Что такое притворная сделка? Понятие, хаpaктерные признаки, правовые последствия
Работая на рынке недвижимости, я нередко сталкиваюсь с такими понятиями, как притворные сделки. Хочу предупредить, что они не так безобидны, как кажутся на первый взгляд.
СодержаниеПоказать- Определение притворной сделки и нормы правового регулирования
- Составляющие
- Особенности и хаpaктерные признаки притворной сделки
- Как можно доказать притворность сделки
- Правовые последствия
Определение притворной сделки и нормы правового регулирования
Притворная сделка – это сделка, совершённая с нарушением норм законодательства. С виду она соответствует всем правилам проведения и заключается на основании подписания гражданского договора. Но составленный договор не соответствует реальному положению вещей: он лишь прикрывает другую сделку, которая остаётся в тени или «за кадром». В итоге – результат, полученный сторонами, не тот же самый, который следует из положений договора.
Такие сделки считаются недействительными, что следует из п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Они могут быть признаны ничтожными и не вступить в силу, согласно нормам п. 1 и п. 3 ст. 166 ГК РФ. Или признаваться оспоримыми, согласно нормам п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ, на основании решения суда.
Составляющие
Так как стороны гражданского договора под прикрытием одной сделки проводят другую, то у данного гражданского прецедента имеется два элемента, составляющих одно действие, это:
- Юридический договор, который оформляется для видимости, но не исполняется сторонами.
- Сама сделка, которая проводится на основании устных договорённостей сторон, но под прикрытием притворного договора.
Прикрывающая сделка
Это то, что предназначено для юридического сопровождения процесса. Гражданский договор составляется по всем правилам, которые применяются к договорам соответствующего типа. Но он предназначен не для исполнения, а для прикрытия другой сделки. К таким документам могут относиться договоры следующих сделок:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- найма или аренды;
- займа или рассрочки;
- предоставления услуг.
Прикрывающими они называются по следующим причинам:
- в них подменяется или количественно (суммарно) искажается предмет договора;
- по факту производится иное действие.
Прикрываемая сделка
Эта сделка не имеет под собой правовой основы и совершается на основании устных договорённостей сторон, но под прикрытием формально составленного договора.
Формальный договор может составляться на приобретение меньшей или большей части товара, чем передаётся по факту. Также он может подменять собой другие сделки.Особенности и хаpaктерные признаки притворной сделки
Обозначенный вид сделок имеет общие хаpaктерные признаки, которые распространяются на все виды движимого и недвижимого имущества, предоставления всех категорий товаров и услуг. В их числе:
- В прикрывающей и прикрываемой сделке прослеживаются одни и те же участники. Иногда в них присутствуют третьи лица (посредники), которые не вписываются в договор, но от которых завит получение запланированного результата по факту. По преимуществу это посредники, предоставляющие услугу за вознаграждение.
- Для достижения результата прикрываемой сделки нередко используется несколько прикрывающих сделок, оформленных цепочкой договоров с одними и теми же участниками. Такие прецеденты наблюдаются в заведомо преступных деяниях.
- То, что происходит по факту, не соответствует условиям прикрывающего договора.
- В той или иной степени стороны притворных сделок являются заведомо виновными.
Такими схемами пользуются в том числе мошенники. Они предлагают контрагентам оформить притворную сделку, а в результате нарушают достигнутые устные договорённости, совершая махинации с корыстным умыслом.
Состояние преступности в РФ. Источник МВД.РФКак можно доказать притворность сделки
В случае возникновения непредвиденных обстоятельств проигравшая сторона пытается восстановить справедливость, но ей не всегда удаётся доказать, что контрагенты притворились, а не вступили в настоящие гражданские отношения по отчуждению имущества. Если дело дойдёт до суда, то нужно будет действовать следующим образом:
- Подтвердить своё добросовестное заблуждение, указав, что истец не знал и не мог знать о том, что сделка проводилась незаконно.
- Предъявить платёжные документы: счета фактуры, расписки, квитанции об оплате. Доказать, что деньги были переданы за другие услуги (объёмы товара), а не за то, что указано в договоре.
- Предъявить накладные, документы о стоимости имущества, сверив их с платёжными документами и доказав, что здесь имеется расхождение.
- Если контрагент не уплатил денег или не передал товар (движимое или недвижимое имущество), то указать данный факт в исковом заявлении.
Правовые последствия
Если один из контрагентов или третьи лица доказали, что сделка была притворной, то она:
- признаётся ничтожной и не вступает в силу;
- оспаривается в суде.
У знакомого риэлтора Романа произошёл такой случай: он стал посредником между покупателем и продавцом, который предложил в силу обстоятельств оформить вместо купчей на квартиру генеральную доверенность с правом переоформления и продажи. Покупатель согласился, но когда пришёл в Росреестр, чтобы зарегистрировать жильё на жену, оказалось, что доверенность уже отозвана бывшим собственником. Суд признал сделку ничтожной и не вступившей в силу. Покупатель стал требовать возврат денег, уплаченных за квартиру. Роману пришлось неоднократно выступать в суде свидетелем того, что деньги действительно были переданы. Он помог своему клиенту вернуть уплаченное, но с тех пор заключал только действительные сделки и был предельно аккуратен.
Иногда притворные сделки представляются её участникам, как решение тех или иных проблем. Но они могут привести к новым трудностям, возникшим в результате нарушения норм гражданского законодательства. Лучше всего действовать по закону и получать гарантированный результат.
Деятельность юридического лица прекращается через его ликвидацию и реорганизацию. Но в остальном эти две процедуры имеют принципиальные различия....
31 08 2026 20:39:51
В чем отличие между временной регистрацией по месту пребывания и постоянной пропиской по месту жительства. Есть ли какие-то законодательные ограничения?...
30 08 2026 10:56:32
Ограничение конкуренции по 44-ФЗ является существенным нарушением принципов контpaктной системы, за которое заказчику грозит ответственность....
29 08 2026 11:55:22
Ключевой отличительной чертой закрытого конкурса с ограниченным участием является необходимость прохождения дополнительного предквалификационного отбора....
28 08 2026 1:48:28
Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности Согласно законодательству и судебной пpaктике, приобретательная давность одно...
27 08 2026 12:22:59
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
26 08 2026 19:32:41
Как составить предварительный договор при покупке жилья? Особенности содержания документа. Юридическая сила и срок действия....
25 08 2026 14:53:50
Продажа компании с долгами: правовая возможность, порядок действий и необходимые документы, риски и последствия для старых и новых владельцев....
24 08 2026 21:28:48
Государство поддерживает детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на всех уровнях. Социальная защита прав детей-сирот....
23 08 2026 3:11:50
Проблема «аптечной наркомании» в России: изменения в законодательстве в 2019 году, увеличение штрафов, дисквалификация и приостановление деятельности....
22 08 2026 14:51:22
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
21 08 2026 18:49:26
Проверить налог на землю по ИНН: преимущества и недостатки проверки, пошаговая инструкция...
20 08 2026 8:28:32
В 2019 году в силу вступил ФЗ-544. Он внёс существенные поправки в ст. 80 УК РФ. Теперь некоторые категории преступников могут получить смягчение наказания....
19 08 2026 18:41:38
Что такое предоплата за автомобиль в автосалоне? Как вернуть предоплату: какие действия необходимо осуществить и может ли дилер отказать в возврате задатка?...
18 08 2026 16:27:38
«Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....
17 08 2026 3:13:34
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
16 08 2026 2:53:13
Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...
15 08 2026 11:34:25
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
14 08 2026 0:33:20
Чтобы рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, необходимо учитывать установленное минимальное и максимальное значения пособия, а также заработок....
13 08 2026 20:30:33
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
12 08 2026 22:11:50
Затраты на оформление земли: госпошлина за право собственности на земельный участок, оплата услуг по межеванию, заверению документов...
11 08 2026 18:11:47
Малоимущая семья: нормативная база определения, отличия от малообеспеченной, порядок расчета уровня доходов для определения статуса, пособия на ребенка....
10 08 2026 6:38:15
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
09 08 2026 11:57:41
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
08 08 2026 3:21:23
Что собой представляет элитное жилье? Как подготовить квартиру к продаже и построить диалог с покупателями, выгодно осуществить сделку? Нюансы продажи....
07 08 2026 18:33:40
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
06 08 2026 15:40:28
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием услуг доверенного лица? Что указывать? Основные нюансы....
05 08 2026 12:17:57
Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....
04 08 2026 19:55:35
При оформлении счета-фактуры на возврат товара поставщику нужно учитывать рекомендации Минфина. Алгоритм заполнения и образец документа....
03 08 2026 5:51:50
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: законодательство, варианты заключения сделки, особенности договора купли-продажи, риски для покупателя....
02 08 2026 5:21:23
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо Мы поставили товар,...
01 08 2026 2:26:28
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
31 07 2026 12:29:45
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
30 07 2026 11:51:20
Статья 28 Федерального закона № ФЗ-44 предусматривает ценовые преимущества для учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы....
29 07 2026 20:51:55
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
28 07 2026 13:26:42
В июле 2019 года в Федеральный закон 218-ФЗ о регистрации недвижимости были внесены изменения. Они затронули нормы сделок с долевым имуществом....
27 07 2026 6:33:30
Как обезопасить себя при покупке квартиры у юридического лица? Существующие риски. Способы обезопасить себя при заключении сделки....
26 07 2026 7:21:28
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
25 07 2026 6:17:27
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
24 07 2026 4:39:46
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
23 07 2026 16:17:35
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: что это за документ, составление иска, структура и содержание документа...
22 07 2026 19:38:11
Преимущества при закупках по 44-ФЗ: правила и порядок получения, перечень льготных категорий, механизм подтверждения права на преференции....
21 07 2026 22:11:49
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
20 07 2026 23:54:12
Отказаться от брони в отеле можно в любой момент и получить деньги обратно. Как это сделать и как вернуть потраченные денежные средства назад?...
19 07 2026 23:40:11
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
18 07 2026 13:52:24
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
17 07 2026 20:31:44
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
16 07 2026 20:11:36
В обществе распространен миф о том, что ипотека выгоднее съёмного жилья. Однако это преувеличенный подход. Нередко аренда квартиры даёт немало преимуществ....
15 07 2026 16:41:50
Временная регистрация для белорусов в РФ. Необходимые документы и максимально допустимые сроки легального пребывания. Ответственность за нарушения....
14 07 2026 14:30:20
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
13 07 2026 7:49:21
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
