Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
adminОтзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Значение имени Полина: что означает, судьба и хаpaктер дeвoчки| ...
23 01 2021 20:33:17
Топ 10 наиболее популярных вариантов подарка для отца| ...
22 01 2021 12:24:47
Мухаммед значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мухаммед...
20 01 2021 20:51:24
Можно ли работать на следующий день после Пасхи?...
19 01 2021 15:14:18
6 простых способов уменьшить ваши расходы в 2019 году...
17 01 2021 2:45:57
Какой бизнес можно организовать в собственном гараже...
16 01 2021 17:44:24
Амикацин для детей: инструкция, отзывы, форма выпуска, аналоги| ...
15 01 2021 23:12:21
Есть несколько признаков, по которым можно отличить хорошего мастера маникюра от непрофессионала...
14 01 2021 3:21:30
20 шедевральных фраз, которые люди нечаянно произнесли во сне...
11 01 2021 23:24:46
Сонник Виолончель, к чему снится Виолончель во сне видеть...
10 01 2021 4:56:14
Здоровье беременной: безопасное и эффективное слабительное при| ...
09 01 2021 21:17:14
Как рассчитать ОСАГО самому (самостоятельно) - стоимость, посчитать автомобиль...
07 01 2021 12:20:18
Эффективна ли церковная жизнь для решения личностных проблем...
05 01 2021 7:34:36
Елена и Бирьер Шелин: «Мы счастливы ловить яркие конфетти повседневных будней»...
04 01 2021 20:36:23
Одежда для Йорков своими руками (выкройки)| ...
03 01 2021 16:37:54
День рождения 20 февраля какой знак зодиака...
02 01 2021 10:38:38
Криотерапия: в чём польза криомассажа для кожи, рецепты| ...
01 01 2021 16:33:53
Прививка от бешенства человеку — вакцина, побочные эффекты| ...
31 12 2020 2:56:44
11 пар актеров, которые сыграли одни и те же роли, и мы не можем решить, кто лучше...
30 12 2020 20:27:30
Как правильно сделать локоны, на что следует обращать внимание| ...
27 12 2020 11:28:12
О мальчиках, дeвoчках и красноречивых вопросах...
26 12 2020 19:41:35
Хаpaктеристика знаков Зодиака, которые выпадают на декабрь...
25 12 2020 12:50:16
Центробанк займется контрольными закупками биометрии...
24 12 2020 3:30:40
Минимальный размер пособия по безработице в России...
21 12 2020 0:34:43
Сонник Ветка, к чему снится Ветка во сне видеть...
20 12 2020 9:45:38
Отдых на новый год: праздники в Грузии, куда поехать и как| ...
19 12 2020 12:22:30
Документы для списания автомобиля в гибдд...
18 12 2020 9:28:12
Болезненные мecячные: причины и лечение, советы| ...
17 12 2020 14:18:41
Первые шевеления при первой беременности: ощущения, когда начинаются| ...
16 12 2020 7:55:28
Низкое давление при беременности: причины, опасность, как повысить, рекомендации| ...
15 12 2020 23:39:51
Деменция: как быть рядом и не сойти с ума...
14 12 2020 15:29:24
Согласно научным данным, бабушки и дедушки, которые сидят со своими внуками, живут дольше...
13 12 2020 0:47:32
Взял ипотечный кредит в долларах США, что делать?...
12 12 2020 2:47:41
Как вырастить петрушку на подоконнике| ...
10 12 2020 12:23:17
Знаки Зодиака: гороскоп, точные предсказания...
09 12 2020 21:19:32
Древний город Персеполь: история, описание, фото...
08 12 2020 7:59:25
14 ляпов в мультиках нашего детства, которые мы заметили, только когда выросли...
07 12 2020 18:51:16
Сценарий повышения пенсионного возраста с 2020 года пpaктически готов...
06 12 2020 14:44:23
10 лучших образовательных ресурсов для школьников и не только...
05 12 2020 1:54:39
Выезжавшее со двора авто сбило на тротуаре велосипедиста - вопрос юристу...
04 12 2020 15:22:57
Сонник Газированная вода, к чему снится Газированная вода во сне видеть...
02 12 2020 5:17:40
Пластика гpyди способы увеличения гpyди| ...
01 12 2020 11:54:34
Список льготных лекарств по федеральной льготе для детей и взрослых...
30 11 2020 10:23:39
Методы кoнтpaцепции после рождения ребёнка| ...
29 11 2020 19:31:14
26 июня - какой праздник сегодня, Рожденные 26 июня...
27 11 2020 13:59:10
9 привычек, от которых стоит избавиться, чтобы больше не болеть зимой...
26 11 2020 20:59:13
Скорая помощь» перед праздниками или быстрые диеты| ...
24 11 2020 19:32:47
Налоги на недвижимость для юридических лиц в 2020 году...
23 11 2020 23:48:23
12 фильмов, которые неожиданно для своих создателей что-то поменяли в этом мире...
22 11 2020 0:43:46
Карадагский природный заповедник и Биостанция на карте Крыма, как добраться, экскурсии и фото...
21 11 2020 6:23:22
4 способа сформировать у ребенка здоровую самооценку...
20 11 2020 23:14:32
Генуэзская крепость (Судак, Крым) - интересные факты, итория и фото...
19 11 2020 12:51:36
Лаврентий значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Лаврентий...
18 11 2020 5:11:10
Как упасть безопасно, если поскользнулись, способы| ...
13 11 2020 18:17:11
Почему появляются тёмные круги под глазами и как с ними бороться?| ...
12 11 2020 20:50:22
Гражданство РФ в упрощенном порядке: кому дают и как получить?...
11 11 2020 7:58:42
Сонник Выход, к чему снится Выход во сне видеть...
10 11 2020 18:56:20
Элоиза значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Элоиза...
09 11 2020 23:19:29
Зубная нить: как правильно пользоваться зубной нитью| ...
08 11 2020 14:54:22
Тест Анны Ахматовой, который помогает быстро определить, что за человек перед вами...
07 11 2020 14:11:28
5 тибетских упражнений, чтобы проработать все мышцы за 10 минут...
06 11 2020 9:27:57
Юлия Жемчужникова: «Любовь в семье не делится, а умножается»...
05 11 2020 4:51:50
Об исторических повествованиях Древней Руси: неожиданные князья...
01 11 2020 3:16:45
Лосины: универсальная вещь в вашем гардеробе| ...
31 10 2020 16:28:16
Касторовое масло как слабительное: как принимать, противопоказания| ...
30 10 2020 21:29:10
Женский гардероб: как и с чем носить кожаные вещи?| ...
28 10 2020 1:29:58
Лечение кашля в домашних условиях: как вылечить дома, средства, рецепты...
27 10 2020 11:37:52
Марс под вопросом: почему колонии в космосе не спасут Землю...
26 10 2020 2:17:15
Где можно оплатить трaнcпортный налог онлайн банковской картой без комиссии...
24 10 2020 8:10:45
С чем носить клетчатую рубашку? Список комбинаций и аксессуаров| ...
23 10 2020 22:16:55
Сонник: к чему снятся пауки? Видеть во сне много пауков| ...
22 10 2020 4:58:44
Пасха с цукатами, пошаговый рецепт с фото...
20 10 2020 7:44:42
Как выгоднее съездить отдохнуть - пакетный тур или самостоятельное путешествие...
19 10 2020 22:53:17
Насущный вопрос женщин: когда лучше рожать первенца?| ...
18 10 2020 5:39:51
Как пользоваться тоником для лица? Советы косметологов| ...
17 10 2020 20:26:45
Алиментные обязательства родителей и детей - когда возникают...
16 10 2020 12:16:17
Как определить полноту ноги? Правильно подбираем обувь| ...
15 10 2020 0:15:12
Настал тот момент, когда вам пригодится то, что вы изучали на уроках математики...
14 10 2020 5:54:44
Детское автокресло: восемь распространенных ошибок, которых следует избегать...
13 10 2020 6:11:26
Обзор любовной совместимости в паре Собаки и Дpaкона...
12 10 2020 4:22:45
Народная косметика против морщин своими руками| ...
11 10 2020 14:28:15
Значение фамилии Каратаев, Коротких, Коротунов...
08 10 2020 0:20:22
Гороскоп Тельца на Январь 2019 - чего можно ждать от работы...
07 10 2020 0:51:41
Достопримечательности Тбилиси: описание, список...
06 10 2020 15:53:42
Как устроиться с комфортом в долгой поездке на поезде...
05 10 2020 5:53:18
7 картин знаменитых художников, которые запретили к показу...
04 10 2020 16:27:31
Сонник Автобус, к чему снится Автобус во сне видеть...
03 10 2020 10:35:41
Сколько платят за опекунство над ребенком сумма, новости...
02 10 2020 15:14:52
Урочище Демерджи и Долина приведений в Крыму: описание с фото...
30 09 2020 2:21:37
Этот актер с легкостью может сыграть человека любой национальности (Он был и Ганди, и Лениным)...
28 09 2020 5:40:31
15 реальных людей и событий, которые вдохновили режиссеров на создание наших любимых фильмов...
27 09 2020 20:23:52
20 случаев, когда российские прокатчики перестарались с переводом названий фильмов...
26 09 2020 8:38:14
19 вещей, которые можно делать гораздо проще, чем мы привыкли...
23 09 2020 19:27:26
Суп из фенхеля с овечьим сыром, пошаговый рецепт с фото...
22 09 2020 20:15:23
Весы и телец: совместимость знаков зодиака| ...
21 09 2020 21:26:32
Что можно делать в Преображение господне, Яблочный спас приметы...
20 09 2020 9:10:11
Помет, как удобрение: куриный, гoлyбиный, птичий, перепелиный| ...
19 09 2020 3:48:21
Подорожает ли бензин в 2016 году в России...
18 09 2020 23:40:48
12 добрых поступков, которые согрели мир в 2015 году...
17 09 2020 1:59:40
Мечеть Дженне в Мали: описание, история, фото...
14 09 2020 1:19:37
Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого...
12 09 2020 12:54:18
Отофа: капли ушные, поболчные эффекты, противопоказания, отзывы, аналоги| ...
11 09 2020 18:49:29
Правда ли, что аналоговое телевидение будет полностью отключено в России в 2020 году...
10 09 2020 23:17:53
Снижение слуха, методики восстановления| ...
09 09 2020 11:48:16
Налогообложение в Болгарии в 2019 году для юридических и физических лиц...
08 09 2020 4:48:12
Пенсии муниципальным служащим в 2020 году - последние новости...
07 09 2020 2:18:39
18 головоломок, чтобы проверить свой мозг на прочность...
06 09 2020 23:14:42
Комнатные цветы, цветущие круглый год| ...
05 09 2020 18:11:13
Учим ребёнка плавать в разных возрастах| ...
04 09 2020 7:26:20
Обращение в суд по причине предоставления недостаточной информации...
03 09 2020 14:47:50
10 фильмов, которые заставляют усомниться в реальности...
02 09 2020 11:57:59
Какого числа день гражданской авиации в 2019...
01 09 2020 4:42:59
Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другое жилье, оформив новый кредит с помощью вырученных средств?...
31 08 2020 1:16:52
Диета Полины Гагариной: как похудела, меню на неделю| ...
30 08 2020 2:26:41
Как определить пол ребенка по дате зачатия (таблица)| ...
29 08 2020 16:59:23
Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::
