Как купить недвижимость на Кипре
- Выбирайте объект для конкретной цели. Если вы собираетесь жить в доме постоянно, он должен быть надежным и теплым, зимы на Кипре прохладные, бунгало для отпуска должно находиться поближе к морю, а квартира, которую покупаете для инвестирования, должна максимально быстро окупаться. Как видите, требования ко всем объектам будут разными.
- Внимательно изучите документы на здание. Известны случаи, когда новый владелец не мог получить Титул (регистрация права собственности), потому что у купленного строения не было зонирования или разрешения на планирование. Прежде чем решиться на сделку, посоветуйтесь с опытным юристом, который проверит все документы и сбережёт ваши деньги.
- Торгуйтесь. Всегда есть возможность снизить цену. Скидка может достигать четверти стоимости, когда речь идёт о недостроенном здании, или нескольких процентов для жилья у моря, но зная местные особенности, подрядчиков и язык, получить её можно всегда.
- Поговорка «Выбирай не дом, выбирай соседа» действительна и на Кипре. При выборе жилья обязательно поинтересуйтесь, кто живет в этом районе или жилом комплексе.
- Изучайте состояние зданий. Качество строительства на острове в последние десять лет заметно выросло, но строения, построенные раньше и не подвергавшиеся реставрации, обычно в очень плохом состоянии.
- Не спешите с выбором. Хороший риэлтор подберет объекты, отвечающие вашим пожеланиям и учитывающие ваш бюджет. Coблaзн сэкономить средства на услугах юристов и агентства велик, но эта экономия принесёт вам не только потери, но и проблемы.
Законодательная система Республики Кипр работает на основе британского права. Это значит, что все документы составляются на английском языке и в соответствии с британским законодательством. С юридической точки зрения, покупка квартиры на Кипре (или иной недвижимости) выглядит следующим образом:
- Вы заключаете договор с юристом, который будет обеспечивать юридическую безупречность сделки, а при необходимости представлять вас и ваши интересы в ходе оформления сделки.
- Вы резервируете за собой выбранное жилье, чтобы нанятый адвокат мог проверить объект — все ли в порядке с правом собственности, нет ли на квартире банковского или иного обременения. Резервирование выполняется путем внесения задатка в сумме от 2 до 10 % стоимости жилья. Этот задаток — невозвратный, то есть если вы передумаете покупать объект без существенных причин, деньги вам не вернут. Обычно недвижимость резервируется на 4‑6 недель.
- По истечении времени на проверку вы подписываете договор, оплачиваете гербовый сбор и платите продавцу от 30 до 50 % всей суммы.
- Ваш адвокат обращается в Совет Министров за разрешением на приобретение недвижимости Кипра. Одновременно он подает заявление на получение льготы на НДС, если у вас есть на это право.
- После того как Совет даст разрешение, вам предстоит выплатить оставшуюся часть денег и выправить свидетельство о собственности. По кипрским законам при регистрации недвижимости вам придется уплатить еще один налог за перевод права собственности. Его называют сбором за переход титула.
Стоимость услуг агента по недвижимости и адвоката на Кипре примерно соответствует греческим ценам. То есть составляет 1‑2 % от стоимости недвижимости. Кроме гонораров специалистам, вам предстоит уплатить еще гербовый сбор, НДС и налог на переход титула.
Гербовый сбор зависит от стоимости выбранного объекта. При цене до 5 тыс. евро платить сбор не придется. Если дом стоит до 170 тыс. евро, сбор будет 0,15 %, а если ваш выбор пал на более дорогой объект — то 0,2 %. При этом по законам острова размер сбора не может превышать 20 тыс. евро.
НДС, который платит покупатель недвижимости, составляет 19 % от суммы сделки. Однако в 2012 году власти Республики Кипр приняли решение при определенных условиях предоставлять иностранцам льготу по НДС. Льготный размер налога намного ниже — всего 5 %. Получить льготу можно, если вы приобретаете новую недвижимость для собственного проживания и до этого льготой не пользовались. НДС в 5 % берется только с 200 кв. м жилья, все что свыше этой цифры облагается налогом в 19 %.
Размер сбора за переход титула колeблется от 1,5 до 4 %. Чем дороже недвижимость, тем выше налог. Предприимчивые киприоты предпочитают этот сбор не платить. Для этого они при строительстве дома оставляют небольшие, но заметные недоделки, которые позволяют утверждать, что дом не достроен. Сразу после уплаты налога вы получаете номер титула собственности, а вот выписка Титульного листа может занять долгие годы, особенно если вы купили квартиру в новостройке.
adminЧтобы ваш первый дом на Кипре не стал вашим грандиозным разочарованием, работайте с опытными специалистами, и вы сами увидите, как много ловушек для покупателя они помогут вам обойти.
Чтобы попасть в страну, нужно оформить въездные документы...
15 12 2025 23:55:14
В 2017 году правительство вернулось к обычному порядку пересчета размера пенсий...
14 12 2025 12:14:52
Состав Карепроста и его выпускГлавным действующим веществом препарата стал биматопрост в дозировке 0,03 мг/г...
12 12 2025 0:49:15
В жизнь Саймона врывается человек из далекого прошлого — его бывший одноклассник Гордо: дружелюбный, немного неуклюжий, внимательный, хотя и с большими странностями...
11 12 2025 9:34:13
В любом случае есть время на всестороннюю подготовку...
10 12 2025 18:45:18
Содержание статьи:Как заготовить яблоки для пирогов на зимуЧем больше целебных свойств сохранит в себе начинка из яблок для пирогов, на зиму «запакованная» в банки, тем полезнее окажется десерт, приготовленный с ее помощью...
09 12 2025 16:13:42
Что представляет собой коллаж из фотографийКак известно, подарок, сделанный своими руками часто бывает гораздо дороже, чем подарок, купленный в магазине...
08 12 2025 23:55:29
Существует несколько равнозначных версий, каждая из которых имеет право на существование...
07 12 2025 4:23:54
Все куда-то спешат, бегут, и увидеть по-настоящему женственно одетую красавицу в наше время достаточно сложно...
06 12 2025 23:25:12
Некоторые хотят уехать на заработки, зарплата многих сотрудников здесь достаточно большая...
05 12 2025 3:14:33
Также интересно, что дата, к которой, собственно, приурочен праздник, никак не связана с молодежью и даже не касается спорта...
04 12 2025 20:52:53
Такую работу чаще всего, при положительном решении, поручают приставам, но бывают и спopные ситуации...
02 12 2025 1:49:31
Следуя логике, мы начнём с подострого периода...
01 12 2025 14:42:28
Тем не менее, в некоторых ситуациях банки действительно списывают задолженность своим клиентам...
30 11 2025 22:19:34
Новоиспеченному владельцу трaнcпортного средства нужно застраховать свой автомобиль. Правилами дорожного движения предусмотрено обязательное наличие......
28 11 2025 20:58:49
Однако, славится Испания не только, как туристическая Мекка, но и как регион в котором просто организовать свое дело, а при должном старании можно получать существенную прибыль...
27 11 2025 0:24:34
Для этого использовали острые ножи, завершалась процеДypa втиранием в кожу различных растительных экстpaктор и эфирных масел...
25 11 2025 11:51:37
9EОдин из самых элитных и прекрасных стадионов в мире находится в украинском городе Донецке: он был построен всего за три года, и потребовал от владельца футбольного клуба «Шахтер» Рината Ахметова немалых финансовых затрат...
24 11 2025 18:15:10
Мы в AdMe...
23 11 2025 14:44:39
Отрицательные черты: Кора не способна понять другого человека, проникнуться его проблемой и оказать помощь тем, кто попал в беду или столкнулся с несправедливостью...
22 11 2025 5:52:34
Мужчина Собака и женщина-Собака – особенности совместимостиМужчина и женщина, рожденные в год Собаки могут создать как гармоничную и счастливую пару, так и полностью разрушить отношения из-за своих отрицательных качеств, которые умножаются на двое...
21 11 2025 21:57:35
Мне попался кредитник одного юрлица — клиента Сбербанка...
20 11 2025 16:50:13
Отчество имени Феофил : Феофилович, Феофиловна разг...
17 11 2025 0:36:19
Он интересен садоводам тем, что в зависимости от того сколько света он получает, меняется расцветка его листьев...
16 11 2025 7:15:27
— О-о-о! – простонал он, увидев рюмку...
15 11 2025 19:19:16
Но именно у фотографов есть особая возможность наблюдать за парой в фокусе объектива в течение многих часов...
14 11 2025 13:51:56
В таком случае им законом полагается жилье по соцнайму...
13 11 2025 2:41:31
Большинство, впрочем, отнеслось к мужской нелюбви делать домашнюю работу терпимо, ссылаясь на азы гендерной психологии: Мужчин отличает от женщин то, что женщины моют посуду после еды, а мужчины — до еды...
12 11 2025 20:34:32
Основные задачи месяца знака PaкСолнце полностью перешло в 12 дом вашего гороскопа, где оно и будет находиться почти до самого конца месяца...
11 11 2025 23:46:52
Люди постоянно пытаются улучшить свою жизнь с помощью технологий, но перед ними появляются все новые и новые задачи...
10 11 2025 9:55:41
Не поймет — просто оценит искусно сплетенные словесные кружева...
08 11 2025 14:48:44
В результате я сказала дочке, что не считаю нужным участвовать в школьной акции...
07 11 2025 6:12:52
При вирусном тонзиллите показаны противовирусные препараты, при грибковом возбудителе необходимы антимикотики, а справиться с патогенными бактериями помогут антибиотики...
05 11 2025 9:56:53
Именно поэтому имена девочек рожденных в феврале и январе должны быть мягкими, и означать нежность, доброту, спокойствие...
04 11 2025 10:28:56
Принятие нового документа определило, какие регионы присоединятся к пилотному проекту в 2019...
03 11 2025 0:44:53
Средняя температура зимой на континенте колeблется от −36 °C на севере Канады до + 20 °C на юге Флориды и в Мексике...
02 11 2025 6:59:58
Основоположником общей теории был Карл Маркс...
01 11 2025 19:56:38
А охотники за привидениями живут среди нас, правда, это не бравые парни, а чопopная семейная пара...
31 10 2025 4:23:48
Обычно для этой цели используется интернет и современные устройства общения...
30 10 2025 18:28:52
В лучшем случае испытают кратковременный шок и забудут...
29 10 2025 5:37:14
Чтобы обновки быстрее появились в доме, следует избавиться от старых вещей, подготовить место для чего-то нового...
28 10 2025 13:20:37
Если встречается внимательный, то ему почему-то очень не хватает щедрости, а если обладатель изящных манер — то как-то пустовато у него в карманах...
27 10 2025 4:37:30
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл