Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
admin
AdMe...
27 09 2022 4:32:29
В первые годы XX века, когда разлагалась и рушилась Российская Империя, подобному человеку даже удалось войти в высшие слои власти...
26 09 2022 2:30:11
А постоянная мутация вирусов и возникновение новых штаммов (птичьего и свиного гриппа) делают ОРВИ крайне опасными для детского контингента...
25 09 2022 2:45:37
Хаpaктеристика имени ДаниилПо натуре — это вечный первопроходец...
24 09 2022 10:27:21
Для оформления рассматриваемого въездного документа необходимы существенные основания, в числе которых можно выделить:Заинтересованность в данном сотруднике со стороны эстонских работодателей, подтверждённая официальным приглашением на трудоустройствоВедение претендентом на эстонскую рабочую визу собственного бизнеса на территории Эстонии...
23 09 2022 3:34:32
Инфаркт сразит вас в самом начале, в тот самый момент, когда станет очевидно, что в нагрудном кармане скафандра отсутствует смартфон...
22 09 2022 16:27:44
ru собрал несколько распространенных методов лечения, которыми лучше не пользоваться, если вы действительно хотите избавиться от недуга...
21 09 2022 20:30:39
День ангела Хариты : Имя Харита один раз в году отмечает именины: 18 (5) октября — Св...
20 09 2022 14:29:22
Это и посещение врачей, и обследование по специальной госпрограмме...
17 09 2022 11:43:55
Классическая музыка вообще не самый популярный саундтрек на современных гаджетах, потому разговор о том, как научить детей ее любить, назрел, пожалуй, давно...
16 09 2022 12:31:22
Конечно же, будучи Богом по своей природе, сам Он остался прежним, но изменился Его внешний вид, изменилось то, каким Его воспринимали апостолы...
15 09 2022 16:16:31
Люди, рожденные в год Пeтyxа, отличаются ярким воображением и большой креативностью...
13 09 2022 1:20:30
Например, если в семье мать находится в состоянии тревоги, то и дети часто вырастают тревожными...
12 09 2022 21:46:52
При этом все метастазы не выходят за пределы нервной системы...
11 09 2022 21:17:57
Что немаловажно, были изучены и особенности ceкcуального поведения подростков...
09 09 2022 7:34:24
На новогодний праздник в костюмах стало ходить не совсем модно...
08 09 2022 18:52:31
Неспроста этот праздник получил такое название...
07 09 2022 8:18:30
Как подготовить бумагу для снежинкиДопустим, перед вами лежит лист офисной бумаги формата А4...
06 09 2022 3:54:18
Поэтому, если к вам нагрянули гости или не хочется долго возиться у плиты, это отличный выход из ситуации...
05 09 2022 1:26:17
После заката в ночных клубах гремит музыка...
04 09 2022 16:32:12
Типы опухолиВ зависимости от структуры сосудистая опухоль на носу и ротовой полости может быть капиллярной, каверозной и смешанной...
03 09 2022 22:16:47
Как встречают в республике россиян, которые приехали с целью трудоустройства или для создания бизнеса? Как решают проблемы с работой граждане Узбекистана в других странах?Уровень безработицы: о чем свидетельствует государственная статистикаПо уверению чиновников министерства, они принимают меры, чтобы предложение и спрос рабочей силы были приблизительно равными...
02 09 2022 9:38:22
Укороченный топ — отличный вариант для весны и наступающего лета...
01 09 2022 19:48:49
Правда, всё чаще мы, озабочены своими мыслями, не видим и не слышим ничего вокруг себя...
31 08 2022 2:20:16
В этой статье мы выяснили, какие способы борьбы с растяжками эффективны, а о каких стоит навсегда забыть...
30 08 2022 23:15:54
Материнский капитал: срок действияРешение о продлении программы было принято в 2015 году...
29 08 2022 7:29:25
Состав Карепроста и его выпускГлавным действующим веществом препарата стал биматопрост в дозировке 0,03 мг/г...
27 08 2022 2:57:18
1998 N 814 (в редакции от 06...
25 08 2022 22:32:36
Гражданский Кодекс РФ предоставляет право собственнику распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим ему имуществу...
24 08 2022 17:31:19
Содержание статьи:Таким образом, возникает сухая кожа на ногах, сухая кожа на руках, сухость лица и других участках тела...
23 08 2022 0:50:30
ru узнал самые простые способы, как позаботиться о себе и своих близких...
22 08 2022 20:18:45
ru решили разобраться, кто и почему из детей знаменитых родителей останется без наследства...
20 08 2022 10:38:50
По сути, они универсальны и помогут пpaктически в любой чрезвычайной ситуации...
18 08 2022 20:36:55
А вы говорили о той помощи, которую могли бы ему оказывать, о любви, которую бы хотели излить на прихожан, чад Божиих, в их бедах и радостях...
17 08 2022 4:49:20
Однако принципы утверждения поручительства имеют некоторые нюансы, о которых следует знать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда поручителем оказывается человек, вовсе этого не желавший...
16 08 2022 1:40:54
Мотивацией их деятельности является удовольствие от того, что они делают, любовь к развлечениям, желание улучшить качество и уровень жизни...
14 08 2022 3:46:18
Для этого ему потребуется лишь желание, ведь наш современный информационный мир обеспечит всеми остальными ресурсами, которых у нас более чем достаточно...
13 08 2022 16:38:28
Также некоторыми вопросами регулирования сервитутов занимаются Водный и Лесной кодексы Российской Федерации...
12 08 2022 18:36:57
Однако стоит отметить, что стоимость одного такого занятия очень высока, не говоря уже о цене мecячного абонемента, естественно за занятия с личным тренером придётся платить отдельно...
11 08 2022 11:45:42
Содержание статьи:«Dobble» — рефлекс и проницательностьВ игре Dobble рассчитывается, прежде всего, на восприятие, рефлексы и быстроту действий...
09 08 2022 12:29:22
Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::
Сетевая поэзия для хорошего настроения
Ежедневный уход за телом 
Сонник: к чему снится медведь? 
Беременность и здоровье: как не набрать лишний вес во время 
Человек играющий
Совместимость Весов и Льва - причины конфликтов
Выборы во Франции 2017 года: дата первого тура, главные кандидаты и их рейтинги
Как выглядеть дорого и ухоженно без особых затрат 
Отказ от прививок: как написать, как отказаться 
Чего хотят феминистки
Цветная Россия начала XX века ( Фото)
Документы, подаваемые на загранпаспорт через интернет: список справок, которые нужны для оформления анкеты, как заполнить заявление на портале Госуслуг?
Средний уровень заработной платы для начисления пенсии
15 фильмов с небaнaльным сюжетом, от которых невозможно оторваться
Детские книги, которые стоит перечитать взрослым
В разводе с собственными эмоциями
Социальные выплаты пенсионерам в 2020 году - последние новости о повышении