Приобретение недвижимости > Натали Ливен
Натали    

Приобретение недвижимости


Оценка недвижимости при покупке

Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.

Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.

Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.

Содержание статьи:

Какой из способов подойдёт больше

Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.

  • Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
  • Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
  • Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.

Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.

Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.

  • Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
  • При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
  • Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.

Процесс оценки

  • При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
  • Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
  • Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.

Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.

Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.

  • Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
  • Экологичность,
  • Инфраструктура,
  • Престижность района, всё это входит в оценку.
  • Наличие школ,
  • Парков,
  • Больниц,
  • Аптек,
  • Детских садов,
  • Магазинов,
  • Метро,
  • Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.

Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.

Преимущества оценки

Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.

Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.

Советы при оценке недвижимости

При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.

Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.

2019-04-22admin


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Как соседям разобраться в земельном споре

Как соседям разобраться в земельном споре...

13 06 2021 21:57:39

Кредитный маневр” от Набиуллиной

Кредитный маневр” от Набиуллиной...

12 06 2021 14:59:39

Как можно избежать головной боли

Как можно избежать головной боли Как можно избежать головной боли| ...

11 06 2021 5:58:40

Есть несколько признаков, по которым можно отличить хорошего мастера маникюра от непрофессионала

Есть несколько признаков, по которым можно отличить хорошего мастера маникюра от непрофессионала Есть несколько признаков, по которым можно отличить хорошего мастера маникюра от непрофессионала...

10 06 2021 16:10:55

Как распознать по лицу проблемы со здоровьем

Как распознать по лицу проблемы со здоровьем Как распознать по лицу проблемы со здоровьем...

09 06 2021 23:50:54

В ожидании ребенка

В ожидании ребенка В ожидании ребенка| ...

08 06 2021 16:20:19

9 съедобных растений, которые можно вырастить прямо на кухне

9 съедобных растений, которые можно вырастить прямо на кухне 9 съедобных растений, которые можно вырастить прямо на кухне...

07 06 2021 10:33:25

Гороскоп Тельца на август : любовные отношения, бизнес и здоровье

Гороскоп Тельца на август : любовные отношения, бизнес и здоровье...

06 06 2021 23:22:29

Ликвидация организации - выплаты сотрудникам

Ликвидация организации - выплаты сотрудникам Ликвидация организации - выплаты сотрудникам...

05 06 2021 9:34:14

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году...

04 06 2021 22:19:33

Циндол: показания к применению, болтушка от прыщей, при ветрянке, мазь

Циндол: показания к применению, болтушка от прыщей, при ветрянке, мазь| ...

03 06 2021 2:45:42

Луна в Водолее - хаpaктеристика личности и подробное описание

Луна в Водолее - хаpaктеристика личности и подробное описание...

02 06 2021 19:48:23

Пенсии МВД с 1 февраля 2016 года

Пенсии МВД с 1 февраля 2016 года Пенсии МВД с 1 февраля 2016 года...

01 06 2021 17:56:38

11 бредовых теорий, в которые до сих пор верят окружающие нас люди (Спойлер: и только тайное метро оказалось реальным)

11 бредовых теорий, в которые до сих пор верят окружающие нас люди (Спойлер: и только тайное метро оказалось реальным) 11 бредовых теорий, в которые до сих пор верят окружающие нас люди (Спойлер: и только тайное метро оказалось реальным)...

31 05 2021 14:50:44

Первые признаки беременности на ранних сроках

Первые признаки беременности на ранних сроках Первые признаки беременности на ранних сроках| ...

30 05 2021 10:28:49

Назар, Назарий значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Назар, Назарий

Назар, Назарий значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Назар, Назарий Назар, Назарий значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Назар, Назарий...

29 05 2021 1:35:27

Почему договор купли-продажи квартиры могут признать незаключенным

Почему договор купли-продажи квартиры могут признать незаключенным...

28 05 2021 18:20:25

Как научить читать ребёнка 4-5 лет

Как научить читать ребёнка 4-5 лет Как научить читать ребёнка 4-5 лет| ...

27 05 2021 16:29:26

Избавьтесь от шимпанзе: 4 совета по борьбе с тревогой

Избавьтесь от шимпанзе: 4 совета по борьбе с тревогой...

26 05 2021 23:55:43

Мамикон значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мамикон

Мамикон значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мамикон Мамикон значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мамикон...

25 05 2021 1:47:18

13 бесподобных лакомств для завтpaка

13 бесподобных лакомств для завтpaка 13 бесподобных лакомств для завтpaка...

24 05 2021 2:16:41

Как выглядят звезды фильмов ужасов в реальной жизни

Как выглядят звезды фильмов ужасов в реальной жизни Как выглядят звезды фильмов ужасов в реальной жизни...

23 05 2021 9:11:51

Как выглядит удостоверение личности моряка в 2020 году

Удостоверение личности моряка — документ для трудоустройства на судно Удостоверение личности моряка (УЛМ) — это документ, к 2014 году окончательно......

22 05 2021 4:22:11

7 женщин, которые сделали своих мужей великими

7 женщин, которые сделали своих мужей великими 7 женщин, которые сделали своих мужей великими...

21 05 2021 13:27:45

Как нужно пользоваться скрабом для лица? Хитрости очищения кожи

Как нужно пользоваться скрабом для лица? Хитрости очищения кожи Как нужно пользоваться скрабом для лица? Хитрости очищения кожи| ...

20 05 2021 18:48:45

Вишня в собственном соку: рецепт на зиму (с сахаром), без стерилизации

Вишня в собственном соку: рецепт на зиму (с сахаром), без стерилизации Вишня в собственном соку: рецепт на зиму (с сахаром), без стерилизации| ...

19 05 2021 6:35:33

Пособие по уходу за детьми-инвалидами в 2020 году

Пособие по уходу за детьми-инвалидами в 2020 году...

18 05 2021 4:22:45

Отек гортани: симптомы, лечение горла, первая помощь, причины и что делать

Отек гортани: симптомы, лечение горла, первая помощь, причины и что делать Отек гортани: симптомы, лечение горла, первая помощь, причины и что делать...

17 05 2021 16:58:12

Календарь переноса выходных утвержден

Календарь переноса выходных утвержден...

16 05 2021 20:58:55

Заболевания крови: причины, симптомы и народные средства от

Заболевания крови: причины, симптомы и народные средства от Заболевания крови: причины, симптомы и народные средства от| ...

15 05 2021 10:16:13

Детские причёски

Детские причёски Детские причёски| ...

14 05 2021 3:30:16

Как правильно держать новорожденного

Как правильно держать новорожденного Как правильно держать новорожденного| ...

13 05 2021 0:42:51

Как выбрать детский сад

Как выбрать детский сад Как выбрать детский сад| ...

12 05 2021 16:12:26

Почему водители маршруток ведут себя как обезьяны

Почему водители маршруток ведут себя как обезьяны...

11 05 2021 1:29:35

7 фактов, которые должны знать все, кто не может жить без кофе

7 фактов, которые должны знать все, кто не может жить без кофе 7 фактов, которые должны знать все, кто не может жить без кофе...

10 05 2021 6:56:46

Ставки налога на имущество для юридических лиц в Москве и по регионам

Ставки налога на имущество для юридических лиц в Москве и по регионам...

09 05 2021 21:42:30

А ты люби меня ни за что

А ты люби меня ни за что А ты люби меня ни за что...

08 05 2021 21:18:37

Если нефть упадёт до 20 долларов, сколько будет стоить доллар

Если нефть упадёт до 20 долларов, сколько будет стоить доллар Если нефть упадёт до 20 долларов, сколько будет стоить доллар...

07 05 2021 16:33:48

9 мощных книжных экранизаций, которые нам стоит ждать уже в этом году

9 мощных книжных экранизаций, которые нам стоит ждать уже в этом году 9 мощных книжных экранизаций, которые нам стоит ждать уже в этом году...

06 05 2021 9:50:49

Продление регистрации иностранного гражданина по месту пребывания в РФ в 2019 году

Продление регистрации иностранного гражданина по месту пребывания в РФ в 2019 году...

05 05 2021 14:15:42

Онлайн-курс, которого вы от нас не ожидали

Онлайн-курс, которого вы от нас не ожидали Онлайн-курс, которого вы от нас не ожидали...

04 05 2021 19:43:37

Нина Артюхина: «Стараюсь жить за двоих! »

Нина Артюхина: «Стараюсь жить за двоих! » Нина Артюхина: «Стараюсь жить за двоих! »...

03 05 2021 20:18:41

На какой процент вырастут военные пенсии с 1 января 2020 года - какое постановление правительства принято

На какой процент вырастут военные пенсии с 1 января 2020 года - какое постановление правительства принято На какой процент вырастут военные пенсии с 1 января 2020 года - какое постановление правительства принято...

02 05 2021 16:36:48

Чего хотят феминистки

Чего хотят феминистки...

01 05 2021 20:42:44

Церковь Святого Петра в Цюрихе: история, описание

Церковь Святого Петра в Цюрихе: история, описание Церковь Святого Петра в Цюрихе: история, описание...

30 04 2021 20:40:53

Посадка семян моркови весной – правила и особенности

Посадка семян моркови весной – правила и особенности Посадка семян моркови весной – правила и особенности| ...

29 04 2021 14:44:22

Какие льготы положены тому, кто ухаживает за инвалидом

Какие льготы положены тому, кто ухаживает за инвалидом...

28 04 2021 19:20:46

Капли в нос Протагол для детей: инструкция по применению при гайморите, отзывы

Капли в нос Протагол для детей: инструкция по применению при гайморите, отзывы Капли в нос Протагол для детей: инструкция по применению при гайморите, отзывы...

27 04 2021 14:27:20

Что удерживает пару вместе? Лекция Альфрида Лэнгле

Что удерживает пару вместе? Лекция Альфрида Лэнгле Что удерживает пару вместе? Лекция Альфрида Лэнгле...

26 04 2021 3:50:14

Петров пост в 2020 году: какого числа начинается и заканчивается

Петров пост в 2020 году: какого числа начинается и заканчивается Петров пост в 2020 году: какого числа начинается и заканчивается...

25 04 2021 3:57:29

Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::