Как арендатору бороться с арендодателем квартиры
Вы знаете, что при аренде квартиры вам нужно подписывать договор аренды. Не все важные условия договора регулируются Гражданским кодексом РФ. В договоре следует отразить всё то, что вы сочтёте существенным. Договор должен быть вашим помощником, когда арендодатель начнёт вести себя недобросовестно.
Рассмотрим типичные проблемы, с которыми может столкнуться арендатор при аренде квартиры.
Платежи по договору аренды.
Достаточно часто возникает недопонимание между сторонами договора аренды именно из-за не четкого прописывания в договоре порядка внесения платежей.
Важно указать, какие именно платежи оплачиваются арендатором, помимо арендных. Что бы в будущем арендодатель не требовал лишних платежей, например, за текущий ремонт, капитальный ремонт, ремонт техники, и т.д.
Не заключайте валютных договоров, курс доллара растёт, а с ним будет расти размер арендной платы.
Чаще всего возникают проблемы с возвратом депозита. Указывайте закрытый перечень основания удержания депозита арендодателем, чем детальнее вы пропишите условия его возврата, тем проще будет забрать деньги.
Пропишите в договоре, что на весь срок найма арендная плата остаётся неизменной.
Если вы заезжаете на долгий период, то и настаивайте, чтобы в договоре был указан весь срок аренды, иначе вы рискуете, что хозяин не продлит договор или будет манипулировать вами при окончании его действия, поднимать стоимость аренды.
Помните, что если вы добросовестный арендатор, то арендодатель не может вас выгнать из квартиры.
Максимальный срок аренды квартиры — 5 лет.
Важно, если срок не указан, то договор автоматически действует на 5 лет.
Пpaктически в 80% случаев арендодатель пытается обязать вас купить новую технику в квартиру, если старая сломалась, либо требует починить технику за ваш счёт.
Если вы при заключении договора договоритесь об условиях ремонта или замены имущества, то это избавит вас в будущим от лишних трат и проблем с арендодателем.
Составляйте опись имущества, фиксируйте все недостатки имущества, делайте фотографии. У арендодателя не получится удержать депозит, если вы докажете, что недостатки квартиры существовали на момент вашего въезда в неё.
Не соглашайтесь указывать в договоре условие об одностороннем расторжении договора. Не давайте возможности арендодателю выгнать вас из квартиры, если вы исполняете договор добросовестно.
Предусмотрите неустойку, если арендодатель будет требовать расторжения договора.
Что делать если выгоняют.
Отдельно я напишу на эту тему статью. Сейчас разберем вкратце порядок ваших действий.
Требуйте от арендодателя письменного извещения вас о его намерении расторгнуть договор. Если вы получили уведомление от арендодателя, то внимательно посмотрите договор, не нарушили ли вы какие-либо из его условий. Если вы уверены в своей правоте, то сообщите об этом также в письменном виде арендодателю. Обязательно сохраняйте все подтверждения оплаты договора. Если судебное разбирательство начнётся, то вам помогут любые доказательства, подтверждающие вашу добросовестность.
Если в результате неправомерных действий собственника вы понесли убытки, обязательно зафиксируйте их, и в суде вы можете взыскать с хозяина их. Помните, договор это не просто бумажка, а взаимообязывающий документ, и прав у вас на помещение ровно столько, сколько прописано в договоре и законе.
Меры воздействия на арендодателя.
В соответствии с Законом РФ О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, если вы пребываете в квартире более 90 дней, хозяин обязан вас поставить на регистрационный учёт (временный), если он этого не сделает, то будет оштрафован. И полиция будет его штрафовать до тех пор, пока он не зарегистрирует вас. Это может быть отличным способом для борьбы с арендодателем. Вы можете напомнить ему о требованиях закона, если арендодатель ведёт себя нагло.
Также отличным способом для борьбы будет указание арендодателю на обязанность по уплате налогов, и ваше желание платить за аренду через банковские счета. В большинстве случаев арендодатели не платят налогов, а значит должны вести себя в рамках договора, чтобы не получить требования от налоговой о подачи декларации (за неуплату налогов предусмотрена ответственность вплоть до уголовной).
Не лишним будет упомянуть о вашем конституционном праве на неприкосновенность жилища, это значит, что никто, против вашей воли не может лишить вас законного права проживать в квартире или проникнуть в неё без вашего согласия.
adminИтальянское печеньеИтальянцы называют это печенье страшненьким, но милым...
28 03 2024 4:48:41
Неудивительно, что со временем волосы превращаются в паклю, которую не то что расчесать трудно – смотреть страшно...
27 03 2024 7:20:52
К чему снится Безразличие: толкование по 100 авторамК чему снится Безразличие во снеБезразличие – Проявлять безразличие к кому либо или другу – вам не удастся обрести счастье, так как вы станете замкнутым и отталкивающим...
25 03 2024 19:57:32
Уменьшительная форма имени: Султанчик, Султанушка...
23 03 2024 19:57:25
Если у ребенка конъюнктивит — что делать, какие меры нужно предпринять? Воспаление глаз — это заболевание, которое должен лечить доктор, поэтому показать ребенка офтальмологу все же нужно, каким бы безобидным вам не казался данный недуг...
22 03 2024 9:10:29
ru решили разобраться в этом вопросе...
20 03 2024 21:40:39
Содержание статьи:Причины популярности браслетов из резинокБраслеты из резинок стали в последнее время все более популярными...
19 03 2024 18:36:25
Они вызывают искреннее умиление и покоряют женские сердца, но при этом сигнализируют о том, что у пары, скорее всего, нет будущего...
18 03 2024 1:58:18
0EКак и вся обитель, монастырская колокольня пережила периоды расцвета и запустения...
17 03 2024 5:51:10
Содержание статьи:Что такое клебсиелла?Для начала стоит пояснить, что клебсиелла – это патогенная палочковидная бактерия, которая поражает органы человека – в первую очередь желудочно-кишечный тpaкт...
15 03 2024 6:58:41
Однако, некоторые психологи уверены, что любые стереотипы вполне можно перебороть...
14 03 2024 0:16:15
13 03 2024 12:56:46
На помощь приходит нумерология – методика, согласно которой имя человека всегда определяется числом, указывающим на его достоинства и недостатки, особенности личности...
12 03 2024 18:36:46
Так называют духов, которые ранее были людьми, но умерли до наступления взрослого возраста либо ушли из жизни добровольно, совершив самоубийство...
11 03 2024 9:47:58
Поэтому он решил, что сон – это отличный способ провести время в одиночестве...
10 03 2024 23:31:45
Изучив звёздную карту, могу с уверенностью сказать, что гороскоп Весам в сентябре 2019 года преподнесёт несколько приятных сюрпризов, связанных с личной жизнью и финансами...
09 03 2024 12:11:50
Декор своими руками для дома – тема нашей статьи...
08 03 2024 12:13:52
К чему снится Говядина: толкование по 100 авторамК чему снится Говядина во снеГовядина – Сырая и окровавленная – предвестник тяжелой болезни: злокачественной опухоли...
07 03 2024 10:49:45
Перед сдачей крови необходимо пройти медицинское обследование (оно бесплатное), вас осмотрит терапевт, и возьмут кровь на анализ...
06 03 2024 22:28:49
Каков норматив потрeбления горячей и холодной воды на человека в 2017 году, чему равен повышающий коэффициент для тех, кто до сих пор не поставил приборы учета...
05 03 2024 11:47:22
ru надеется, что вы никогда не попадете в описанные в статье затруднительные положения...
03 03 2024 23:42:13
Но в тренде не только яркий цвет, можно смело надевать и нежные розовые наряды...
02 03 2024 4:49:31
Заболевание внутреннего уха – лабиринтитВнутренним ухом называется лабиринт, расположенный в толще височной кости...
01 03 2024 14:51:39
Вот, например: фактически 30 % загрязненного воздуха в Сан-Франциско приходит из Китая...
29 02 2024 23:12:23
Чтобы все успевать и поддерживать гармоничные отношения в семье, без каких-то «секретов» воспитания не обойтись...
28 02 2024 15:27:54
А что такое лающий кашель у взрослых и признаком каких заболеваний он может быть?Если сказать лаконично, то кашель лаем сильно раздражает слизистую оболочку гортани и голосовых складок, а также в целом истощает организм...
27 02 2024 3:52:48
26 02 2024 22:39:26
ru предлагает вам с ней познакомиться и порассуждать: как вообще такое возможно?Ноябрь 2013 года...
25 02 2024 0:30:28
Известно, что вирус активно размножается в желудочно-кишечном тpaкте, преимущественно в тонком кишечнике и выделяется в окружающую среду с калом...
24 02 2024 23:50:44
Основные отраслиТюменская область занимает первое место по объему произведенной промышленной продукции...
23 02 2024 6:34:19
Но если на улице холодно, сыро, в руках тяжёлые сумки с продуктами, а ещё и коляска (сани, велосипед, беговел и так далее), на которых ребёнок не хочет ехать и просится на руки, или, ещё того лучше, попросту убегает либо не хочет идти за мамой...
22 02 2024 4:41:58
В понедельник 19 февраля Овну нужно позаботиться о доме и своем деле...
21 02 2024 4:54:59
Такая проблема как запор может возникнуть у каждого ребёнка...
20 02 2024 4:51:38
Говорили, что в эту ночь можно услышать эльфийское пение, но если не спал и веселился, то столько же сил прибудет и на грядущий год...
19 02 2024 14:52:10
День ангела имени Наира: не отмечается, поскольку имя Наира не включено в список католических и православных праздниковЗодиак имени Наира: Стрелец, РыбыХаpaктеристика имени НаираХаpaктер имени Наира : В нумерологии значение имени Наира хаpaктеризуется числом 9, которое требует от своей подопечной преданности талантам и способностям, которыми ее наградила природа...
18 02 2024 8:29:50
Они то и назвали ее «алепу», что в переводе означает – лиса...
17 02 2024 6:11:52
ru подобрал 12 крутых идей, как подарить старым банкам вторую жизнь...
16 02 2024 16:48:36
Поскольку культура любит свет, гораздо легче процесс роста будет происходить с марта по сентябрь...
15 02 2024 3:10:43
Выпущен первый советский граненый стаканФотоархив журнала «Огонёк» 1958 год...
14 02 2024 21:54:17
Часто боязнь полетов — это страх перед неизвестностью, и его можно немного уменьшить, если постараться больше узнать о том, что может, а что не может произойти на борту...
13 02 2024 11:14:25
А вот родных умершего ученого Нобеля такая сумма совсем не обрадовала...
12 02 2024 8:56:39
Такая диагностика помогает вовремя заметить проблему и принять меры...
11 02 2024 6:11:32
То есть, невозможно превратиться в идеальную версию себя, если у вас, попросту говоря, нечего поесть и не во что одеться...
10 02 2024 19:42:40
Коротко об аденоидахАденоидами называется патологически увеличенная носоглоточная миндалина...
09 02 2024 10:10:16
Медицина в Швейцарии обладает большими возможностями и предлагает пациентам широкий выбор разнообразных услуг и технологий...
08 02 2024 16:10:16
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::