Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как это правильно сделать?
Покупка квартиры – не только выбор этажа и шаговой доступности до метро. Незнание нюансов покупки квартиры может стать нереально обидным, если их не учесть, причем такое незнание может проявиться уже после оформления сделки купли-продажи. В этом лично я убедилась за полных семь лет работы риэлтором. Один из таких нюансов – долги по услугам за коммуналку. Давайте разберемся, можно ли и как продавать такое жилье, ну а еще – стоит ли овчинка выделки.
СодержаниеПоказать- Возможность продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам
- Три основных способа продажи
- Обязан ли новый собственник выплачивать долги по коммуналке без своего согласия
- Что нужно запомнить
Возможность продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам
Продажа жилья с долгами по коммуналке совершенно реальна. Единственное, что требуется – достичь согласия между продавцом и покупателем о сумме долга в момент подписания сделки. Она определяется по выпискам управляющей компании по каждому виду услуг, не оплаченных в срок продавцом жилой недвижимости.
Но существуют случаи, когда продажа жилого помещения с долгами не разрешена законом:
- Если дом или квартира не приватизированы, их жильцы распоряжаются недвижимостью на правах нанимателей – согласно ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, жильцы получают на квартиру только право пользования, но распоряжаться не правомочны, так как владельцем недвижимости остается государство.
- Если жильё находится под арестом, его владелец на этот период утрачивает право распоряжаться квартирой или домом, как предписано в ч. 2 ст. 115 Уголовно-Процессуального кодекса РФ.
- Если на куплю-продажу жилой недвижимости, выступающей залогом, нет согласия его держателя, на что прямо указывает ч. 6 ст. 73 Налогового кодекса РФ.
- Если квартира была приобретена на средства материнского капитала в порядке, предусмотренном ч. 1. п. 1 ст. 10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», потребуется одобрение сделки представителями банка и органа опеки.
Три основных способа продажи
Разберем по пунктам, как это сделать.
Погашение долга с аванса
Покупатель авансирует продавцу определенную сумму, которой должник погашает все просроченные платежи коммунальным службам. Передача аванса оформляется документально, как часть средств, уплаченных за покупку жилья. Это четко указано в п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ.
После погашения долгов продавец получает справки о погашенной задолженности на определенную дату. Эти документы крайне необходимы, если покупатель приобретает квартиру под ипотеку, так как банки неохотно дают кредиты на имущество с долгами.
Однако если передача денежных средств оформляется не авансом, а задатком, из которого пойдет оплата задолженностей коммунальщикам, то в случае отмены сделки по вине продавца ему придется возвращать деньги в двойном объеме. Минусы есть и для передумавших покупать жилье – средства не возвращаются, если сделка не состоялась по вине лиц, внесших задаток. Это гарантировано п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
Перевод суммы долга на покупателя
Долги прежнего владельца квартиры могут быть переведены на нового собственника жилья, что предусмотрено п. 1 и 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ.
Перевод долгов на покупателя квартиры обязательно прописывается в сделке купли-продажи, за счет чего стоимость недвижимости снижается.В соглашении сторон или в отдельном документе обязательно стоит оформить:
- стоимость жилья;
- обязательства покупателя выплатить долги по каждой категории с точной суммой задолженности;
- срок оплаты – до или после покупки квартиры.
Ситуация более выгодна для продавца, чем для покупателя: нет необходимости собирать справки о погашении долга, а сумма не делится на аванс и основную часть.
Но покупателя могут ожидать трудности, так как обычно ипотека не приемлет договоров с долгами. Сложности возникают и при нотариальном подтверждении сделки, так как нотариусы неохотно удостоверяют куплю-продажу при наличии долгов.
Снижение стоимости квартиры на сумму накопившейся задолженности
Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долгов по ЖКХ, указывая величину уступки, а покупатель после приобретения квартиры оплачивает задолженность. Выгоды и недостатки способа сходны с переводом долга, однако, продавец рискует, если долг не будет прописан в договоре и не выплачен покупателем.
Обязан ли новый собственник выплачивать долги по коммуналке без своего согласия
Отсутствие соглашения о переводе задолженности за приобретенную квартиру с долгами освобождает покупателя оплачивать долги, накопившиеся у продавца за ЖКХ. Этот момент четко оговорен в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Позиция коммунальных служб ошибочна, когда они требуют от нового владельца погасить задолженность прежних собственников жилья.
Обязанность нового владельца погашать счета от коммунальщиков возникает только после регистрации в праве собственника, что предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Неприятным моментом является погашение обязательств по капитальному ремонту, которые не относятся к ЖКХ, но, однако, «висят» на квартире. Если долг не оплатил продавец, то по нормам ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ эти средства должен независимо от своего согласия выплатить покупатель.Что нужно запомнить
Решение продать жилье с неуплаченными долгами по ЖКХ имеет резон – индивидуально подобранные варианты позволяют оплатить задолженность средствами, поступающими за покупку квартиры. Единственное «но»: стоит скрупулезно документировать все соглашения сторон, чтобы не попасть впросак.
Трудовая книжка является основным документом, подтверждающим стаж гражданина. Существуют определенные правила ее заполнения и оформления титульного листа....
16 10 2026 0:46:23
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи ФЗ №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
15 10 2026 13:17:32
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
14 10 2026 14:51:11
Порядок установления отцовства во время беременности: понятие, юридическая и медицинская процедуры, сроки и стоимость, необходимые документы....
13 10 2026 3:38:26
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
12 10 2026 1:51:53
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
11 10 2026 16:39:38
Временная регистрация ребенка для детского сада: обязательна ли? Как оформить? Нужные документы. В какой срок оформляется, сколько действует и какая цена?...
10 10 2026 8:16:43
Особенности документа заявления на смену фамилии после замужества: регулирующий закон. Как составляется и заполняется Форма №15? Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины....
09 10 2026 2:13:18
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
08 10 2026 20:35:48
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
07 10 2026 17:20:32
Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....
06 10 2026 10:31:41
Как продать квартиру с использованием доверенности: регламент составления корректного документа. Возможные риски в реализации сделки купли-продажи....
05 10 2026 21:12:52
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
04 10 2026 10:36:47
Матрас можно сдать обратно в магазин только при соблюдении условий, утвержденных законом. Как вернуть матрас надлежащего качества, если он не понравился?...
03 10 2026 13:18:16
Архивная справка - это справка - документ архива, составленный на бланке архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса...
02 10 2026 8:25:45
Какими правовыми нормами регулируется процесс возврата обоев в магазин? По каким причинам можно вернуть обои и в какой срок?...
01 10 2026 22:20:26
Как и за какой срок нужно оформить новую прописку? Законодательный регламент. Какой штраф налагается на нарушителя правил регистрационного учета?...
30 09 2026 20:48:41
В 2020 году граждан ожидают положительные перемены, касающиеся выплат детских пособий. Будет увеличен не только период получения пособий, но и их размер....
29 09 2026 13:34:33
В 2020 году планируется увеличение суммы материнского капитала на 3,8%. Точный размер выплаты установят после принятия законопроекта о бюджете на 3 года....
28 09 2026 16:19:26
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
27 09 2026 3:36:30
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
26 09 2026 2:13:52
Арбитражный управляющий и его ответственность в деле о банкротстве: основания и сроки для привлечения, существующие виды и возможные наказания....
25 09 2026 7:18:54
Описание процедуры составления обоснования госзакупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ. В том числе обоснование проведения закупку у единственного поставщика....
24 09 2026 2:58:51
Реестр недобросовестных поставщиков: понятие, правила включения в него исполнителей, уполномоченные органы для ведения РНП, порядок оспаривания....
23 09 2026 1:26:47
Проступок что это отрицательные, амopaльные действия, которые представляют собой нарушение правил этики, мopaльных, социальных норм. С юридической точки зрения...
22 09 2026 18:36:32
На рассмотрении находится законопроект, благодаря которому, работники получат возможность направлять заявления об отпусках и увольнениях в электронном виде....
21 09 2026 20:24:36
Регистрация ребёнка до четырнадцати лет: какой документ подтверждает факт ее наличия и как его оформить? Содержание и форма свидетельства о регистрации....
20 09 2026 12:31:10
Реестр требований кредиторов при банкротстве юрлица - это официальный перечень обязательств компании-должника перед кредиторами....
19 09 2026 17:25:39
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
18 09 2026 23:12:39
Заявление на смену фамилии на работе в отдел кадров. Образец для 2018 года. Зачем оно нужно? Каким правовым документом регулируется?...
17 09 2026 11:27:13
Раздел 9 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, подробная инструкция по заполнению раздела...
16 09 2026 2:54:59
Как заменить СТС на автомобиль при смене фамилии собственника и сколько времени и денег придется потратить? Какие документы подавать?...
15 09 2026 22:37:39
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
14 09 2026 12:38:53
С 1 января 2020 года все работодатели обязаны будут перейти на ведение электронных трудовых книжек. Можно ли будет при этом сохранить бумажные варианты?...
13 09 2026 14:48:26
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
12 09 2026 1:39:35
Права и обязанности учащихся в период обучения. Правила поведения в общеобразовательном учреждении. Школьные конфликты и пути их решения....
11 09 2026 3:50:13
Процесс возведения многоквартирных домов с 2004 года регулируется 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. В 2018 и 2019 годах в него были внесены существенные изменения: ужесточён контроль за финансовыми операциями компаний, повышены требования к их опыту на рынке жилья, ограничен доступ к деньгам дольщиков на весь период строительства....
10 09 2026 1:35:25
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
09 09 2026 1:54:26
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
08 09 2026 3:58:46
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
07 09 2026 14:33:22
При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....
06 09 2026 16:48:55
Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...
05 09 2026 4:17:59
Для принятия участия в электронном тендере, участник обязан должным образом оформить заявку и подать ее в установленные сроки. Образец и правила заполнения....
04 09 2026 2:48:55
План-график закупок по 44-ФЗ: образец документа, правила утверждения, изменения и размещения, штрафные санкции за нарушение установленных требований....
03 09 2026 7:29:34
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
02 09 2026 15:43:34
Внесение изменений в законодательство по поводу организации отпуска за счет работодателя: действительно ли сотрудники теперь могут отдыхать бесплатно?...
01 09 2026 5:39:16
Замена ИНН при смене фамилии: законодательство. Обязательно ли менять ИНН? Куда обращаться? В какие сроки происходит замена? Ее стоимость. Что будет если оставить старый ИНН?...
31 08 2026 17:50:51
Правила нормирования в ЕИС по 44-ФЗ: каким органом издаются, кто размещает и вносит изменения? Понятие, порядок публикации и поиска....
30 08 2026 21:35:24
С 1 октября 2019 года у автовладельцев появится возможность составление Европротокола в электронном виде. Правила и образец оформления....
29 08 2026 16:51:54
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
28 08 2026 17:33:59
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
