Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
adminОтзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Воспитание детей: если вы заметили изменения в подростковом| ...
08 04 2021 14:13:47
Встречаем год Жёлтой Собаки: как украсить квартиру, какие блюда| ...
07 04 2021 3:26:30
Сын два года со мной не разговаривал, или как Франко Нембрини обращается с трудными подростками...
06 04 2021 7:37:40
Красная свадьба (в красно-белых цветах): оформление| ...
05 04 2021 3:47:31
Сонник Азия, к чему снится Азия во сне видеть...
04 04 2021 4:35:41
Незаконные действия коллекторов - жалоба на действия коллекторов...
03 04 2021 10:29:48
Кто составляет акт о затоплении квартиры и что в нем указывать?...
31 03 2021 18:57:29
Какие пункты в трудовой могут негативно повлиять на вашу пенсию...
30 03 2021 2:19:35
Сонник: к чему снится кот? Видеть во сне большого кота| ...
29 03 2021 13:52:17
Сонник Банкир, к чему снится Банкир во сне видеть...
28 03 2021 9:40:45
Водопад Учан Су (Крым) - как добраться, отзывы и фото, описание...
27 03 2021 7:20:46
Мелки для волос: как пользоваться, отзывы| ...
26 03 2021 5:21:22
16 лунный день: хаpaктеристика шестнадцатых лунных суток...
25 03 2021 21:44:58
Простой и подробный гид по выбору идеальных брюк для каждого типа фигуры...
24 03 2021 4:43:19
15 бесплатных сайтов для самообразования...
23 03 2021 20:22:37
Оформление бизнес визы в Чехию в 2019 году: особенности и необходимые документы...
21 03 2021 19:46:13
Трудоустройство инвалидов по законодательству РФ...
20 03 2021 16:31:59
Томатная паста, как определить настоящую томатную пасту| ...
19 03 2021 17:12:52
10 фишек дизайна вашей квартиры, которые беспощадно устарели...
18 03 2021 1:11:41
Как сделать костюм Пирата своими руками...
17 03 2021 8:45:47
12 исторических фото, которые заставят вас грустить и восхищаться одновременно...
15 03 2021 14:13:42
Аквапарк «Гoлyбой залив» в Симеизе: описание и фото, цены, видео обзор...
14 03 2021 11:32:49
Размер пенсии в Израиле для репатриантов: выплата пособия по старости в 2019 году...
13 03 2021 8:39:15
Здоровье ребёнка: полезен ли детям гематоген, показания| ...
11 03 2021 17:59:53
Виза во Вьетнам для россиян: стоимость оформления...
10 03 2021 7:28:44
Куда уехать жить из России без денег в 2019 году...
09 03 2021 1:14:19
19 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 19 ноября...
08 03 2021 18:12:42
Свято Успенский пещерный монастырь - Бахчисарай (Крым)...
07 03 2021 7:20:11
Никита значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Никита...
06 03 2021 21:35:37
Чем чувство вины отличается от покаяния...
05 03 2021 15:50:31
ВНЖ в Чехии в 2019 году: как получить, способы и этапы оформления...
03 03 2021 18:31:44
10 главных модных ошибок русских женщин...
01 03 2021 19:37:10
Что делать, если не пришло уведомление на уплату налога из налоговой службы...
28 02 2021 8:45:37
7 лучших текстов «Матрон» в мае: выбор читателей...
27 02 2021 0:52:19
3 НДФЛ до какого числа сдавать для физических лиц...
26 02 2021 1:42:28
На эти 3 вопроса правильно отвечают только шизофреники...
25 02 2021 17:49:50
Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке недвижимости...
24 02 2021 23:21:41
8 работающих способов повысить безопасность своей квартиры...
23 02 2021 17:53:45
9 знаменитостей, которые завершили свою карьеру слишком рано...
22 02 2021 18:48:26
Социальная карта москвича - кому положена и что дает в 2020 году...
21 02 2021 19:46:50
Гороскоп Овна на апрель 2019 - любовный прогноз...
19 02 2021 23:49:17
Полиоксидоний: капли в нос для детей, отзывы о них...
18 02 2021 9:50:16
Как понимать закон о подземных линейных сооружениях, не требующих разрешения на строительство? вопрос юристу...
16 02 2021 4:20:44
Как отметить недорого день рождения - секреты экономии...
13 02 2021 4:14:10
Оригинальный антиперспирант для тела своими руками| ...
11 02 2021 1:31:23
Как несложно получить рабочую визу в Германию...
10 02 2021 4:39:28
5 способов недорого путешествовать по Японии...
09 02 2021 11:16:55
Калорийность каш (круп): на воде, в вареном виде, на молоке (таблица)| ...
06 02 2021 10:59:34
Дополнительный выходной день для диспансеризации...
05 02 2021 18:57:43
9 моделей, от которых сходят с ума лучшие дизайнеры мира...
04 02 2021 14:18:50
Обрезка смородины весной, как обрезать правильно (схема)| ...
03 02 2021 1:19:40
Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2019 году...
02 02 2021 2:57:47
Можно ли беременным Тантум Верде противопоказания| ...
01 02 2021 3:39:21
Каньон и река Узунджа в Крыму - обзор с фото и видео...
31 01 2021 5:16:11
Инвестиции в МФО - топ рейтинг лучших организаций в 2020 году...
29 01 2021 12:42:16
Почему оформление визы в путешествие лучше доверить турагентству...
28 01 2021 2:19:16
18 историй о подарках, которые невозможно забыть, как ни старайся...
26 01 2021 12:42:19
Меняем мир грамотно, или 16 правил для тех, кто хочет помогать другим...
25 01 2021 11:31:26
Мы собрали 16 добрых фактов, чтобы доказать: этот мир гораздо лучше, чем кажется...
22 01 2021 9:15:43
Как необходимо ухаживать за земляникой в теплое время года?| ...
21 01 2021 23:55:55
Что сказал бы Пушкин о типичной российской семье 21 века...
20 01 2021 5:57:49
Екатерина Плотко: «Просто жить, любить, прощать, служить»...
19 01 2021 5:16:46
День рождения 20 ноября какой знак зодиака...
18 01 2021 1:21:51
Как повысить либидо у мужчин: причины снижения, лечение, препараты| ...
17 01 2021 10:31:33
Нужно ли сегодня дeвyшкам брить ноги? Эстетика гладкого тела| ...
15 01 2021 17:55:16
Оставить квартиру в наследство детям, теперь не позволяет закон: так ли это на самом деле и если нет, то как сделать и составить договор наследования, а так же передать права на жилую площадь следующему поколению...
14 01 2021 3:16:44
Домбра: история, легенда, устройство, фото...
13 01 2021 18:11:53
Как выжить самой и успокоить семью, когда вокруг рушится мир...
12 01 2021 9:33:19
Валютная ипотека: что нового есть для валютных ипотечников...
11 01 2021 16:26:57
Снорекс — средство от храпа, инструкция по применению, отзывы специалистов| ...
10 01 2021 23:29:32
Альянц Арена в Мюнхена: история, описание, фото...
09 01 2021 14:24:33
17 полезностей из пластиковых бутылок, узнав которые, вы перестанете их выбрасывать...
08 01 2021 6:15:38
Чтоб даже в будущем по ленинградцам равнялся самый смелый человек...
06 01 2021 14:40:58
Вынужденная миграция: причины и масштабы, примеры, понятие...
04 01 2021 22:44:18
Красота и здоровье: какие бьюти-процедуры нельзя делать во время| ...
03 01 2021 18:58:30
10 фильмов, наполненных романтикой осени...
02 01 2021 19:39:28
Знаки Зодиака: отличительные свойства каждого знака...
01 01 2021 1:48:38
Весенние работы в саду: уход, обработка, обрезка, опрыскивание| ...
29 12 2020 21:40:19
8 секретов воспитания от Юлии Павлюченковой – мамы одиннадцати детей, которая всё успевает...
26 12 2020 19:22:52
8 ошибок в соцсетях, по которым можно узнать человека с низкой самооценкой...
25 12 2020 17:11:20
Ушные капли Дексона, их применение и отзывы...
24 12 2020 12:53:44
Ранние сорта картофеля (Жуковский): отзывы, выращивание| ...
21 12 2020 12:44:17
Что такое гeнитaльный гepпeс? Как он влияет на беременность?| ...
20 12 2020 13:38:33
Новые полисы ОМС лучше получить до 1 ноября...
19 12 2020 20:49:20
Какая разница в возрасте между детьми самая лучшая| ...
18 12 2020 18:36:51
Отеки ног у женщин: причины, что делать, когда отекают щиколотки| ...
17 12 2020 5:12:38
Карьера этих 9 знаменитостей была разрушена в один миг, и все из-за Голливуда...
16 12 2020 6:52:55
НДФЛ с выходного пособия: когда удерживается, а когда нет...
15 12 2020 14:48:15
Группы cмepти: что должен знать родитель, полезные советы| ...
14 12 2020 4:26:55
Почему не стоит ехать в Таиланд в летнее время...
13 12 2020 20:12:21
Отчисления и выплаты в пенсионный фонд с вашей зарплаты...
12 12 2020 14:47:38
Достопримечательности Парижа: список, описание, фото...
11 12 2020 5:18:41
Продукты, укрепляющие иммунитет Укрепление иммунитета продуктами| ...
10 12 2020 1:54:43
12 ловушек сознания, которые умные люди умеют обходить стороной...
09 12 2020 18:14:32
9 привычек, от которых стоит избавиться, чтобы больше не болеть зимой...
07 12 2020 13:45:19
10 фишек в макияже, с которыми вы будете выглядеть как звезда с красной дорожки...
06 12 2020 13:50:57
Лунный календарь стрижек на март 2019: благоприятные дни стрижки волос...
05 12 2020 20:28:13
Сонник Вишни, к чему снятся Вишни во сне видеть...
04 12 2020 14:50:16
Как остановить кровь из носа: что делать если она течет, как остановить...
03 12 2020 12:58:44
Субсидия на строительство дома в Новосибирской области...
02 12 2020 1:53:35
9 неочевидных симптомов, которые говорят о том, что с почками что-то не в порядке...
29 11 2020 17:39:40
Договор о совместном использовании электрических сетей...
28 11 2020 20:57:58
Сбербанк: актуальные вклады для физических лиц в мае 2020 года, проценты по вкладам...
27 11 2020 22:10:20
Посадка и уход за садом деревья и кустарники| ...
26 11 2020 5:19:48
Программы лечения за границей: как выбрать страну и клинику| ...
24 11 2020 5:14:15
Дeвyшка спасла жизнь двухлетнему ребенку...
22 11 2020 22:33:59
Вне времени! – классический стиль одежды...
21 11 2020 0:32:19
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг в 2020 году...
20 11 2020 18:11:53
В каких странах проводятся сезонные распродажи для туристов весной...
19 11 2020 8:23:30
Подтверждение диплома в Германии в 2020 году...
17 11 2020 4:10:36
Что дарят друг другу жители разных стран на Новый год и Рождество...
15 11 2020 1:58:21
10 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 10 апреля...
12 11 2020 1:37:26
Ссоры в семье и супружеские конфликты| ...
11 11 2020 13:22:55
Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::
