Приобретение недвижимости
Оценка недвижимости при покупке
Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.
Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.
Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.
Содержание статьи:
Какой из способов подойдёт больше
Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.
- Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
- Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
- Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.
Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.
Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.
- Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
- При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
- Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.
Процесс оценки
- При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
- Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
- Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.
Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.
Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.
- Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
- Экологичность,
- Инфраструктура,
- Престижность района, всё это входит в оценку.
- Наличие школ,
- Парков,
- Больниц,
- Аптек,
- Детских садов,
- Магазинов,
- Метро,
- Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.
Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.
Преимущества оценки
Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.
Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.
Советы при оценке недвижимости
При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.
Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.
adminОтзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Какие можно антибиотики при беременности?| ...
20 10 2020 5:30:35
Тепе-кермен (пещерный город) - описание, фото, как добраться...
19 10 2020 9:24:11
8 детских сказок, смысл которых намного глубже, чем кажется...
17 10 2020 17:34:32
Восстановление фигуры после родов: комплексный подход| ...
15 10 2020 3:21:32
Женские бейсболки и кепки, рэперские, с прямым козырьком| ...
13 10 2020 19:28:12
День рождения 20 января какой знак зодиака...
12 10 2020 16:40:51
16 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 16 апреля...
11 10 2020 5:54:39
Термобельё: основные виды и применение| ...
10 10 2020 17:10:41
Отсутствие эмоционального родства с родителями приводит к проблемам с недвижимостью...
09 10 2020 4:55:24
ФЗ о животном мире : права жителей и обязанности должностных лиц...
08 10 2020 14:12:45
Организация новогоднего корпоратива: идеи, тематика| ...
06 10 2020 0:28:37
Гавань Рио-де-Жанейро в Бразилии: описание и фото...
05 10 2020 4:48:18
8 типов мышления, которые делят всех людей на 2 категории...
04 10 2020 20:37:56
Лиора значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Лиора...
02 10 2020 2:20:19
Дай возможность твоей пище быть твоим лекарством...
01 10 2020 14:32:32
Цветы жизни: драма взросления в двух частях...
29 09 2020 1:15:25
9 причин, почему вы должны вести фальшивую жизнь в Instagram...
28 09 2020 15:47:46
Размножение замиокулькаса (листом и черенками)| ...
27 09 2020 19:21:31
Отирелакс (ушные капли): отзывы, инструкция, показания и действие...
25 09 2020 9:37:19
8 вирусных фото и видео, которые оказались подделками...
24 09 2020 5:10:33
Метод уборки по Мари Кондо изменил мою жизнь! ( видео)...
23 09 2020 5:46:53
Когда день тихоокеанского флота в России, Какого числа день тихоокеанского флота...
21 09 2020 8:40:33
Фитнес после родов: когда и с чего начинать занятия?| ...
19 09 2020 22:33:14
День рождения 19 октября какой знак зодиака...
17 09 2020 6:38:17
Ученые выяснили, какая музыка нравится людям с психическими отклонениями...
16 09 2020 14:10:44
Гороскоп Близнецов на октябрь 2019: займитесь здоровьем...
15 09 2020 21:17:16
Мармелад из красной смородины: рецепт в домашних условиях| ...
14 09 2020 9:23:53
Лаврентий значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Лаврентий...
13 09 2020 0:31:37
Хотинская крепость: история, описание, фото...
12 09 2020 20:30:36
Ваш вопрос о семье и воспитании детей протоиерею Алексию Уминскому...
11 09 2020 11:16:32
10 художников, создающих сказочные миры...
10 09 2020 12:39:17
Все, что вы хотели узнать о родительстве, но не знали, у кого спросить...
09 09 2020 7:40:47
10 простых и вкусных сочетаний продуктов, которые помогут похудеть быстрее...
08 09 2020 17:58:47
Как временно зарегистрировать человека...
05 09 2020 14:51:39
Гремячая башня в Пскове: история, описание, фото...
04 09 2020 2:31:22
День рождения 4 августа какой знак зодиака...
03 09 2020 15:20:37
Можно ли есть лук беременным женщинам| ...
02 09 2020 21:20:18
Налоги на недвижимость для юридических лиц в 2020 году...
01 09 2020 5:27:38
Капли в нос Ксилен: инструкция, отзывы и применение...
31 08 2020 10:52:12
5 советов, которые помогут не попасть на удочку воров в отпуске...
30 08 2020 6:21:42
10 ошибок, которые мы совершаем при выборе летней обуви...
28 08 2020 18:31:39
8 мест с разных уголков планеты, которые осмелятся посетить только наиболее отважные туристы...
27 08 2020 10:51:52
Воспаление среднего уха: симптомы, лечение, в т...
25 08 2020 14:55:38
8 причин отправиться в путешествие в одиночку...
24 08 2020 21:45:44
Основные ошибки предпринимателей как их избежать...
23 08 2020 9:25:23
Сироп и таблетки Бромгексин при сухом кашле: как принимать, инструкция...
20 08 2020 8:19:54
10 февраля - какой праздник сегодня, Рожденные 10 февраля...
19 08 2020 3:46:14
Работа в Швейцарии в 2019 году: какие вакансии востребованы и как оформить рабочую визу...
18 08 2020 3:34:10
Как на самом деле работают самые cyмacшедшие секреты красоты от знаменитостей...
17 08 2020 10:51:23
Как отразить в «1С: УНФ» покупку в кредит и по предоплате в розничном магазине...
16 08 2020 4:28:10
10 мифов о ceкcуальном насилии, с которыми пора расстаться...
15 08 2020 12:48:54
Как отметить день рождения ребенка 12 лет...
14 08 2020 23:10:13
Замок Мацумото в Японии: история, описание, фото...
13 08 2020 5:36:40
Корней значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Корней...
12 08 2020 19:22:26
Самые популярные ароматы женских и мужских духов| ...
10 08 2020 22:47:12
Илиана значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Илиана...
09 08 2020 1:50:39
Диета для глаз: полезный рацион для глаз, рецепты| ...
08 08 2020 9:27:25
День рождения 6 июня какой знак зодиака...
07 08 2020 1:52:26
Как укрепить ногти: ванночки для укрепления ногтей| ...
06 08 2020 21:35:40
Граница Латвия - Россия: пересечение на машине в 2020 году...
05 08 2020 19:16:37
Куда вложить деньги в 2020 году, чтобы заработать...
04 08 2020 14:47:20
2 года: какая свадьба, поздравления с годовщиной бумажной свадьбы| ...
03 08 2020 1:31:33
10 стран мира, которые представляют мужскую красоту совсем по-разному...
02 08 2020 4:31:29
Амбробене: при каком кашле принимать сироп и таблетки, инструкция...
01 08 2020 16:50:50
Когда день леса в России, Какого числа день леса...
31 07 2020 11:21:39
Налоговая система Германии и как в ней разобраться...
30 07 2020 19:57:45
12 вещей, которые может себе позволить только американский президент...
26 07 2020 3:42:23
10 вещей, которые стоит сохранить, чтобы впоследствии передать вашим детям...
25 07 2020 10:37:27
Ия значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Ия...
24 07 2020 1:24:38
Сонник Адрес, к чему снится Адрес во сне видеть...
23 07 2020 7:11:21
Что будет с долларом в 2017 году: мнение экспертов и экстрасенсов...
22 07 2020 7:37:51
Когда день туриста в России, Какого числа день туриста...
21 07 2020 3:59:17
О чем говорит частое покалывание в руках...
20 07 2020 7:39:17
12 добрых поступков, которые согрели мир в 2015 году...
19 07 2020 1:48:20
Инвалид 2 группы, какие льготы полагаются...
18 07 2020 20:51:18
Компенсация вкладов Сбербанка в 2020 году...
16 07 2020 19:39:40
Как получить гражданство в Германии: подробная инструкция...
15 07 2020 10:16:41
Сделать регистрацию в Москве для граждан Украины...
14 07 2020 12:27:32
14 вещей, которые мы больше не сможем делать по-старому...
13 07 2020 2:21:11
12 вещей, которые лучше навсегда удалить из соцсетей...
11 07 2020 20:48:41
Особенности зарабонтной платы в Швейцарии в 2019 году: минимальный и средний оклад...
10 07 2020 2:20:54
9 женщин, которые вдохновили великих кутюрье на создание шедевров моды...
09 07 2020 17:52:23
Чем занять дошкольника пока мама занята| ...
08 07 2020 7:54:17
Подростки и интернет самоопределение развитие| ...
06 07 2020 10:26:30
Йорно значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Йорно...
04 07 2020 11:52:17
6 буддийских фильмов, которые помогут забить на тревоги...
03 07 2020 23:45:35
8 способов ответить на хамство, не опустившись до уровня грубияна...
02 07 2020 16:45:22
Сонник Взвешивать, к чему снится Взвешивать во сне видеть...
01 07 2020 16:56:19
Токсоплазмоз при беременности — симптомы и лечение| ...
30 06 2020 10:16:26
20 книг для волшебного зимнего настроения...
29 06 2020 19:31:26
Сухая кожа на ногах: причины, что делать| ...
28 06 2020 8:35:17
ОСАГО в 2017 году, что будет, стоимость ОСАГО в 2017 году...
27 06 2020 8:18:27
Налоговая система Чехии в 2019 году: как рассчитывается налог на прибыль для иностранцев...
26 06 2020 3:47:32
Как обезопасить ребёнка в летний период времени от укуса клеща| ...
25 06 2020 9:13:20
Цинга у детей: симптоматика, лечение и профилактика| ...
24 06 2020 7:29:11
Гороскоп Paка на июль : главные тенденции месяца...
23 06 2020 23:45:58
Можно ли сохранить в жизни идеальную белизну...
22 06 2020 12:39:57
Айсылу значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Айсылу...
20 06 2020 9:49:38
Куда поехать отдохнуть с пожилыми родственниками...
19 06 2020 9:33:25
7 необычных рецептов каш для полезного завтpaка...
18 06 2020 9:48:32
Ответственность за нарушение правил проезда железнодорожного переезда...
17 06 2020 12:51:33
Хаpaктеристика имени Лев, сочетание с отчеством...
16 06 2020 7:30:10
Новогодние традиции празднование семейных праздников| ...
15 06 2020 0:52:51
Образец заполнения приложения 2б к заявлению на загранпаспорт старого образца: скачать, смотреть онлайн...
14 06 2020 20:15:15
Сонник Баня, к чему снится Баня во сне видеть...
13 06 2020 2:26:12
Диета и здоровье: чем полезны огурчики, калорийность| ...
12 06 2020 14:52:55
Как ухаживать за собой во время беременности? Уход во время| ...
10 06 2020 2:48:15
8 фактов о мужском теле, которых мы не знали...
09 06 2020 3:28:30
Размер стипендии для студентов в 2015 году...
08 06 2020 15:47:52
Отдых на Азовском море: отпуск в Гoлyбицкой станице| ...
07 06 2020 10:57:59
Обучение в вузах Германии на английском языке...
06 06 2020 7:47:45
Луна в Весах: любовь, отношения, иHTиM...
04 06 2020 19:10:29
Прогноз уровня инфляции на 2020 год и плановый период 2020 и 2021 года в России...
03 06 2020 0:16:23
Как получить гражданство РФ гражданину Азербайджана: правила получения...
02 06 2020 11:43:30
Свист в ушах и голове, головокружение: причины и лечение...
01 06 2020 2:52:18
Налоговая амнистия 2020 года для физических лиц - какие долги прощает государство...
30 05 2020 4:15:49
Аугментин при ангине у взрослых: как принимать, противопоказания...
29 05 2020 13:58:41
Рацион ребёнка: когда начинать расширять рацион крохи| ...
28 05 2020 23:11:19
Автомобильный знак “Шипы” - отменили или нет в 2020 году...
27 05 2020 4:34:16
Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::
