Федеральный закон №150-ФЗ от 17.06.2019 года: упрощение комплексных кадастровых работ
Внесены изменения в действующие на территории РФ Федеральные законы:
- «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ);
- «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ).
- Комплексные кадастровые работы для земельных участков общего пользования
- Порядок уточнения границ
- Исправление ошибок, внесённых в ЕГРН
- Другие изменения
Для их внесения 17.06.19 был принят новый Федеральный закон №150-ФЗ, направленный на актуализацию некоторых положений о кадастровой деятельности, касающихся земельных участков.
Комплексные кадастровые работы для земельных участков общего пользования
Нововведения коснулись особенностей проведения комплексных кадастровых работ для тех участков, на которых расположены объекты недвижимости, предназначенные для общего пользования. Под комплексными кадастровыми работами принято понимать все ревизионные или регистрационные действия, которые проводятся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.
Они внесены в ранее действующую статью 42.1 Закона №221-ФЗ и регулируются нормами п. 1 «б» статьи 1 Закона №150-ФЗ. На этом основании у исполнителя комплексных кадастровых работ появляется новая ответственность в отношении земельных участков, на которых он производит установленные действия. Если в соответствующем кадастровом квартале обнаруживаются участки, не поставленные на регистрационный учёт в Росреестре, но при этом использующиеся по целевому назначению совместно, он обязан сообщить об этом в установленном порядке. К данным землям могут применяться такие формы обладания:
В этом случае правообладатель земельного участка обязан иметь, а при необходимости предоставить:
- правоустанавливающий документ;
- правоудостоверяющий документ.
Если же эти документы отсутствуют, то исполнитель обязан сообщить о данном инциденте:
- в территориальное отделение Росреестра;
- заказчику работ.
Согласно нормам п. 1 «а» настоящей статьи, такие документы могут быть затребованы только тогда, когда правообладатель обязан их иметь, согласно положениям ч. 6 статьи 1 ФЗ №150-ФЗ. Она вносит изменения в пакет документации, который ранее был утверждён положениями статьи 42.9 №221-ФЗ. То есть данные объекты считаются ранее учтёнными, но сведения о них не внесены в Росреестр надлежащим образом. Или же в Росреестр внесены сведения, не соответствующие фактическому состоянию дел. По заявлению исполнителя работ это положение вещей можно исправить, поставив земельный участок на кадастровый учёт или изменив кадастровые сведения о границах участка.
Пункт 1 «а» статьи 1 №150-ФЗ указывает на новые требования к исполнителю комплексных кадастровых работ. В текущем году их проведение не требует специального заключения договора подряда с исполнителем. Достаточно того, что исполнитель – кадастровый инженер – является сотрудником юридического лица, занимающегося кадастровой деятельностью.
Данный вид работ не проводится на участках:
- Подпадающих под договор об освоении территорий (или комплексное освоение территорий), предназначенных под строительство стандартных жилых домов.
- Если инициатива комплексного развития территории принадлежит правообладателям земли.
- Когда комплексное развитие территории запланировано в рамках муниципального проекта.
Порядок уточнения границ
Все вопросы, касающиеся уточнения границ участков, рассматриваются в статьях 1 и 2 Закона №150-ФЗ. Здесь указывается, что все капитальные строения, относящиеся к общему пользованию, должны располагаться на участках, границы которого установлены проектом межевания, согласно нормам ГрК РФ.
Для лесных угодий и иных мест расположения капитальных строений установление границ допускается на основании норм ГрК РФ или иных актов, инициирующих составление проекта межевания.
Для уточнения границ земли можно использовать:
- документацию карты-плана территории;
- иные документы, полученные в результате землеустройства данной территории;
- ситуационные планы;
- технические планы, техническую инвентаризационную документацию.
Если границы участка больше установленного в регионе максимального размера или меньше минимального, то при установлении границ используются сведения, внесённые в правоустанавливающую документацию правообладателя такого участка. В Росреестр такие сведения вносятся по заявлению правообладателя земель и исполнителя кадастровых работ. Погрешности в размерах допускаются на 10% общей площади земельного участка. Исключение составляют кадастровые ошибки.
Исправление ошибок, внесённых в ЕГРН
Все вопросы, касающиеся допущения и обнаружения кадастровой ошибки, регулируются статьёй 61 Закона 218-ФЗ. Она также дополнена рядом положений статьи 2 №150-ФЗ.
Кадастровую ошибку принято теперь именовать реестровой ошибкой. Кроме того, таковой она считается только в том случае, если из-за неё происходит наложение границ участков. Если границы смежных земельных участков не пересекаются, то на основании заявления кадастрового инженера их местоположение изменяется простым внесением в Росреестр новых координат поворотных точек.Новые сведения требуется внести в Росреестр по истечении трёх месяцев со дня обнаружения данных несоответствий после тщательной проверки и подготовки кадастровой документации. Если все документы подготовлены, но правообладатель участка не предоставил заявление о внесении изменений, новые сведения вносятся без его участия. Но если правообладатель подал в Росреестр заявление о продлении срока внесения новых сведений, то на этом основании срок может продлиться на 3 месяца.
Кроме координат поворотных точек границ земельного участка, подлежащих изменениям, в Росреестр вносятся:
- границы поворотных точек смежных участков;
- координаты зданий и сооружений;
- координаты объектов незавершённого строительства.
Кадастровый инженер, исполнитель комплексных работ вправе запросить любые необходимые сведения о правообладателях земельных участков из Росреестра. Если в Росреестре данные сведения отсутствуют, он вправе запросить их в других учреждениях, используя как бумажные, так и электронные носители.
Другие изменения
В документе можно найти и другую полезную информацию, вступившую в силу в 2019 году. Например, критерии определения различий между жилым и дачным домиком. А также нормы, согласно которым, дачный домик может признаваться жилым.
Здесь же, в статье 3, указано, что если кадастровые работы запланированы и утверждены региональными властями до момента вступления в силу №150-ФЗ, тогда они проводятся на основании положений, предшествующих изменениям, внесённым этим документом. А в статье 4 указан срок его вступления в силу: через 90 дней после его опубликования.
Сколько стоит приватизация земли под частным домом: законодательное регулирование, стоимость приватизации и дополнительные расходы, упрощенная приватизация...
16 10 2026 1:40:56
Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...
15 10 2026 18:46:45
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
14 10 2026 16:36:52
Санация является одним из способов восстановления платежеспособности компании должника. Виды, хаpaктеристики, досудебная и судебная формы проведения....
13 10 2026 12:53:48
Новая графа в квитанции "вывоз и утилизация ТКО". Кто будет осуществлять эту услугу? Порядок образования тарифов и нормативов оплаты....
12 10 2026 0:51:36
Как изменить размер алиментного платежа и какие нужны для этого условия? Увеличение и уменьшение размера алиментов. Законодательство....
11 10 2026 20:10:38
Описание различных способов проверки суммы долга за услуги ЖКХ. Проверка проведения платежа онлайн и через офис управляющей компании....
10 10 2026 22:29:24
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
09 10 2026 16:54:51
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
08 10 2026 16:18:14
Если соседи нарушают законодательство и незаконно сдают жилье в аренду, то можно подать на них жалобу в контролирующие инстанции. Порядок действий....
07 10 2026 20:38:50
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
06 10 2026 9:35:45
Купить книгу и потерять 90 тысяч? Проще простого...
05 10 2026 23:45:13
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
04 10 2026 11:50:47
Описание порядка оформления пособия по уходу за ребенком. Лица, имеющие право на выплаты, место обращения за пособием и законодательное регулирование....
03 10 2026 14:37:44
Что нужно знать, чтобы не допустить ошибок в обмене электронных железнодорожных билетов? Какие условия и ограничения существуют?...
02 10 2026 9:43:16
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
01 10 2026 14:28:10
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
30 09 2026 8:46:49
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
29 09 2026 16:47:18
В 2019 году приняли закон о запрете на использование мобильных телефонов в армии во время рабочего и служебного времени. На кого он не распространяется?...
28 09 2026 20:54:21
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
27 09 2026 6:19:42
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
26 09 2026 10:36:39
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
25 09 2026 7:51:58
Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Еще с советских времен каждый знает, что зарплата за месяц всегда состояла из двух...
24 09 2026 5:55:27
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
23 09 2026 6:42:52
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
22 09 2026 22:32:57
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
21 09 2026 7:26:42
Книга продаж: кто заполняет, проверяет и как корректировать данные по НДС? На основании каких данных вносятся сведения? Как отразить продажу в книге продаж?...
20 09 2026 18:35:27
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
19 09 2026 13:23:44
Порядок закрытия ООО с нулевым балансом происходит по стандартному алгоритму, но у руководства есть возможность ликвидировать компанию быстрее....
18 09 2026 8:14:13
Пятифакторная модель Альтмана позволяет оценить вероятность банкротства предприятия в течение года с вероятностью 85-96%. Пример расчета по строкам баланса....
17 09 2026 11:34:15
Анализ правового регулирования возврата товаров, включенных в перечень изделий, не подлежащих возврату и обмену. Пошаговый алгоритм действий....
16 09 2026 9:31:57
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
15 09 2026 18:50:29
В каких случаях можно вернуть страховку по кредиту в Россельхозбанке? Что для этого нужно? Как составить заявление? В каких случаях отказывают в возврате?...
14 09 2026 13:48:42
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
13 09 2026 1:51:49
Срок исковой давности по дебиторской задолженности: длительность и его правовые основания, возможности приостановления и прерывания....
12 09 2026 1:15:16
Одной из наиболее важных статей в законе "О банкротстве" ФЗ-127 является ст. 134, которая регламентирует порядок удовлетворения требований кредиторов....
11 09 2026 13:55:26
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
10 09 2026 23:24:17
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
09 09 2026 4:35:13
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
08 09 2026 22:31:33
Для предупреждения банкротства используют метод экстраполяции – когда показатели прогнозируются на основании предыдущих значений, а также экспертной оценки....
07 09 2026 4:19:58
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
06 09 2026 6:52:25
Под тендерами на госзакупках подразумеваются конкурентные т opги, которые позволяют участникам расширить свою клиентскую базу и увеличить прибыль....
05 09 2026 23:30:57
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
04 09 2026 16:45:48
Банкротство градообразующих предприятий - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, где работают 25% трудоспособного населения города....
03 09 2026 20:25:59
Какие изменения законодательства в 2019 году были внесены в новую форму СЗВ-СТАЖ? Порядок ее заполнения, куда и когда подавать, кто должен сдавать?...
02 09 2026 17:40:33
Основные аспекты купли-продажи жилой недвижимости юридическим лицом. Перечень документов и налогообложение при совершении сделок по купле-продаже квартиры....
01 09 2026 2:45:11
При сносе аварийного дома собственники квартир, а также лица, проживавшие в помещении по договору социального найма, имеют право на получение компенсации....
31 08 2026 4:12:33
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
30 08 2026 10:22:36
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
29 08 2026 15:11:44
Что и как можно строить на землях ЛПХ? Как это контролируется по закону? Список разрешённых для строительства объектов на землях для введения хозяйства....
28 08 2026 3:24:28
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
