Как купить недвижимость на Кипре
- Выбирайте объект для конкретной цели. Если вы собираетесь жить в доме постоянно, он должен быть надежным и теплым, зимы на Кипре прохладные, бунгало для отпуска должно находиться поближе к морю, а квартира, которую покупаете для инвестирования, должна максимально быстро окупаться. Как видите, требования ко всем объектам будут разными.
- Внимательно изучите документы на здание. Известны случаи, когда новый владелец не мог получить Титул (регистрация права собственности), потому что у купленного строения не было зонирования или разрешения на планирование. Прежде чем решиться на сделку, посоветуйтесь с опытным юристом, который проверит все документы и сбережёт ваши деньги.
- Торгуйтесь. Всегда есть возможность снизить цену. Скидка может достигать четверти стоимости, когда речь идёт о недостроенном здании, или нескольких процентов для жилья у моря, но зная местные особенности, подрядчиков и язык, получить её можно всегда.
- Поговорка «Выбирай не дом, выбирай соседа» действительна и на Кипре. При выборе жилья обязательно поинтересуйтесь, кто живет в этом районе или жилом комплексе.
- Изучайте состояние зданий. Качество строительства на острове в последние десять лет заметно выросло, но строения, построенные раньше и не подвергавшиеся реставрации, обычно в очень плохом состоянии.
- Не спешите с выбором. Хороший риэлтор подберет объекты, отвечающие вашим пожеланиям и учитывающие ваш бюджет. Coблaзн сэкономить средства на услугах юристов и агентства велик, но эта экономия принесёт вам не только потери, но и проблемы.
Законодательная система Республики Кипр работает на основе британского права. Это значит, что все документы составляются на английском языке и в соответствии с британским законодательством. С юридической точки зрения, покупка квартиры на Кипре (или иной недвижимости) выглядит следующим образом:
- Вы заключаете договор с юристом, который будет обеспечивать юридическую безупречность сделки, а при необходимости представлять вас и ваши интересы в ходе оформления сделки.
- Вы резервируете за собой выбранное жилье, чтобы нанятый адвокат мог проверить объект — все ли в порядке с правом собственности, нет ли на квартире банковского или иного обременения. Резервирование выполняется путем внесения задатка в сумме от 2 до 10 % стоимости жилья. Этот задаток — невозвратный, то есть если вы передумаете покупать объект без существенных причин, деньги вам не вернут. Обычно недвижимость резервируется на 4‑6 недель.
- По истечении времени на проверку вы подписываете договор, оплачиваете гербовый сбор и платите продавцу от 30 до 50 % всей суммы.
- Ваш адвокат обращается в Совет Министров за разрешением на приобретение недвижимости Кипра. Одновременно он подает заявление на получение льготы на НДС, если у вас есть на это право.
- После того как Совет даст разрешение, вам предстоит выплатить оставшуюся часть денег и выправить свидетельство о собственности. По кипрским законам при регистрации недвижимости вам придется уплатить еще один налог за перевод права собственности. Его называют сбором за переход титула.
Стоимость услуг агента по недвижимости и адвоката на Кипре примерно соответствует греческим ценам. То есть составляет 1‑2 % от стоимости недвижимости. Кроме гонораров специалистам, вам предстоит уплатить еще гербовый сбор, НДС и налог на переход титула.
Гербовый сбор зависит от стоимости выбранного объекта. При цене до 5 тыс. евро платить сбор не придется. Если дом стоит до 170 тыс. евро, сбор будет 0,15 %, а если ваш выбор пал на более дорогой объект — то 0,2 %. При этом по законам острова размер сбора не может превышать 20 тыс. евро.
НДС, который платит покупатель недвижимости, составляет 19 % от суммы сделки. Однако в 2012 году власти Республики Кипр приняли решение при определенных условиях предоставлять иностранцам льготу по НДС. Льготный размер налога намного ниже — всего 5 %. Получить льготу можно, если вы приобретаете новую недвижимость для собственного проживания и до этого льготой не пользовались. НДС в 5 % берется только с 200 кв. м жилья, все что свыше этой цифры облагается налогом в 19 %.
Размер сбора за переход титула колeблется от 1,5 до 4 %. Чем дороже недвижимость, тем выше налог. Предприимчивые киприоты предпочитают этот сбор не платить. Для этого они при строительстве дома оставляют небольшие, но заметные недоделки, которые позволяют утверждать, что дом не достроен. Сразу после уплаты налога вы получаете номер титула собственности, а вот выписка Титульного листа может занять долгие годы, особенно если вы купили квартиру в новостройке.
adminЧтобы ваш первый дом на Кипре не стал вашим грандиозным разочарованием, работайте с опытными специалистами, и вы сами увидите, как много ловушек для покупателя они помогут вам обойти.
Они имеют гладкую внешнюю оболочку, которая до созревания бывает зелёного цвета, но затем превращается в золотисто-жёлтый, ярко-жёлтый или оранжево-красный, в зависимости от типа сорта...
25 04 2024 2:58:35
Лечить насморк нужно обязательно, ведь без своевременной терапии безобидные сопли могут стать причиной острого синусита...
24 04 2024 0:50:43
Тогда и рождаются «шедевры», подобные тем, что представлены в нашей подборке...
23 04 2024 5:57:12
Ведь о том, что нельзя беременным, есть много правдивых и не очень слухов...
22 04 2024 0:51:38
С помощью кредитной карты клиент пользуется деньгами банка, которые он обязан вернуть в установленный срок и с процентами...
21 04 2024 11:54:50
Классическая музыка вообще не самый популярный саундтрек на современных гаджетах, потому разговор о том, как научить детей ее любить, назрел, пожалуй, давно...
20 04 2024 16:34:17
comЗакон принудительно ограничивает максимально возможную ставку по потребительским кредитам...
19 04 2024 9:41:32
Налогообложение само занятых гражданВ 2019 планируется обложить налогом граждан, не являющихся ИП, но при этом получающих доход, работая без найма других людей, в том числе:ФрилансерыТаксистыШвеи, работающие на домуРепетиторыФотографыАрендодатели и пр...
18 04 2024 10:49:30
Эта отложенная часть и начинает процессы брожения и выделения газов...
17 04 2024 1:36:58
Для этого необходим минимальный пакет документов и совсем немного времени...
16 04 2024 6:11:33
К чему снится Воздушный шар: толкование по 100 авторамК чему снится Воздушный шар во снеВоздушный шар – Этому сну сопутствуют крушение надежд и несчастья...
15 04 2024 6:53:39
Возможны выигрыши или удачные стечения обстоятельств...
14 04 2024 6:24:31
Согласно действующему законодательству, договор об уборке территории заключается с представителями управляющей компании...
13 04 2024 23:26:54
Что входит в набор социальных услуг для инвалидов, какова стоимость этого набора в 2020 году, если льготник решит получать НСУ деньгами...
11 04 2024 15:39:44
Что означает имя Фортунат: счастливый (имя Фортунат латинского происхождения)...
10 04 2024 5:14:44
ru выбрал 15 фильмов, которые никого не оставят равнодушными...
09 04 2024 3:21:59
ru подготовил для вас небольшую шпаргалку, которая поможет разобраться, какие стрелки выбрать именно вам и как их нарисовать...
08 04 2024 21:55:17
Что про эту маму могут сказать бабушки на лавочке? Какая хорошая мать! А что про себя говорит мальчик? Опять она меня тащит на ненавистную музыку! И кому в этой ситуации стоит верить? Кто лучше всего понимает, что происходит?Но понятно, что никакой ребенок не хочет чем-то систематически заниматься: Паганини тоже запирали в чулане, чтобы он играл на скрипке...
07 04 2024 21:13:30
В магазинах сегодня широкий выбор детских игрушек на любой вкус и кошелек...
06 04 2024 7:21:28
Каждый день я молюсь, чтобы Господь дал мне силы это принять и пережить...
05 04 2024 14:56:22
Великий классик нашей литературы способен научить нас большему, чему не успел научить в своих книгах...
04 04 2024 6:12:41
После этого президент обращается к перуанцам с поздравлениями и торжественной речью...
03 04 2024 15:32:50
«Алые паруса» Александр ГринПрекрасная, романтическая, с детства всем знакомая сказка про Ассоль, Грея и непоколебимую веру в мечту с простой и ясной моралью: любое чудо может произойти, если ты сам его совершишь...
01 04 2024 19:13:20
Редакция AdMe...
31 03 2024 0:22:48
Его берега поросли живописными хвойными лесами, а небольшие протоки и ручьи давно облюбовали бобры...
30 03 2024 17:38:50
На Руси детей носили в специальном переднике, который назывался подол, отсюда и пошла поговорка принести в подоле...
29 03 2024 15:41:46
7E Объект культурного наследия Российской ФедерацииВ отличие от большинства достопримечательностей Костромы, Христорождественский храм, который часто по приделу называют Ильинским, стоит на правобережье Волги...
27 03 2024 13:23:51
У других работодателей, не тех, у которых он работает в году выхода на больничный...
26 03 2024 0:36:47
Но и во время «холодной войны» город играл важную роль в обороне страны, и не только как база Черноморского флота...
25 03 2024 16:24:32
Необязательно разоряться к Новому году в поисках шикарного подарка для своего любимого, главное — чтобы сюрприз мог обрадовать его и подчеркнуть его сильные качества...
24 03 2024 14:46:51
Административно Чехия, или Чешская Республика, разделена на 14 краев...
23 03 2024 11:17:34
Общие правила предоставления жильяСоциальное жилье для инвалидов предоставляются, исходя из состояния здоровья в пределах норм, установленных законодательством, а также превышающих данные нормы, но не более чем в 2 раза...
22 03 2024 11:14:49
Это осознанное со-переживание эмоциональному состоянию, в котором находится другой человек...
20 03 2024 4:13:32
Особенно выбор становится трудным для людей, у которых нет собственных детей, и о том, что дарят новорожденному мальчику, они пытаются узнать из книг по воспитанию детей или от знакомых, кто уже обзавелся потомством...
19 03 2024 1:36:42
Хаpaктеристика имени ЭдмундПоложительные черты: Главная черта Эдмунда – это, пожалуй, аналитический склад ума, который в сочетании с неплохой интуиции способен сослужить Эдмунду добрую службу – он никогда не потеряется даже в самых сложных жизненных ситуациях...
18 03 2024 5:59:31
Ведь, чтобы взяться за оформление свадьбы в красном цвете, следует не только этого захотеть, но и жить этим, а также сделать всё безукоризненно и на высшем уровне...
17 03 2024 17:49:34
По сути, мы уже вступили на дорожку медвежьего рынка...
16 03 2024 22:58:54
Лечение заложенности уха нужно проводить под контролем доктора, который сможет поставить верный диагноз и выбрать наиболее подходящие терапевтические методы...
15 03 2024 8:13:15
Слабая сила воли, отсутствие поддержки близкого человека, праздное время препровождение и многое другое, в определенных условиях становятся причинами алкоголизма...
14 03 2024 20:11:15
Если у вас почасовая оплата, она не масштабируется, а если вам платят за результат, то масштабируется...
13 03 2024 9:40:27
Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны...
11 03 2024 4:16:15
Мы в AdMe...
10 03 2024 10:53:15
Как бы то ни было, люди, чей день рождения 4 апреля вынуждены бороться за то, чего они хотят...
09 03 2024 16:23:25
Студент сделал 1 500 оригами-сердец для всех учащихся в честь Дня святого ВалентинаСтудент сделал из бумаги 1 500 оригами-сердец, чтобы каждый учащийся получил свою открытку...
08 03 2024 0:26:13
Вот слова, фразы и междометия, придирчиво выбранные ею из всего великого, многословного и могучего церковно-славянского языка: 1...
07 03 2024 19:22:19
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Прозрачные сопли у ребенка и взрослого: лечение слизи и выделений из носа