Куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас.

Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого не допуска в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его работа, то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием хочу продлить предписание, а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки.

А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится.

Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные страшные вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались нагнетанием страстей старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Многие собственники квартир делают перепланировку своего жилища с целью его улучшения, повышения уровня комфорта и функциональности, но лишь немногие осуществляют такой ремонт на законных основаниях. Самовольная перепланировка может быть чревата ухудшением жилищных условий других жильцов дома, снижением прочности основных несущих конструкций здания и даже его частичным или полным разрушением.

Поэтому, если соседи надоедают своим затянувшимся ремонтом, стоит задуматься, а правомерны ли их действия? Если есть хоть малейшее подозрение, что их ремонт не согласован с контролирующими органами, стоит жаловаться на незаконную перепланировку.

Это единственный верный способ спасти дом и сохранить его целостность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В каких случаях надо писать жалобу

Согласно российскому законодательству, в части главы 4 Жилищного Кодекса РФ, а также КоАП РФ (статья 7.21 – 7.22), которые определяют понятие перепланировки, регламентируют порядок и процедуру ее проведения и узаконивания, а также определяют систему штрафов за несанкционированное проведение кардинальных изменений в конфигурации жилых и нежилых помещений. Незаконной считается перепланировка, которая была осуществлена с нарушениями требований и норм жилищного законодательства, и сведения о которой не были внесены в технический паспорт квартиры и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.

Регулируется этот вопрос Кодексом об административных нарушениях РФ.

Чтобы предотвратить непоправимое, необходимо не только знать, куда жаловаться на самовольную перепланировку соседей, но и как определить, что ремонт в соседней квартире не согласован с контролирующими органами. Установить сам факт незаконной перепланировки не так просто, как кажется на первый взгляд.

Ежедневное жужжание перфоратора еще не доказывает то, что сосед делает ремонт самовольно, и он имеет полное право не впустить к себе в квартиру любопытствующих лиц.

Удостовериться в том, что перепланировка в соседней квартире действительно самовольная, можно следующим путем:

1. Можно запросить у собственника квартиры разрешительные документы и поинтересоваться у рабочей бригады, какие работы планируются в процессе ремонта.
2. Если попытка разузнать нужную информацию мирным путем не дала результатов, нужно обратиться в компанию, осуществляющую управление домом и попросить у них предоставить копию распоряжения о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире (если ремонт согласован с компетентными государственными органами, то в УК должен быть такой документ).
3. В случае, когда управляющая компания не имеет данного распоряжения о предварительном согласовании перепланировки и даже не подозревала о проводимых работах, она должна проверить сигнал, поступивший от третьих лиц и выяснить, на каких основаниях выполняется ремонт.
4. Если перепланировка несанкционированна, то ТСЖ должно принять соответствующие меры по предотвращению противоправных действий и выписать штраф нерадивому собственнику перепланированной квартиры.
5. В случае бездействия управляющей компании, необходимо составить жалобу и отправить ее в Жилищную инспекцию.
6. На протяжении 30 календарных дней Жилинспекция обязана рассмотреть жалобу соседей и отреагировать на нее должным образом.
7. Если этого не произошло по истечению одного месяца, то жалоба (но уже не на соседа с перфоратором, а на бездействие вышеупомянутых инстанций) направляется в прокуратуру по месту нахождения квартиры.
8. Последним органом, куда можно обратиться для восстановления справедливости, является суд, в который подается исковое заявление с полным пакетом подтверждающих документов.

Как правильно составить жалобу

Жалоба оформляется в произвольном порядке каждым жильцом отдельно или в коллективной форме. В случае коллективного заявления в нем обязательно должна быть информация о каждом жильце, изъявившего желание написать жалобу, с подписью каждого из них.

Законодательством РФ не предусмотрен специальный бланк для оформления жалобы на самовольную перепланировку, поэтому данный документ составляется в произвольной форме.

В подобном заявлении необходимо придерживаться всех общепризнанных правил и требований к составлению деловой документации, кратко и по существу описать причину обращения в тот или иной контролирующий орган и обосновать свое обращение настоящими фактами с подтверждением. Если же документ будет содержать много хаотичной информации, которая не будет четко структурирована и конкретизирована, то такая жалоба может вовсе остаться без внимания чиновников.

Правильно и грамотно составленное заявление – больше половины успеха.

Шапка заявления должна содержать в себе:

• данные должностного лица (ФИО, занимаемая должность, место работы), которому адресуется документ
• полное наименование государственного органа (место работы должностного лица), в который направляется жалоба
• сведения обо всех заявителях в формате: ФИО → адрес проживания (место регистрации) → номер контактного телефона.

Далее следует наименование документа. Достаточно просто указать Жалоба или можно конкретизировать Жалоба на незаконное проведение перепланировки жилого помещения. После этого идет основная часть обращения, в котором должны быть следующие сведения:

• сведения о заявителях, то есть указать, на каком основании они жалуются на своего соседа (кем они ему приходятся, на каких правах проживают с ним по соседству и т.д.)
• сведения о нарушителе (ФИО, адрес проживания и т.д.)
• просьба об установлении правомерности действий нарушителя и применение мер пресечения к нему в случае подтверждения опасений о незаконности осуществляемой перепланировки
• описание всех претензий заявителей и предполагаемых противоправных действий собственника квартиры, в которой осуществляется ремонт
• перечень документов, подтверждающих деяния нарушителя
• дата оформления документа
• подписи всех заявителей с расшифровкой.

Жалоба в управляющую компанию

Первым делом при появлении подозрений о незаконности перепланировки в соседней квартире, необходимо сообщить об этом в управляющую компанию, которая несет ответственность за целостность и сохранность здания, а также за безопасность всех жильцов, проживающих в этом доме. Жалоба на перепланировку является сигналом, который УК не имеет права проигнорировать.

Ответом на жалобу одного из жильцов многоквартирного дома компания, управляющая домом, обязана должным образом отреагировать на сообщение о неправомерном осуществлении перепланировке в одной из квартир дома и направить по указанному адресу специально созданную комиссию, которая должна подтвердить или опровергнуть предположения о незаконности ремонтных работ.

Владелец квартиры в этом случае может отреагировать двояко:

• он может пойти навстречу и не препятствовать проверке, впустив проверяющих на территорию своей квартиры
• может отказаться впускать комиссию в свое жилище.

В первом случае, вариантов развития событий может быть несколько:

• хозяин квартиры представляет комиссии все разрешительные документы, подтверждающие, что ремонт делается на законных основаниях, после чего вопрос закрывается, и собственник жилья продолжает делать то, что должен
• владелец помещения сообщает об отсутствии специального разрешения на проведение перепланировки в квартире, на основании чего комиссия фиксирует этот факт и обязывает собственника квартиры либо вернуть все в начальный вид, либо узаконить то, что сделано, а также уплатить штраф за самовольное изменение конфигурации жилища
• члeны комиссии обнаруживают, что вызов был ложный, то есть то, что показалось соседям несанкционированной перепланировкой, оказалось простой заменой окон или дверей (или другим видом работ, которые не требуют специального разрешения), после чего дело закрывается.

Если же владелец квартиры отказался впустить в жилье уполномоченных представителей управляющей компании, то дело передается в Жилищную инспекцию.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Инициировать подачу жалобы в Жилищную инспекцию может любое заинтересованное лицо (из жильцов дома, в квартире которого делается ремонт) или УК на основании отказа собственника квартиры впустить проверяющих внутрь. Хорошо, если жалоба на незаконную перепланировку будет носить коллективный хаpaктер, то есть заявление будет подписано большинством жильцов дома.

В таком случае процеДypa рассмотрения заявления заметно ускорится. Жилищная инспекция предпринимает следующие меры:

1. Создает из уполномоченных представителей организации специальную комиссию.
2. Направляет письменное уведомление собственнику жилья о предстоящей проверке и основание для ее проведения.
3. В уведомлении указывает дату и время запланированной проверки.
4. Если на момент проверки владелец квартиры не окажется дома (или сделает вид, что его нет дома), Жилинспекция отправит повторное уведомление о новой проверке в другое время.

Развитие событий в данном случае также может быть в двух вариантах:

1. Хозяин жилища, в котором проводится ремонт, во второй раз не впускает представителей Жилищной инспекции на порог своей квартиры (либо снова отсутствует, что расценивается как отказ впустить в помещение). Если дело дошло до столь злостного уклонения от обследования жилья специально созданной комиссией, Жилищная инспекция передает дело в суд и снимает с себя всю ответственность, поскольку выполнила уже все, что было в пределах ее полномочий.
2. Владелец недвижимости охотно идет на контакт и впускает проверяющих лиц в свое жилище. Если устанавливается факт самовольной переделки, то есть без официального разрешения контролирующих органов, то нарушителю выписывается штраф, предусмотренный статьями 7.21-7.22 КоАП РФ и составляется акт с предписанием о необходимости узаконить несанкционированные действия в установленном законом порядке. На все это отводится строго ограниченный период времени – от 4 месяцев до полгода. Если в ходе ремонта были совершены такие виды работ, которые запрещены законодательством РФ и представляют опасность жильцам дома и/или самому строению, то такая перепланировка узаконению не подлежит. В данном случае комиссия обяжет хозяина квартиры восстановить первоначальную планировку в сжатые сроки.

Жалоба в прокуратуру

Напрямую обратиться в прокуратуру – это пустая трата времени, поскольку такими делами в первую очередь должны заниматься специально уполномоченные органы, то есть управляющая компания и Жилищная инспекция. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела от прокурора, нужно к жалобе приложить официальный ответ Жилинспекции на заявление о самовольной перепланировке в соседней квартире, а также при наличии акт обследования спopной квартиры специальной комиссией.

Пожаловаться в прокуратуру можно:

• при обращении в секретариат прокуратуры
• на личном приеме у прокурора
• заказным письмом по почте.

Если обращение в прокуратуру было осуществлено в письменном виде по почте, то отправителю стоит хранить корешок-уведомление о получении письма прокуратурой. Это будет доказательством официального обращения в органы, если дело дойдет до суда.

Вместе с жалобой в прокуратуру должны быть предоставлены доказательства выявленного правонарушения (самовольной перепланировки). Это могут быть фотографии, видеоматериалы, коллективное обращение жильцов дома, акт освидетельствования, оставленный проверяющей комиссией и т.д.

После поступления заявления о незаконной планировке, сотрудниками прокуратуры должна быть осуществлена специальная проверка, в результате которой могут подтвердиться или быть опровергнуты доказательства, представленные заявителем.

Прокурорская проверка может иметь несколько исходов:

1. Если в результате проверки выяснится, что жалоба беспочвенная и не имеет веских оснований, то обращение в прокуратуру может расцениваться как клевета, что также является правонарушением и влечет за собой определенное наказание.
2. В случае, когда прокурорская проверка установила факт незаконной перепланировки, в результате которой возникла угроза здоровью и жизни остальных жильцов дома, к примеру, снос несущих перегородок и конструкций, то дело может быть передано в правоохранительные органы, которые возбудят уголовное дело по соответствующей статье Уголовного Кодекса РФ.
3. Если будет подтвержден факт проведения работ, которые нарушают жилищное законодательство согласно статье 26 ЖК РФ, дело передается в суд с требованием обязать собственника квартиры ликвидировать самовольное переустройство и вернуть жилищу прежнюю конфигурацию или узаконить сделанную перепланировку.

Обращение в суд

Подать исковое заявление в судебные инстанции с жалобой на самовольную перепланировку в соседской квартире могут:

• жильцы квартир, находящихся в том же доме, что и спopная квартира
• прокуратура
• уполномоченные представители Жилищной инспекции.

Помимо искового заявления и всех сопровождающих документов в случае подачи иска жильцами дома, необходимо еще доказать, что они прошли досудебную процедуру от А до Я, то есть приложить результаты обращений в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и прокуратуру. Если собственник квартиры, осуществляющий перепланировку, успел продать недвижимость до обращения в суд, то новый владелец жилища будет признан судом как ненадлежащий ответчик.

В суд необходимо предоставить максимум подтверждающих материалов, которые дают возможность оценить состояние дома (или конкретной квартиры) до и после проведения перепланировки. Такие доказательства необходимы, чтобы повысить шансы на успех.

По возможности можно вызвать независимых экспертов, которые обследуют дом и соседние квартиры и составят заключение о нанесенном ущербе объекту недвижимости в результате содеянного ремонта.

Незаконная перепланировка может также стать причиной:

• затопления нижних этажей
• появления сколов и трещин на основных несущих конструкциях и стенах
• нарушения целостности газовых труб
• повреждения канализационной системы
• инженерных коммуникаций
• засорения вентиляционных каналов и других негативных последствий.

При составлении искового заявления для передачи дела в суд, необходимо не только перечислить весь причиненный вред имуществу, но и предоставить документальное подтверждение этих сведений, то есть акты обследования по каждому повреждению с заключением о приблизительном расчете стоимости компенсации нанесенного ущерба.

Решение вопроса через суд позволит добиться не только предотвращения несанкционированных действий, но и компенсации убытков, понесенных в результате незаконно проведенного переустройства. При удовлетворении иска, ответчик вынужден будет узаконивать незаконную перепланировку квартиры или вернуть помещению былой вид.

В любом случае штрафа ему не избежать.

Если же он не согласен с решением суда, то при обжаловании он может собрать необходимые документы и доказать, что осуществленные им действия не противоречат жилищному законодательству РФ и не предоставляют угрозу здоровью и жизни других жильцов многоквартирного дома.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным прострaнcтвом. Хотя случаи посягательства на личное прострaнcтво далеко не редки.

Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

• Установка дополнительного санузла
• Сносить несущие конструкции
• Уменьшать квадратуру жилого прострaнcтва больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета
• Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения
• Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения
• Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

• Перенос санузла
• Перенос газовой плиты
• Замена пола
• Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки
• Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций
• Замена центрального отопления автономным
• Увеличение прострaнcтва за счёт прихожей
• Объединение квартир.

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы.

К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

• Косметический ремонт квартиры
• Обновление напольного покрытия
• Перестановка мебели
• Замена функциональных составляющих помещения и здания
• Замена окон и газового оборудования.
• Замена электрического оборудования.

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь.

В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками
2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка
3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы
4. Указать даты проведения незаконных работ
5. В конце выскажите требование проведения проверки
6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт.

Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал Наш город.

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Когда и как на заявление отреагируют?

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану
2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спopных вопросах связанных с наследством и дарением.

Что нужно знать о незаконной перепланировке?

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания.

Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ.

В этой статье мы расскажем куда жаловаться, если соседи проводят незаконную перепланировку. Кроме того, осветим основные моменты, которые необходимо знать обычным людям.

Чем опасна перепланировка?

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения.

Например, замена окон или дверей, сантехники, другие работы, которые не оказывают влияние на целостность строения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

• снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей
• если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда
• при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится
• объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Куда обращаться?

Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае?

Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Если управленцы не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку.

Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.

Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое нeблагоприятное развитие событий для самовольщика.

В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.

Штрафные санкции

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться.

Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.

Приобретение квартиры

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру.

Эта процеДypa не противоречит действующему законодательству.

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом).

В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Если снесены несущие конструкции, перенесён санузел или кухня, лучше не связываться с такой квартирой. Не всю планировку можно согласовать после проведения, а расходы на восстановление жилплощади сильно ударят по карману.

В любом случае, если вы обнаружите несоответствие в техническом плане, то это повод выторговать у продавца значительную скидку. Связываться с такой квартирой или нет, остаётся на ваше усмотрение.

Продажа квартиры

Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, забыв внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.

Первый вариант означает потерю времени: согласование занимает около двух месяцев. Зато понесённые расходы можно включить в стоимость квартиры. Второй вариант — это переложить ответственность на покупателя.

Такой подход сильно облегчит стоимость квартиры. Возможен и компромиссный вариант, когда расходы на согласование перепланировки будут разделены между заинтересованными сторонами.

Обратите внимание, что не каждый покупатель согласится брать на себя ответственность за несанкционированную перепланировку, поэтому рекомендуем заранее привести в порядок всю техническую документацию перед продажей квартиры.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Незаконная перепланировка не редкость в наше время. Собственники порой не считают нужным проходить процедуру согласования изменений в административных органах, что может стать причиной множества проблем, как для него лично, так и для всех других жильцов.

Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность.

В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Что подразумевает

Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома.

При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опopных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

• Косметический ремонт
• Установка напольного покрытия
• Замена деталей функционала бытовых устройств
• Перестановка встроенной мебели
• Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры. То есть, если вы планируете замену ванной, то поставить новую на место старой вы можете без согласования, если же вы планируете установить её на новое место в ванной комнате, то потребуется представить в администрацию эскиз предстоящего изменения.

Дело может осложниться, если на место ванной вы желаете установить джакузи, оснащённое подогревом воды, электронными элементами управления и т.п. Поскольку здесь предполагается установка дополнительных агрегатов, может потребоваться составление план-проекта, для представления в администрацию и согласования работ.

Что служит причиной

Обнаружив, что ваши соседи проводят ремонт, стоит обратить внимание на то, какого рода изменения они производят. На глобальные перемены может указать наличие кирпичей в строительном мусоре, а также шум хаpaктерный для подобных работ.

Конечно, первым делом, стоит по-соседски поинтересоваться у собственника, какого рода работы ведутся в квартире, и имеется ли на них разрешение. Если вы не имеете доверительных отношений с соседями, или их ответ оказался уклончивым и неоднозначным, следует обратиться в надзорные органы, в чьи полномочия входит проверка состояния жилья.

Куда обратиться

Заявить о самовольных действиях собственника стоит первым делом в управляющую компанию, в чьи обязанности входит контроль наблюдение за подобными действиями участников сообщества. Однако ждать чуда от управляющей компании не стоит.

Скорее всего, вам предложат организовать встречу участников сообщества, в рамках которой будет составлено коллективное заявление на соседа, проводящего незаконную перепланировку.

Основным органом, который проводит анализ состояния жилых помещений, занимается согласованием перепланировок и штрафует собственников за самовольные несогласованные действия, является Жилищная инспекция. Однако если при проведении работ собственник не соблюдает временные рамки (шумит рано утром или поздно ночью), складирует строительный мусор в подъезде или во дворе, вредит общедомовой собственности, то соседи могут пожаловаться в полицию.

В рамках обработки заявления выявит отсутствие разрешения на проведение работ и призовёт горе-соседа к ответу, по всей строгости закона.

Возможно, обратиться в прокуратуру с заявлением. Здесь вам помогут, как в составлении заявления, так и при подаче дальнейших требований в судебные органы, если результатов проверки не хватит для выдвижения мер по урегулированию правонарушения.

Составление жалобы

Оформить и подать жалобу на незаконную перепланировку можно самостоятельно или вместе с другими жильцами. При этом стоит учитывать, что указание информации обо всех составителях и наличие их подписей обязательно, при подаче коллективного заявления.

Утверждённой формы для подобных жалоб не существует, однако стоит придерживаться правил составления деловой документации, и здравого смысла. Если заявление будет наводнено не имеющей к делу информацией, то его обработка займёт гораздо больше времени, а то и вовсе, будет оставлено без движения.

В шапке документа важно будет указать организацию и должностное лицо, кому направлено заявление. В данном случае разумным будет указать начальника отдела государственной жилищной инспекции, и сам орган.

Данные заявителя, также стоит привести в шапке, по форме: ФИО, адрес, контактные данные.

Далее стоит озаглавить документ: Жалоба на незаконную перепланировку квартиры.

В теле документа должна быть указана следующая информация:

1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т.п.
2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой. Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.
3. Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности
4. Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления
5. Дата составления жалобы
6. Подпись заявителя с расшифровкой.

По факту вашего обращения будет проведена проверка. В случае выявления незаконной перепланировки, минимальными последствиями для самовольного строителя будет административное взыскание и требование о внесении изменений в кадастровую документацию.

В худшем случае, собственника ждёт значительная штрафная мера и постановление о восстановлении жилья согласно техническим документам.

2019-05-14admin

• tweet