Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению?
Ежегодно коммунальные тарифы растут, а в платежках появляются новые строки. С 2015 года собственники МКД стали накапливать средства на капремонт путем ежемecячных отчислений. Даже если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в новостройке, это не спасет семейный бюджет от такого платежа в будущем.
СодержаниеПоказать- Как рассчитывается размер платежей
- Кто занимается сбором средств
- Преимущества при открытии спецсчета
- Как и в какие сроки собственники жилья могут открыть спецсчет
- Можно ли открыть спецсчет, если от регионального оператора уже приходят платежи за капремонт
- Инициатива по ремонту ветхих домов за счет собственников
- Изменится ли порядок уплаты взносов в случае принятия законопроекта
Как рассчитывается размер платежей
Взнос на капремонт рассчитывается очень просто. Установленный минимальный его размер умножают на общую площадь, которой владеет жилец. Минимальный взнос устанавливается нормативными актами муниципальной власти, а рассчитывается по утвержденным Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр «Методическим рекомендациям по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
Кто занимается сбором средств
Собирать деньги на будущий капремонт может либо региональный оператор, либо владелец спецсчета, которым могут являться товарищество владельцев МКД, жилищно-строительный кооператив, региональный оператор или управляющая компания.
Региональный оператор
Деньги на капремонт могут аккумулироваться на счете регионального оператора. Наличность поступает в общий «котел», а ремонт МКД производится в очередности, установленной региональной программой. Система подходит для владельцев старого жилого фонда, требующего капвложений сейчас или в скором будущем. Отчисления на капремонт от владельцев МКД после проведения работ являются возмещением потраченного в общий фонд.
Специальный счет
Для владельцев МКД, которые хотят самостоятельно распоряжаться собранными средствами, был создан другой механизм.
Если средств будет недостаточно, а нужно провести срочные работы, то придется либо собирать недостающую сумму, либо брать кредит.
Преимущества при открытии спецсчета
Преимуществ при открытии спецсчета для собственников МКД немало. Среди них:
- Целенаправленное использование средств на капремонт конкретного МКД.
- Возможность самостоятельно организовать капремонт.
- Возможность изменять размер платежа в большую сторону при необходимости проведения срочных работ или при возникновении дополнительных расходов по капремонту.
- Ремонт здания можно провести ранее указанного в региональной программе срока.
- Возможность полностью контролировать расходование средств со спецсчета.
Взнос не может быть ниже установленного минимума для данного региона. То есть владельцы жилья могут увеличить платежи.
Как и в какие сроки собственники жилья могут открыть спецсчет
Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа аккумулирования средств на капремонт собственники МКД должны принять в сроки, установленные органами муниципальной власти. Но этот срок ограничен максимально шестью месяцами и минимально тремя месяцами после опубликования региональной программы, куда входит МКД.
Чтобы собирать средства для капремонта на спецсчете, собственники МКД должны вынести данный вопрос на общем собрании. Если большинство голосов будет отдано за размещение средств на своем счете, то далее на собрании следует:
- установить ставку ежемecячного платежа (не ниже регионального показателя);
- определить перечень работ, входящих в капремонт (не может быть меньше предусмотренного региональной программой);
- назначить сроки проведения капремонта (не позднее указанных в региональной программе);
- выбрать номинального владельца спецсчета (уполномоченного представителя);
- определить кредитное учреждение, где будет размещен спецсчет.
После вынесения решения общего собрания в течение 15 дней уполномоченный представитель должен обратиться в банк для открытия спецсчета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). При его открытии нужно указать, для какого МКД счет открывается.
Можно ли открыть спецсчет, если от регионального оператора уже приходят платежи за капремонт
Перейти от регионального оператора на специальный счет можно, но этот процесс длится год после принятия соответствующего решения на собрании владельцев МКД.
Согласно ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, если региональный оператор профинансировал капремонт МКД, а поступившие от собственников взносы не покрыли расходы, то изменение формирования фонда возможно только после возмещения недостающей суммы на счет регоператора.
Инициатива по ремонту ветхих домов за счет собственников
7 ноября 2019 года Минстрой выступил с предложением производить поддерживающий ремонт ветхих помещений за счет жильцов. По словам представителей ведомства, такие меры позволят поддерживать изношенный жилой фонд в пригодном к проживанию состоянии. Для этого вида ремонта минстроевцы предлагают ввести отдельные подпрограммы.
С. Разворотнева, исполнительный директор НП «Народный контроль ЖКХ», уверена, что вложения в ветхое жилье не оправданы. Поддерживающий ремонт стоит очень дорого, а ветхие здания очень быстро переходят в состояние аварийных. По мнению эксперта, нужно прекращать обман с делением жилья на ветхое и аварийное. Светлана предлагает подойти к вопросу с другой стороны и найти способы расселения граждан.
Артем Давидюк, генеральный директор Конструкторского бюро бетона и железобетона, полностью поддержал инициативу Минстроя. Ветхого жилья в России много и пока не разработан механизм по отселению людей из него, необходимо поддерживать жилье в пригодном состоянии. Ремонт ветхих зданий позволит предупредить возможные аварийные ситуации.
Изменится ли порядок уплаты взносов в случае принятия законопроекта
Сейчас от уплаты взносов на капремонт освобождены собственники аварийного жилья. Проживающие в ветхих домах делают отчисления на общих основаниях.
Владельцам квартир в новостройках однозначно стоит организовывать спецсчет для накопления денег на капремонт. Только так можно получить гарантию, что деньги не будут израсходованы на другое МКД, не переживать о наполненности «котла» в момент капремонта.
Закон о реновации и сносе «несносимых» пятиэтажек: текст закона, причины принятия и круг лиц, которым он выгоден, гарантии по этому закону....
01 05 2026 9:21:24
После того как обязательства сторон по контpaкту по 44-ФЗ были исполнены, сведения об этом передаются в ЕИС в виде информации для включения в реестр....
30 04 2026 13:55:15
Опекуном может стать лицо, удовлетворяющее установленным требованиям. На законодательном уровне определен и ряд оснований, при которых опека прекращается....
29 04 2026 15:41:53
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
28 04 2026 20:49:59
Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника " заочно". Когда требуется? Образец доверенности договора для заявителя....
27 04 2026 13:23:45
Аванс при покупке квартиры: зачем нужен? Отличие от задатка, порядок авансирования сделки. Сумма и срок аванса, образец заполнения авансового соглашения....
26 04 2026 21:12:24
Установление материнства: понятие, нормативное регулирование вопроса, когда требуется, порядок установления , сроки и стоимость....
25 04 2026 5:49:47
Краску для волос не допускается возвращать обратно в магазин при условии ее должного качества. Возврат краски возможен, если она является некачественной....
24 04 2026 6:28:42
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
23 04 2026 17:35:58
Получение налогового вычета за лечение зубов в платной клинике: где и как оформить, сколько денег можно вернуть, какие документы для этого нужны?...
22 04 2026 21:23:21
Протокол подведения итогов электронного аукциона по 44-ФЗ составляется комиссией по результатам проведения закупки. Правила оформления и образец документа....
21 04 2026 17:12:25
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
20 04 2026 19:54:19
Для чего требуется копия трудовой книжки и как правильно должно быть оформлено заверение? Какие новые правила заверения копий приняты?...
19 04 2026 21:23:55
Пошаговый план оформления пенсии с временной регистрацией. Список необходимых документов для подачи заявления в Пенсионный фонд....
18 04 2026 10:15:53
Кредит на исполнение государственного контpaкта: какие банки дадут и на каких условиях, какие требования к заемщикам? Возможности получения без залога....
17 04 2026 15:54:58
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
16 04 2026 4:54:32
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
15 04 2026 21:26:41
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
14 04 2026 16:35:10
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
13 04 2026 17:35:21
Постановление Правительства №832 по 44-ФЗ устанавливает запреты на допуск пищевых продуктов иностранных производителей для сферы государственных закупок....
12 04 2026 19:44:38
Основания возникновения права частной собственности на землю: особенности и основания для возникновения, понятие и законодательное регулирование...
11 04 2026 13:30:55
Как происходит присвоение адреса земельному участку? Каким землям присваивается кадастровый и почтовый адрес? Порядок изменения адреса....
10 04 2026 3:53:26
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
09 04 2026 2:22:36
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
08 04 2026 20:51:15
ИП, физлицу и самозанятому необходимо своевременно уплачивать налоги. При несоблюдении правил налоговая служба обращает свое внимание на нарушителей....
07 04 2026 17:22:25
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
05 04 2026 21:42:38
С 2020 года ИП должны будут уплачивать в ПФР 32 448 рублей до 31 декабря, если доход не превышает 300 000 рублей. В ТФОМС будет направляться 8 426 рублей....
04 04 2026 6:56:43
Как гражданин может защитить себя в случае отказа Верховного Суда в передаче кассационной жалобы? В каких ситуациях отказ можно оспорить и как это сделать?...
03 04 2026 4:40:35
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
02 04 2026 13:55:37
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
01 04 2026 9:33:48
НКО подлежат ликвидации, когда уставные цели становятся недостижимыми, а также при нарушении законного порядка осуществления деятельности....
31 03 2026 10:52:30
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
30 03 2026 16:54:16
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
29 03 2026 9:17:41
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
28 03 2026 14:11:25
Если судебный пристав выходит за пределы полномочий или не применяет действия для решения поставленной перед ним задачи, на него можно подать жалобу....
27 03 2026 14:19:23
Понятие исполнительного листа по алиментам и описание случаев использования. Законодательное регулирование. Что включает исполнительный лист?...
26 03 2026 19:19:59
Закон о реновации жилищного фонда № 141: основные положения и суть документа. Правовое консультирование в вопросах участия в программе реновации....
25 03 2026 14:48:38
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
24 03 2026 22:14:17
Уплаченные деньги за страховку в ВТБ 24 можно вернуть в период охлаждения сразу после получения займа или же позже - после досрочного погашения кредита....
23 03 2026 3:35:42
Соисполнитель по государственному контpaкту в рамках Федерального закона №44-ФЗ: понятие, случаи привлечения и запрет на него, порядок действий....
22 03 2026 8:20:30
В Москве стартовала программа реновации ветхого пятиэтажного жилья. Как будет проходить вторая волна программы, принцип переселения, графики, сроки, законодательная база. Где можно найти информацию по сносу пятиэтажек второй волны....
21 03 2026 23:55:49
Какие методы мошенничества по телефону бывают? Как можно пожаловаться на мошенников и какое наказание предусматривает закон за факт мошенничества?...
20 03 2026 14:23:15
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
19 03 2026 1:38:54
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
18 03 2026 10:13:52
В случае если арбитражный суд признает заявление о признании должника банкротом обоснованным, он вводит в отношении него процедуру наблюдения....
17 03 2026 17:27:21
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
16 03 2026 11:48:53
Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....
15 03 2026 15:21:16
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
14 03 2026 18:58:13
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
13 03 2026 5:13:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл