Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке является выгодным вариантом для тех лиц, которые хотят сразу же после покупки въехать в жилье. Для таких сделок существует своя процеДypa.
СодержаниеПоказатьОднако такие сделки не лишены своей рискованности, особенно, если речь идет о жилье с несколькими владельцами или расположенном в домах, построенных задолго до подписания соглашения.
Как происходит сделка?
Сделка по купле-продаже жилья, осуществляемая с объектами недвижимости на вторичном рынке, подразумевает под собой обязательную тщательную подготовку всех необходимых документов и их взаимопроверку, осуществляемую сторонами-участниками.
Для того, чтобы такая сделка проходила быстрее, можно обратиться за помощью к риэлторам. Эти специалисты помогут не только собрать все необходимые документы, но и полностью их проверить, включая законность выдачи тех или иных бумаг.
Есть и другой способ проведения сделки по купле-продаже квартиры на вторичном рынке – самостоятельно.
В таком случае всю ту работу, которую могут выполнить риэлторы, придется делать самостоятельно, начиная от сбора своих собственных документов и заканчивая тщательной проверкой с рассылкой специальных запросов по уполномоченным органам и организациям тех документов, которые предоставляет продавец (особенно если речь идет о сделке с жильем, одним из собственников которого является несовершеннолетний или недееспособный человек).
ПроцеДypa сделки
Весь процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке выглядит стандартно для любого вида таких имущественных сделок и состоит из следующих шагов:
- подбор с использованием различных видов объявлений квартиры, которая будет максимально отвечать интересам покупателя с учетом его финансовых запросов, а также с учетом тех территориальных предпочтений, которые у него есть на данный момент;
- осмотр квартиры (его можно осуществить как путем непосредственного взаимодействия с продавцом, так и с помощью предварительной договоренности с риэлтором о заключении сделки);
- в том случае, если покупателя устраивает полностью предоставленный ему к осмотру вариант, происходят переговоры между продавцом и покупателем на предмет совершения сделки и обсуждение основных вопросов, связанных с дальнейшей процедурой (включая решение вопросов о снятии жильцов квартиры с регистрационного учета до момента окончательного подписания договора купли-продажи, механизма передачи денежных средств, наличие задатка или аванса при совершении сделки, процесс подготовки всех необходимых документов и их проверки и т.д.);
- если стороны соглашения договорились о том, что они заключат предварительный договор (договор о внесении аванса или задатка), то подписание такого соглашения может потребовать присутствия нотариуса, так как в случае передачи денежных средств от покупателя к продавцу придется составлять расписку, которая получение таких средств сможет подтвердить (такая расписка потребуется в том случае, если продавец по каким-то причинам решил отказаться от заключения сделки, но и деньги, полученные от покупателя, возвращать не стремится);
- следующим этапом становится взаимная проверка предоставленных документов сторонами соглашения, в результате которой должны быть установлены нарушающие закон факты или, наоборот, подтверждено отсутствие каких-либо юридических сложностей в осуществлении купли-продажи;
- этап подписания основного договора становится ключевым во всей процедуре, так как именно этот документ ложится в основу оформления свидетельства о праве собственности на конкретный объект недвижимости;
- на основании подписанного договора купли-продажи собственники помещения (прежний и новый) осуществляют регистрацию перехода права собственности, осуществляемую в Росреестре, о чем каждый получает соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (прежний собственник – об аннулировании у него такого права, новый – о возникновении права у него).
Документы для подтверждения законности сделки
Для того, чтобы подтвердить законность и юридическую чистоту сделки со всех ее сторон, участникам соглашения придется подготовить определенные пакеты документов.
От покупателя потребуются
- Личные документы, позволяющие идентифицировать личности участников, а в случае, если их интересы представляет доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность, а также документы, подтверждающие личность такого доверенного лица.
- В случае, если квартиру приобретает человек, состоящий в официально зарегистрированном бpaке, потребуется согласие супруга на сделку ввиду большой финансовой стоимости покупки (но такое согласие, заверенное нотариусом, потребуется только в том случае, если жилье приобретается в единоличную собственность супруга, если же речь идет о долевой собственности, согласие не потребуется).
- Если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы лица, признанного по суду недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то для осуществления сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства на ее проведение (выдается только после анализа уполномоченными лицами всех обстоятельств осуществляемой купли-продажи).
Для продавца перечень документов
Кроме документов, удостоверяющих личность продавца, а также при использовании услуг доверенного лица – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
- На квартиру придется предоставить выписку из домовой книги, в которой будет отражена подробная информация о лицах, которые прописаны в конкретной квартире. Если покупатель потребует от продавца расширенную выписку, то в ней должна быть представлена информация еще и о том, есть ли временно снятые с регистрационного учета лица (например, отбывающие наказание в местах лишения свободы).
- Из ресурсоснабжающей организации и управляющей компании продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по обязательным платежам (в случае, если задолженности имеются, между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение о том, кто именно будет платить по долгам и в каком объеме, если сам продавец отказывается оплачивать все долги, несмотря на то, что по Жилищному Кодексу все задолженности должен погасить тот, кто допустил их возникновение).
- Если на квартиру наложено какое-либо обременение, об этом следует уведомить покупателя и предоставить документы, расшифровывающие основание возникновения такого обременения (копия договора ипотечного кредитования с отметкой о залоге квартиры банку, постановление суда о наложении обременения на квартиру, отказ лиц, проживающих в квартире, от участия в процедуре приватизации, который повлек возможность постоянно проживать в приватизированной квартире даже после ее отчуждения у приватизировавшего лица).
- В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный, а также в том случае, если он является собственником части квартиры или всего объекта недвижимости, придется подготовить также согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (в этом случае продавец должен предоставить в качестве доказательства законности совершаемой сделки еще и копию правоустанавливающих документов на жилье, приобретенное взамен продаваемого, которое не сможет ущемить интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
В каких случаях работника могут лишить премии? Подробно об этом читайте в нашей статье.
Оплата труда при сменном графике работы — сложный вопрос. Подробно изучить его вы можете здесь.
Риски
При покупке квартиры на вторичном рынке существует большое количество рисков, главным итогом которых может стать признание сделки недействительной. К таким рискам относятся:
- осуществление сделки лицом, которое не имеет на это право (например, по поддельной доверенности);
- признание сделки недействительной по инициативе родственников лица, которое осуществило куплю-продажу (например, в случае, если не были учтены их интересы или при совершении сделки не было получено согласие заинтересованных лиц, например, имеющих право преимущественного выкупа);
- продажа квартиры с «грязной» историей (с умышленно скрытыми временно снятыми с регистрационного учета лицами и т.д.);
- несоответствующее действительности заявленное состояние квартиры или дома.
Сделка по купле-продаже квартиры на вторичном рынке представляет собой сложную процедуру, которую необходимо провести с полным юридическим пониманием всех существующих нюансов и представлением того, насколько велики риски при осуществлении такой сделки.
Программа реновации жилья в Москве: официальный сайт и номер горячей линии, порядок установления очередности по сносу жилья, срок действия программы....
10 03 2026 6:31:39
Как правильно составить жалобу на Ростелеком: куда следует обратиться? Правила оформления, образец претензии, сроки рассмотрения. Жалоба в Роспотребнадзор....
09 03 2026 8:45:38
В каких случаях в трудовую книжку вносится информация о награждения и поощрениях сотрудника? Основания и порядок внесения таких записей. Образец документа....
08 03 2026 3:57:21
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
07 03 2026 22:56:30
Многие граждане получают дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Он подлежит налогообложению в соответствии с законодательством РФ....
06 03 2026 17:41:17
При ликвидации организации сотрудникам должны быть выплачены заработная плата, компенсация неиспользованного отпуска и выходное пособие....
05 03 2026 18:23:45
Для оформления ипотеки в 2020 году можно воспользоваться действующими программами кредитования, которые сделают процесс получения займа наиболее выгодным....
04 03 2026 12:39:33
Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....
03 03 2026 2:37:37
Реестр кредиторов по ст. 16 127-ФЗ содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
02 03 2026 6:20:10
Как временно зарегистрироваться в в квартире: неприватизированной, муниципальной, коммунальной, съемной, ипотечной, а также в апартаментах или частном доме...
01 03 2026 5:56:55
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
28 02 2026 19:24:32
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
27 02 2026 10:29:58
Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....
26 02 2026 17:30:40
Открытый запрос ценовых предложений по 223-ФЗ является конкурентной формой закупки, позволяющей найти поставщика в максимально сжатые сроки....
25 02 2026 14:10:23
Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....
24 02 2026 15:21:18
Какие требования установлены к условиям хранения трудовых книжек на предприятиях и в организациях? Как данный вопрос урегулирован законодательно?...
23 02 2026 5:22:29
Приёмные родители имеют право на получение различного вида выплат за усыновленного ребенка. Они выплачиваются из федерального и регионального бюджета....
22 02 2026 16:19:57
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
21 02 2026 21:16:44
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
20 02 2026 19:24:49
Реструктуризация долгов юридических лиц применяется в целях восстановления платежеспособности организации и представляет собой облегчение условий выплат....
19 02 2026 19:15:21
В каких случаях предприятия и ИП могут освободиться от выплаты НДС? Главные правила, сроки и порядок освобождения от обязанностей налогоплательщика НДС....
18 02 2026 8:21:52
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
17 02 2026 20:15:14
Для каких товаров и услуг действует ставка НДС 18%? Какие виды продукции не попадают под действие основной ставки и почему?...
16 02 2026 0:33:42
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
15 02 2026 9:45:29
Уголовно наказуемые деяния Общественно опасное, противоправное, осознанное поведение должно быть волевым, т.е. совершаться под контролем воли лица, совершающего...
14 02 2026 18:12:36
По закону граждане имеют полное право обжаловать решения и действия, совершенные судебными приставами. Данная процеДypa имеет свои особенности реализации....
13 02 2026 11:19:47
Описание процедуры проверки качества обуви независимыми экспертами. Подача заявления на экспертизу, необходимые документы, сроки и стоимость проведения....
12 02 2026 9:37:49
Порядок установления отцовства во время беременности: понятие, юридическая и медицинская процедуры, сроки и стоимость, необходимые документы....
11 02 2026 16:17:34
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
10 02 2026 18:30:35
При выявлении несоответствия качества услуг (работ, товаров) заявленному в договоре, необходимо подать досудебную претензию. Правила ее оформления по ГК РФ....
09 02 2026 0:45:34
Сертификат СТ-1 является подтверждением полного или частичного производства товара в стране-экспортере и требуется для создания преференций для госзакупок....
08 02 2026 4:20:19
Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....
07 02 2026 3:59:10
Сроки на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки установлены действующей редакцией Налогового кодекса и не подлежат пересмотру....
06 02 2026 2:54:44
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
05 02 2026 0:20:57
При резком перепаде напряжения бытовая техника может выходить из строя. Оплачивать понесенный ущерб должна виновная сторона....
04 02 2026 22:23:47
Как оформить договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Изменения в законодательстве в 2018 и 2019 году....
03 02 2026 4:48:15
Особенности покупки жилой недвижимости через банковскую ячейку: этапы сделки, правила заполнения и образец договора 2018....
02 02 2026 5:10:13
Статья 131 127-ФЗ посвящена вопросам формирования конкурсной массы, содержит указание на перечень исключений и перечень привлекаемых специалистов....
01 02 2026 1:41:51
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
31 01 2026 2:20:10
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
30 01 2026 9:18:50
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
29 01 2026 11:14:22
В каких случаях можно вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб? Как расторгнуть договор со спортивным клубом и какую сумму организация должна вернуть?...
28 01 2026 21:14:59
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
27 01 2026 19:16:55
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
26 01 2026 16:43:15
Как скачать бланк страхового полиса ОСАГО - отличительные особенности бланка Вариант . Документа нет на руках, вы его забыли, — сотрудник ГИБДД отправляет ваш...
25 01 2026 3:24:32
Единовременная материальная помощь 💰 малоимущим семьям - одна из форм государственной поддержки 🤝 лиц с недостаточными доходами....
24 01 2026 0:53:30
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
23 01 2026 13:54:38
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
22 01 2026 18:39:40
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
21 01 2026 23:18:12
Для получения возможности возврата задолженности от компании в стадии банкротства ее кредиторы должны составить заявление на включение требований в реестр....
20 01 2026 17:20:51
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл