдельного дополнительного соглашения с собственниками помещений не требуется.
Кто оплачивает
Капитальный и текущий косметический ремонты, которые осуществляются по инициативе УК и являются плановыми, осуществляются за счет тех денег, которые жильцы ежемecячно оплачивают в виде взносов на содержание и ремонт мест общего пользования.
Законодательно все понятно - УК обязаны устранять аварийность и осуществлять текущее обслуживание. На деле же подобные организации очень часто не выполняют своих прямых обязанностей и путей у жильцов в этом случае два: постоянно «воевать» с УК, отправляя заявки на устранение недостатков и жалобы в вышестоящие организации, или собрать дополнительные средства и сделать ремонт за свой счет.
Обращение в УК по вопросу проведения ремонта
Обращение в УК пишется в свободной форме, так как утвержденного законодательно бланка нет. Подать заявление можно как лично, отнеся его в офис УК, так и отправить по официально указанной электронной почте.
Содержание заявления:
- В шапке нужно написать название организации, должность и ФИО руководителя.
- В основной части описывается проблема, которую требуется устранить, например, облупленная краска на стенах или протечки на потолке.
- В идеале документ должны подписать все собственники квартир. Чем подписей будет больше, тем лучше.
Хорошо работают приложенные к документам фото недостатков - протечек или состояния стен и лестниц.
Ремонт силами жильцов
Закон не ограничивает собственников квартир в их желании самостоятельно осуществить ремонт в местах общего пользования. Если УК долго не выполняет своих обязательств, можно собрать деньги с желающих, подобрать материалы и подрядную организацию и быстро навести в подъезде порядок.
После осуществленного ремонта жители дома могут попытаться вернуть часть средств или полную сумму за осуществленный ремонт. Для этого:
- составляется акт, в котором описывается вид объекта до ремонта;
- формируется список необходимых работ и количество материалов;
- когда работы завершены и оплачены, составляется акт приемки.
Документы вместе с копиями чеков и актом приема-передачи передаются в УК вместе с заявлением, в котором требуется возмещение затрат. Если компания отказывается оплачивать ремонт, можно попытаться вернуть потраченные средства через суд.
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
31 08 2026 2:32:49
«1С: ERP Управление предприятием»: сущность программного продукта и возможности для использования с целью автоматизации осуществляемых закупок....
30 08 2026 8:40:16
Возврат и обмен качественного самоката в течение 14 календарных дней. Как сдать некачественный самокат обратно в магазин и вернуть деньги?...
29 08 2026 5:39:58
Гражданам следует знать порядок действий, которые необходимо предпринять для возврата денег за некачественный товар по Закону "О защите прав потребителей"....
28 08 2026 15:52:43
Полномочия кассационного суда. Правила составления кассационной жалобы в арбитражный суд и образец жалобы. Какие документы необходимо приложить? Госпошлина....
27 08 2026 8:37:10
Правовая основа получения материнского капитала каждым из родителей. Возможные случаи раздела маткапитала при разводе и перехода субсидии к отцу....
26 08 2026 9:33:14
Индивидуальный предприниматель может быть признан банкротом, если он не может исполнять свои долговые обязательства. Порядок процедуры и последствия....
25 08 2026 21:20:24
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на муниципальную квартиру. Необходимые документы и важные моменты....
24 08 2026 10:12:16
В начале 2019 года Правительство РФ окончательно утвердило список животных, подпадающих под запрет содержания в домашних условиях....
23 08 2026 21:29:31
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
22 08 2026 3:12:35
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
21 08 2026 18:36:51
Выписка из книги продаж: когда потребуется и какую нормативную базу имеет? Какие выписки требуют налоговые органы? Требования к составлению документа....
20 08 2026 1:31:44
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
19 08 2026 5:57:45
До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка: законодательные основания, кто имеет право и в какой срок, порядок действий и документы...
18 08 2026 3:46:43
Обновленный порядок заполнения путевого листа, изменения существенных реквизитов документа в 2019 году. Правила оформления и актуальный образец....
17 08 2026 18:25:53
Порядок оформления налогового и ипотечного вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Какие документы необходимы? Правила заполнения декларации 3-НДФЛ....
16 08 2026 2:11:53
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
15 08 2026 7:41:46
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
14 08 2026 10:22:44
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
13 08 2026 3:11:26
ФЗ №271 от 02.08.2019 года привнес нововведения в работе микрофинансовых организаций. Также изменены правила оформления потребительских кредитных договоров....
12 08 2026 22:33:43
Общие принципы, условия, порядок действий, список документов и расчет суммы возврата денежных средств при расторжении договора ОСАГО....
11 08 2026 8:15:16
Если по каким-то причинам качество товара не соответствует ожиданиям покупателя, он может обратиться к продавцу с претензией....
10 08 2026 16:32:14
Как поменять СНИЛС после смены фамилии? Какие способы подачи заявления существуют? Можно ли заменить СНИЛС через Госуслуги? Сколько стоит замена и как быстро производится?...
09 08 2026 13:42:46
Постановление Правительства №920 от 18.07.2019 года привнесло изменения в процесс обеспечения банковской гарантией при осуществлении госзакупок....
08 08 2026 23:39:48
Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....
07 08 2026 6:54:29
При обнаружении стекла в еде в кафе или в ресторане необходимо зафиксировать это и найти свидетелей. Для жалобы необходимо обратиться в Роспотребнадзор....
06 08 2026 9:31:23
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
05 08 2026 0:28:58
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
04 08 2026 20:53:47
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
03 08 2026 10:33:59
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
02 08 2026 13:48:58
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
01 08 2026 19:38:44
Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...
31 07 2026 9:26:46
Квартира, полученная в наследство: правила продажи, порядок действий и режим налогообложения. Сроки продажи унаследованной квартиры....
30 07 2026 19:59:24
Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...
29 07 2026 16:14:11
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
28 07 2026 6:46:52
Как «пробить» документ с временной регистрацией по базе ФМС, чтобы определить подлинность? Варианты установления достоверности свидетельства....
27 07 2026 13:11:24
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
26 07 2026 18:22:45
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
25 07 2026 9:36:43
Предварительный договор купли-продажи с авансом: требования к документу и правила оформления. Отличается ли от простого предварительного договора?...
24 07 2026 22:11:45
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
23 07 2026 9:32:51
На случай если планы внезапно изменились, важно знать, как можно сдать билет на "Сапсан" или поменять билет на другую дату. Особенности и сроки возврата....
22 07 2026 1:54:42
Образец заявления на продление регистрации. Как правильно заполнить и куда подавать? Перечень документов для продления. Обжалование решения УФМС....
21 07 2026 14:58:37
Ликвидация ООО через суд происходит по заявлению уполномоченных органов власти или учредителей, если в ходе деятельности ООО нарушается законодательство....
20 07 2026 6:13:25
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
19 07 2026 4:20:52
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
18 07 2026 11:18:13
Кто может подавать надзорную жалобу для пересмотра гражданского дела? Куда нужно обращаться и с какими документами? В какие сроки нужно подать жалобу?...
17 07 2026 2:50:57
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
16 07 2026 23:10:39
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
15 07 2026 16:49:48
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
14 07 2026 16:35:51
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
13 07 2026 20:20:13
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
